2025年11月，西安保利天瑞均价21746元； 2025年11月，西安保利润园均价17080元； 2025年11月，西安华润置地港宸润府均价18863元； 2025年11月，西安保利未央璞悦均价17878元； 2025年11月，西安金茂贝好家幸福晓棠均价16185元； 2025年11月，西安保利天珺均价21500元； 2025年11月，西安绿汀芳菲均价17111元； 2025年11月，西安港悦城嘉悦均价14000元； 2025年11月，西安世园润府均价18340元。 数据说明：以上均价数据，均来自安居客数据，只是作为数据分析的参考，旨在反映 近十年的房价走势，不能准确映射当地实际房产价格。因为新房、二手房、不同区域不同位置的房价差别较大，占比也不同，仅通过一个均价不能一概而论。下面漫心r就把整理出来的数据进行一个初步的分析，和大家分享一下感受： 11月份，西安新盘热门榜出炉，保利天瑞、保利天珺等高端项目，凭借优质地段和完善的配套价格抗跌性较强。保利天珺作为城南功能改善型项目，虽然推出了很多优惠政策，但整体价格依然稳定在较高水平。以华润置地港宸润府、世园润府、保利未央璞悦、绿汀芳菲等为代表的中端改善楼盘，也是改善人群最为集中关注的楼盘。以金茂贝好家幸福晓棠、港悦城嘉悦等为代表的性价比产品，为刚需人群提供了丰富的选择。 从区域分布看，11月第4周西安新房均价为15018元，环比上周微涨0.03%，波动幅度极小，但各区价格差异却十分明显。曲江的 雁翔路板块，新房参考均价在2.3万元以上，而二手房均价甚至有 6000多的，巨大的价差说明，曲江的新房市场是改善客群撑起来的，和本区域的二手房根本就是两个世界。 浐灞国际港是今年的供应大户，华润置地港宸润府、世园润府、港悦城嘉悦都集中在这里，这里最大的卖点是奥体板块+双地铁+教育资源，华润置地港宸润府旁边就是高新一中陆港学校，对家长来说是很有吸引力的。港悦城嘉悦为什么能卖到14000？因为它的产品线拉得长，从125平到228平都有，瞄准了从刚需到改善的不同群体。 未央区作为传统城区，绿汀芳菲和保利未央璞悦的价格在1.7-1.8万左右，算是主城区低价区域。 写在最后，漫心r个人认为，在西安，没有完美的房子，只有适合你的房子。如果你是冲着学区房，那就重点看教育资源配套的楼盘；如果是改善居住品质，那就关注户型和物业配套。买房这个事情，终究要量力而行，摸摸自己的钱包，问问自己最真实的需求，答案就在这里。
