不看不知道，一看吓一跳！近一年全国房价跌幅中： 合肥竟然是第一，跌幅高达➖28.

不看不知道，一看吓一跳！近一年全国房价跌幅中： 合肥竟然是第一，跌幅高达➖28.4%，均价为11147元/平，似乎已经跌到了地板价，想在合肥安家落户的新市民们赶快上车了。 我在合肥高新区租了三年房，房东每年都说要涨价，今年反过来问我能不能长租稳一稳。上周末去看房，售楼处灯是亮的，人不多，中介比我还热情。电梯里贴满特价房海报，业主群里有人直接把价格写出来，只求带人来看。 第一套是去年卖不出去的改善盘，现在比当时挂价低了三十万。房子不差，但楼间距窄，早晚高峰电梯要等，旁边还有工地。业主说再降就还不上贷。我压了个价，对方犹豫。第二套是次新小区，地铁口，带学位。下午三点我看完还在想，晚上七点中介就说被全款拿下了。那一刻我明白了：均价能跌，好的资产不等人，分化是真实的。 为什么会跌这么多？我看了几组数据和交易记录：一是供应多，过去两年地块集中入市，库存高；二是投资客退场，二手房挂牌量上去了；三是收入预期变弱，大家更谨慎。政策放松后，想卖的人多了，价格就难扛。厦门跌得也狠，但基数本来高，改善客还是挑位置；南京同理，刚需会看总价，改善看品质，谁都不想做接盘侠。 很多人问现在是不是底。我不喜欢“抄底”这个词。房子首先是消费，其次才是资产。对普通家庭，重要的是三件事：通勤、学位、物业。其次是现金流，月供要在可承受范围内，最好把可能的降薪、二胎、老人看病都算进来。第三是可卖性，查近两年同小区成交周期，看看同户型的历史网签，别被虚高的挂牌价带节奏。 还有个细节别忽略：合肥各区走势不一样。少量核心盘仍然强，远郊大体量高层跌得快。不要被均价吓到，也不要被“地板价”迷惑。你能看到的便宜，别人也能看到；你以为的底，可能只是有人更急。 我自己的策略是，锁定两到三个小区，盯成交不盯挂牌，看到合理价位就上，别幻想再便宜一成。砍价有技巧：提前拉到最近半年同户型成交，带着诚意金谈，明确付款节奏，给业主确定性，价格更好谈。 昨晚中介又给我丢来一个“急售”，南北通透三居，比小区常态低八万，只给一天考虑时间。我把账一算，月供刚好踩在我压力线，孩子明年上幼儿园，父母也要来帮忙。我没有立刻定，约了今天再看一次。我的判断是，再等可能没了，但盲目抢也会后悔。你会怎么选？现在上车，还是继续观望？欢迎在评论区说说你所在城市的真实成交感受，别让“均价”替你做决定。