楼市“冰火两重天”：分化格局下的理性回归 当下楼市正呈现鲜明的“冰火两重天”态势，分化成为市场最核心的关键词。国家统计局数据显示，2025年10月70城房价走势分化显著，一线城市新房跌幅可控，上海核心地段房价坚挺，而三四线城市新房环比下跌0.5%，二手房更是连续41个月下滑。 一边是“冰面”寒意阵阵：三四线城市及大城市远郊板块库存高企，部分楼盘价格跌回十年前，南昌经开区某学区房成交价较峰值大幅回落，远郊新盘因通勤不便、配套不足陷入“月销个位数”的困境。房企资金承压与交付风险，更让购房者对远郊期房望而却步。 另一边是“火焰”热度不减：上海、杭州等核心城市的改善型房源与核心区二手房逆势走俏，千万级豪宅频现“日光盘”，北京二环“老破小”因地段优越、配套成熟吸引大量刚需。15个城市二手房交易量已超新房，凸显市场对“即买即住”的居住属性回归。 这场分化本质是楼市从“买预期”到“买生活”的转型，核心地段、优质配套与靠谱产品成为硬通货。在政策精准调控下，楼市正告别普涨时代，迈向“住有所居”的理性发展新阶段。
