“解释不清了！”广西，一女子买了套二手顶楼复式，没想到装修砸墙的时候，竟然砸出了一个无门的密室，连干了多年的工人都说从没见过这情况！ 半个月前，李女士在中介推荐下看中这套顶楼复式，原房主拍着胸脯说，当年开发商给了不少“赠送面积”，得房率比同小区高近20%，性价比绝了。 李女士实地看房时，确实觉得空间比户型图看着宽敞，加上价格合适，没多犹豫就签了合同办了过户。上周装修队正式进场，按照设计方案，第一步就是砸掉主卧和露台之间的隔墙，拓展卧室空间。 工人抡着电锤刚砸了三下，就觉得不对劲。这面墙看着普通，砸起来却比预想的厚实太多，电锤下去的反馈也很奇怪，不像实心砖墙的坚硬质感。砸开半米宽的缺口后，里面不是预想中的实心砖，而是黑漆漆的空腔。 起初工人以为是墙体保温层的空隙，可当把探照灯伸进去照亮时，所有人都惊呆了：墙后藏着个规整的房间，地面铺着粗粝的水泥，墙面刷着薄薄一层白灰，角落里还嵌着一扇小窗户，能透进户外的光线，除了刚砸开的洞口，连个门缝都没有。 工长赶紧喊停施工，反复检查后确定，这个密室藏得极其隐蔽，户型图上完全没有标注，外墙也看不出任何异样，就像建房时故意嵌在墙体里的“暗格”。 李女士接到工长电话时，还以为是工人弄错了墙体，赶到现场亲眼看到这个“隐藏空间”，瞬间懵了。 她赶紧联系原房主，对方却矢口否认知道密室的存在，只强调当年买的时候开发商确实说有赠送面积，自己一直没动过那面墙，也没发现异常。中介那边更是一头雾水，调取当初的房屋勘察记录，里面只标注了房屋的登记面积和常规结构，压根没提这个暗藏的房间。 干了十几年装修的工长围着密室研究了半天，推测这个空间大概有七八平米，高度和主卧差不多，窗户虽然小但通风还算通畅。 从墙体的砌筑工艺来看，不像是后期违规搭建的，更像是建房时就预留好的，只是用砖墙封死了入口，外面再刷上和其他墙面一致的涂料，不仔细检查根本发现不了。现场没人能说清这个密室的用途，有人猜是开发商预留的设备间，也有人觉得是当年为了规避面积测绘、少缴税费而隐藏的“福利空间”。 惊喜过后，李女士很快陷入焦虑。她拿着房产证去不动产登记中心查询，工作人员确认房屋的登记面积和户型图完全一致，这个密室并未计入产权面积。 律师告诉她，二手房交易中，出卖人有义务如实告知房屋的真实情况，尤其是这种可能影响房屋价值和使用的重大隐藏信息。 如果原房主明知密室存在却刻意隐瞒，就违背了《民法典》规定的诚信原则，李女士有权要求赔偿。但如果原房主确实不知情，中介作为专业服务机构，若未履行全面勘察和告知义务，也可能需要承担相应责任。 这件事很快在小区业主群里传开，不少邻居纷纷去检查自家墙体，还有人晒出类似的“意外发现”，有人家顶楼有未标注的阁楼，有人家阳台墙体后藏着储物空间。 大家才知道，很多老小区的顶楼复式，所谓的“赠送面积”里，可能藏着这种未登记的隐藏空间。这些空间大多没有合法产权，部分还可能属于违规搭建，改造或使用都存在法律风险。 目前李女士已经暂停了装修，打算先通过法律途径核实密室的合法性。相关部门也表示，会上门勘察该密室是否属于违法建筑，是否影响房屋主体结构安全。 律师提醒，购买二手房时，不能只听卖家和中介的口头承诺，对于“赠送面积”这类超出登记范围的空间，一定要核实是否有合法手续，最好聘请专业验房机构全面检查，避免后续出现产权纠纷或安全隐患。 官方信源： 中国法院网
