这次银行输了！大连女子全款购房入住十年，房屋遭开发商抵押拍卖，法院判决守住居住权 “我真金白银花127万买的房子，住了快十年，怎么突然就要被拍卖了？房子没了，我们一家人住哪里？”面对家门口的法院拍卖公告，大连的孙女士满心焦灼与不解。这场持续近一年的房产风波，最终以“居住权优先于抵押权”的法律判决尘埃落定，银行诉求被驳回，孙女士的家得以保住。 时间回到2015年7月，孙女士在大连高新园区某小区看中一套住房，当场与开发商签订《商品房买卖合同》，一次性付清127万余元购房款。开发商开具了不动产销售电子发票，很快便将房屋交付给她。此后近十年间，孙女士一直在此居住生活，虽多次催促开发商办理产权证，却始终被各种理由搪塞，想着房子已实际入住，她也未过度深究。 平静的生活在2024年12月被打破。一纸大连市中级人民法院的拍卖公告贴在了家门口，告知她的房子将被依法拍卖，用以偿还开发商所欠银行的3亿元贷款。直到此时，孙女士才得知惊天真相：2016年12月，开发商在她毫不知情的情况下，将包括其房屋在内的61套已售商品房打包抵押给银行，换取了巨额贷款。如今开发商无力偿债，银行便申请强制执行抵押房产。 突如其来的变故让孙女士与其他60户业主陷入恐慌，他们迅速联合委托律师提起执行异议。律师指出，孙女士的购房行为完全符合法律规定的保护条件：2015年签订的购房合同早于2016年的抵押登记和2024年的法院查封，已全额支付房款且实际居住近十年，涉案房屋更是其唯一生活用房，完全符合《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》中商品房消费者的保护要件。 银行方面则主张，其已依法办理抵押权登记，且该权利已由生效法律文书确认，有权对抵押房屋优先受偿。但法院审理认为，居住权作为保障基本生活的用益物权，应优先于作为担保物权的抵押权。孙女士作为善意购房者，无任何过错，其合法居住权益理应得到优先保护。 2025年12月12日，大连市中级人民法院作出终审判决，驳回银行要求继续拍卖该房屋的诉讼请求，解除对孙女士房屋的查封，案件受理费16230元由银行承担。这场历时近一年的维权之战，最终以购房者的胜诉告终。 此案再次明确，在商品房交易中，即便房屋未办理过户登记，只要购房者满足“查封前签订合法合同、已支付全部价款、用于家庭居住”三大要件，其权利即可对抗抵押权人的强制执行。这不仅为类似遭遇的购房者提供了法律指引，也彰显了法律对公民基本居住权利的有力保障。
