这次银行输了！”大连，女子花127万多元全款购房，入住十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？” 这天，孙女士像往常一样下班回家，刚走到自家门口，就看到门上张贴着一张大连市中级人民法院的拍卖《公告》。 这一看，孙女士瞬间感觉脑袋“嗡”的一下，整个人都懵了！自己辛辛苦苦花钱买的房子，怎么莫名其妙就要被拍卖了？ 手都在发抖的孙女士，反复揉了揉眼睛，确认公告上的门牌号就是自己住了十年的家，上面“抵押”“拍卖”的字眼像针一样扎进心里。她赶紧翻出当年的购房合同、全款发票，纸张都已经泛黄，可上面的签字和盖章还清晰可见——2015年，她掏空所有积蓄，又向亲友借了不少，才凑齐127万全款买下这套房，满心欢喜地装修、入住，怎么会突然成了银行的抵押资产？ 她第一时间联系开发商，可当年的售楼处早已人去楼，电话要么无人接听，要么提示是空号。辗转找到开发商的遗留负责人，对方却含糊其辞，只说“当年的事不清楚”，便匆匆挂断电话。孙女士又跑到银行咨询，银行给出的答复更让她崩溃：“开发商早在2014年就把这套房抵押给我们了，现在开发商无力还债，我们只能申请拍卖抵债。” 住了十年的家，居然是“抵押房”？孙女士想不通，自己买房时明明查过楼盘五证齐全，全款支付后也拿到了入住钥匙，这些年物业费、暖气费从未拖欠，左邻右舍都是同期买房的业主，怎么偏偏自己的房子出了问题？后来她才知道，开发商当年为了回笼资金，采用“先抵押后销售”的违规操作，而银行在办理抵押登记时，并未实地核查房屋是否已实际出售，这才埋下了十年后的隐患。 这起事件里，孙女士无疑是最无辜的受害者。她按照正规流程购房、入住，尽到了一个购房者的全部义务，却要为开发商的失信和银行的疏忽买单。根据《民法典》第311条“善意取得”制度，孙女士全款购房、实际占有使用多年，且对房屋抵押情况毫不知情，完全符合善意取得的构成要件，银行无权要求拍卖其合法占有使用的房屋。 最终法院判决银行败诉，孙女士保住了自己的房子，但这场维权之路走得太艰难。她跑了无数次法院、住建局，收集了厚厚的证据材料，失眠了无数个夜晚，甚至因为焦虑患上了神经衰弱。而类似的案例，这些年在全国并不少见，不少开发商为了利益铤而走险，将已售房屋抵押，让购房者陷入“房财两空”的风险。 更值得深思的是，为什么“先抵押后销售”的违规操作能得逞？银行在抵押审核时，若能多一步实地核查，若能严格落实“房屋是否已出售”的查询流程，或许就能避免这样的纠纷。而相关监管部门若能加强对开发商资金流向和销售行为的监管，也能从源头遏制此类乱象。 购房者掏空半生积蓄买房，图的就是一个安稳的家。可当开发商的贪婪遇上银行的疏忽，受损的往往是普通百姓。孙女士的胜诉，不仅是她个人的胜利，也为类似遭遇的购房者提供了法律参考——只要是合法购房、善意取得，法律终将保护购房者的合法权益。但我们更希望，这样的维权故事能少一些，让每个购房者都能安心买房、放心居住。 各位读者你们怎么看?欢迎在评论区讨论。
