[中国赞]“这次银行输了！”12月16日，大连，女子花127万多元全款购房，入住

[中国赞]“这次银行输了！”12月16日，大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？”   （信源：半岛晨报）   “住了快十年的家，突然就不是自己的了？”2024年底，大连孙女士推开家门，一张法院拍卖公告赫然贴在门上，瞬间让她如坠冰窟。2015年，她掏空积蓄全款127万元买下这套房，装修、入住、生活，早已把这里当成了一辈子的港湾。   可谁能想到，自己住得安稳踏实，房子却早已被开发商偷偷抵押给银行，如今开发商无力偿债，银行竟要拍卖她的家。更让人心惊的是，遭遇此事的不止她一人，整个小区有61户业主都陷入了同样的绝境。   这十年里，孙女士从未想过，自己全款买下的房子会藏着这样的惊天骗局。2015年7月，她在开发商售楼处签下正式的《商品房买卖合同》，足额交清127万房款后，拿到了不动产销售电子发票，随后顺利收房、装修，开启了安稳的居住生活。   日子一天天过，虽然房产证迟迟没能办下来，但想着自己是全款购房，又已实际入住，孙女士并未过多担忧，只当是开发商的流程问题。   直到2024年12月18日，大连市中级人民法院的查封公告打破了所有平静。公告明确显示，包括她这套房在内的61套商品房，因开发商拖欠银行3亿元贷款无力偿还，将被依法拍卖抵债。   看着公告上“优先受偿”的字样，孙女士脑子一片空白，她怎么也想不通，自己全款买的房，怎么就成了开发商的抵债工具？   带着满心疑惑与愤怒，孙女士和其他业主抱团追查，一个令人发指的真相浮出水面。原来在2016年12月，也就是业主们入住一年多后，开发商为了套取3亿元贷款，在所有业主毫不知情的情况下，将这61套已经售出的房屋，偷偷抵押给了银行。   更恶劣的是，银行不仅顺利发放了贷款，还办理了抵押权登记，如今开发商无力偿债，银行便拿着生效法律文书，申请强制执行拍卖房屋，要让业主们为开发商的债务买单。   绝望之中，61户业主没有坐以待毙，他们共同委托律师提起执行异议。孙女士一方明确主张，自己对房屋被抵押一事完全不知情，且早在法院查封前就已签订合法买卖合同、全额付款并实际居住近十年，这套房是自己的唯一住房，理应受到法律保护。   而银行则态度强硬，辩称自己已依法办理抵押权登记，享有合法的优先受偿权，生效法律文书也已确认这一权利，要求法院准许继续拍卖。   一场“抵押权”与“居住权”的博弈展开，这是此类纠纷核心。一边银行有合法登记的抵押权及生效判决；另一边业主全额付款、长期居住，有安居诉求。银行抵押权与业主居住权谁优先成案件关键。   2025年12月，大连市中级人民法院的判决终于给出了公正的答案。法院经审理查明，商品房消费者的居住权利应当优先于抵押权得到保护，最终判决驳回银行的诉讼请求，解除对孙女士房屋的查封，案件受理费16230元全部由银行承担。   事实上，类似的开发商违规抵押已售房产事件并非个例。此前多地都曾出现过类似纠纷，开发商为了回笼资金，不惜铤而走险，将业主已购房屋偷偷抵押，一旦资金链断裂，最终受苦的还是无辜的购房者。   这些事件一次次敲响警钟，暴露出部分开发商的违法违规乱象，也凸显了金融机构审查监管环节的漏洞。   房子是老百姓的安身立命之本，每一套房子背后都承载着一个家庭的希望与幸福。大连这起案件的公正判决，让人们看到了法律对普通民众基本权益的守护。   但我们更希望，这样的维权纠纷能越来越少，开发商能坚守诚信底线，银行能履行审查责任，监管能筑牢安全防线，让每一位购房者都能安心买房、踏实居住，不再遭遇这样的“惊魂时刻”。