广州，一位小区业主黄先生称，小区物业突然单方面宣称，停车费涨价，500元变成1200元！这个通知出来的很突然，很多业主都猝不及防，而且还单方面封闭了出口，不让业主出门。要么就是同意涨价，不然就谁都别想将车给开出去。这么一来，可就让小区的业主们苦恼了，这孩子要上学、老人要看病、成年人要上班的，物业可不能这么整。 法制视讯12月20日报道了这则新闻。据报道称，这家物业把停车场的大门一封，业主们全都没法出来了，顿时，停车场里怨声载道。 广州一家小区嘉裕公馆，最近小区的物业公司突然传出一个消息：各家业主抓紧时间缴费，停车场开始涨价了！ 小区居民们感到非常诧异，之前物业公司是一点风声也没有，也没有跟小区居民代表们商讨，业主们也完全不知情。这下，说涨价就涨价，试问哪个业主吃得消呢？ 而且，涨价也太狠了，直接就从每个月500元的停车费，涨价到每个月1200元。这个价格，完全就是跳跃着上涨，试问，哪个居民可以接受呢。 更让业主们无法接受的是，小区物业主打一个猝不及防，还在闸口的地方张贴了一个布告：涨价通知，不服从者，就甭想开车出门。 很多业主反映，一直以来，这个物业公司也没有做到多么尽善尽美，还要缴纳这么多的物业费。做不到很完善就算了，这下还要无理涨价。涨一点价格也就算了，居然还涨价接近3倍了，这可真的是拿业主当做提款机了？ 业主们质疑物业涨价的程序不合法，但是物业公司态度非常强硬，强制要求业主们必须要答应涨价。如果不肯接受涨价，那就好好在地下车库待着吧，不要想着出去了。 投诉人黄先生指出，到目前为止，停车场的出口已经关闭了，不肯放业主们出门。这就是霸王条款，单方面宣布涨价，单方面关闭出口闸机。物业还明确的表示，如果不认可这次涨价通知，那么后果自负。 黄先生还指出，家家户户都会有自己的难处，现在经济情况就这样，涨价是否需要有个度呢。其次，这样拦着不给业主们出门，到底是什么意思？有些人家有小孩要上学，老人们要去看病，家里顶梁柱们需要外出上班，如此做法，岂不是限制业主的人身自由呢？ 有记者联系到这家物业公司，相关工作人员指出，确实是这么个情况。也不是不让业主们出去，只要他们一个个都同意涨价，签字认可，那么就是可以正常进出的。 到目前为止，业主们已经自行组建了维权小组，准备通过相关部门来协调处理，并且也汇报给了上面的部门，希望可以做到监督管理、合理处理。 1.物业未经业主们许可，也没有提前通知，直接强制要求业主们接受停车场涨价的协议，并且涨价幅度非常高。物业公司的行为是否合法呢？ 根据《物业管理条例》和《民法典》规定，物业收取费用需要遵循“合理、公开、费用与服务水平相适宜”的原则。价格要上涨、服务水平需要相匹配，并且调整收费标准必须要经过法定程序。 另外，根据管理条例可知，即使程序合法，涨价幅度也需要合理，如果物业服务水平没有明显提升或者投入没有突增却将停车费暴涨，本案达到140%，则可能会被认定为不合理。 本物业公司既没有依照程序宣布涨价，也随机暴涨停车费，已经构成程序违法，而且费用也上涨的不合理，业主可以要求物业出示成本核算依据，如果没有办法提供，业主可以主张涨价无效。 2.如果业主不同意涨价机制，物业直接就关闭出口、禁止业主们出去，物业此举是否合理呢？ 物业关闭出口、禁止业主通行，此举不合理，并且涉嫌违法。 根据《民典法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的车位属于业主共有，物业无权封堵出路。如果限制车辆通行，可能侵犯业主的财产使用权，甚至有非法限制人身自由的情形。 物业公司随意堵塞出口、限制业主的车辆通行，已经侵犯了业主们的个人财产使用权，并且想要用这个方式强迫业主接受涨价，这些行为已经涉嫌违法。业主们可以向相关部门投诉，或者直接走法律途径。 看完本案，大家都作何看法呢，欢迎一起来讨论。
