看了香港和日本楼价在经济危机中最大跌幅，我知道中国楼市的方向 第一点，香港和日本的楼价在经济危机中的最大跌幅是达到最高点的60%到70%。 我们现在国内的房价大多数的跌幅达到最高点的40%到50%，有些地方已经达到最高点的60%，说明现在我们国内的房价已经跌到接近低点了。 第二点，香港房价从最高点跌到最低点，用了6年时间，日本房价从最高点跌到最低点用了15年时间，日本跌的过程慢， 我们楼价从2021年下跌到2025年，持续已经5年了，也接近最低点了。 第三点，我特别关心楼价跌到最低点后，会在最低点附近停留多长时间，会不会长期横盘？ 香港的楼价跌到最低点后，第二年就开始上升了，没有在最低价附近长期徘徊。 日本东京的房价跌到最低价以后，第二年也上升了，但是日本的整体房价却长时间增长缓慢。 这个说明房价下跌到最低价以后，大城市、中心城市的房价不会一直在低位徘徊，而是会上涨，而小城市的房价会徘徊。 我们国内的一二线城市，特别是中心城市不久之后房价应该会回升，而三四线城市房价应该变动不大。 第四点，经济有其运行规律，政府是没有办法改变房价变动的大趋势的，但是，但是，在接近最低价的情况下，政府的政策还是可以对房价起到一定的调节作用的，现在我们国内房价应该可以稳得住，主要看政策到什么程度，大城市的房价在不久之后就会回升。房地产市场未来发展前景如何
用户95xxx85
我国的楼市要结合人口持续减少。有这个加成应该跌到最高点的120%。只有价格真正回去原本的价值，才能健康发展
用户70xxx21 回复 12-25 07:46
别扯淡，你真是一点经济都不懂！
用户17xxx51 回复 12-25 12:22
最高点的120%？这是中文吗？
昆仑
中国房价跌到人口由减转升，且上世纪所建房均变为危房时，到底就不久了。
阳Z
平均才跌了40%左右，还没到底呢
强哥 回复 12-25 09:19
早得很
qzuser 回复 12-25 14:30
要算平均可能都不到30
不啦不啦猫猫咪
你把顺序搞错了，不是因为经济危机房价跌，而是房价跌导致经济危机。全世界都经济危机都是因为楼市崩盘引发。如果房价降到6成以下，严重的经济危机不可避免。国内的人还没见过真正的经济危机，参考国外高达40%的失业率，大部分人工作只能维持一日三餐～，更可怕的是要持续8-10年～，像日本这种降了8成多的国家，用了20多年才爬出来
狗狗哥哥 回复 12-25 17:51
按照你的逻辑，房价跌经济危机，房价涨经济繁荣……那房价干嘛不一直上涨？100万一平方，经济就世界第一？
aaak 回复 12-25 14:31
房价跌的同时如果交易量大，那正说明大家愿意装修愿意出租，怎么会“经济危机”？ 如果收入降低，不愿意还贷，导致交易量少，那不正是因为经济环境差导致的吗？
墨雨狼烟
跌倒最低点，依旧是很多人买不起的最低点
用户26xxx19 回复 12-25 11:35
那就说明还没到最低点，甚至没到平稳线
用户17xxx48 回复 12-28 18:14
让你租的起就行了，为什么要让你买的起。有钱的全款100万，月租两千五。不比存银行香。你觉得会不会有人大举买入
用户14xxx62
只要买房没有赚钱效应，就会直跌，不用怀疑，靠刚需和置换是撑不起这个租售比的。
Xxxxl
香港和日本都是弹丸之地! 没有可比性!
我阿爷叫老排 回复 12-27 10:21
人口密度没有香港日本高，所以房价更该跌幅才对
我阿爷叫老排 回复 12-27 10:21
人口密度没有香港日本高，所以房价跌幅更大才对
全麦面包
供需状态不同，香港是缺房的，所以价格会回升，我国跟日本情况类似，供大于求，只是核心区域价格相对坚挺而已，不出意外，我们的房价还讲持续下降，没有下限。
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花了
一才 回复 12-25 09:09
现在你也卖不出去呀
用户19xxx49 回复 12-25 05:58
所以泡沫在哪里呢
东周西周
又给大众撒迷魂汤，几十年中国房价涨了多少倍你知道吗，价跌只是才起步！
张弘协中
主要看供需比例，供大于求只能跌，反之则涨。可以肯定的是，房子的流通性将完全丧失
定风草
一边说政府没办法改变房价的大趋势。一边又说房价总是要看政策。自相矛盾
毛根朋友
早着哩，个人预测20年房价打四折是个底！拿我们县城的房价来说，21年8000，我觉得3500应该比较合理，北上广深10万的降到4万比较合理！
用户10xxx79 回复 12-25 10:41
县城都是少许农民买，二千多才符合农民的收入
强哥 回复 12-25 09:20
有些小县城跌到底了，反而是很多大城市泡沫还在硬撑
涟漪
香港，日本，人口密度是多少？
_黑人村_戰神
说狠了，骂我的人会很多，10年后还会便宜一半
浪人
香港日本寸土寸金，
用户17xxx00
房价降，没人买房，家具家电，磁砖，钢筋，水泥没人买，这些工人都失业了，盖房子白人也没工作了，都在卷当公务员，但岗位就那么多。。
说不改昵称是小号 回复 12-26 01:31
那万一不买房了，多去买几套衣服，多换一部手机，多去旅游几次，多下馆子几次，多看几次电影……呢
siljy112 回复 12-26 11:25
大城市不买房，可以换个不错的车，每周跟兄弟聚聚喝喝酒或者带家人出去玩，每个月短距离旅行，每季度去长途旅行，孩子可以请私教，闲暇屯点好烟好酒好茶，多走动维护好人脉关系。买房了啥都没了，经济要动起来活起来才有用，而不是困在房子里。
用户11xxx98
小编忘了香港人口是持续增加的，内地人口是下降的。
用户95xxx59
此一时彼一时。日本生育率没断崖，香港吸内地金。内地钱和人以哪来？？？
理性讨论问题不带嘛人的
啥时候开始收房产税，啥时候到底，个人想法，不喜勿喷。。。
用户14xxx37
大泡泡破后一般规律是回到这个大泡泡的起点左右！
用户18xxx69
能不能起来要看经济而不是时间．．．
用户12xxx36
谁告诉你跌了40~60%的？以我们江苏靖江来说，相比最高峰跌了25%，离40%还差了15%；以我儿子所工作地区重庆市区来说，只跌了10%，基本没跌多少，离20%还差得远呢！
captainco
低点是抄底的人用血汗钱换来的
随风名
房屋总价跌到当地中位数年收入的五-八倍左右才相对合理，并且这个行业才能够良性发展。虚高的还有继续下探空间，合理价位的小幅度随市场调节
XL
只要是过剩将一直跌下去，跌到不过剩为止。
婷婷玉立
最后剩10%，拭目以待，哈哈
用户10xxx40
看看武汉的房子海洋，高层连片，房子怎么涨
龙歌
看租售比，如果买个房子，租金不到银行利息，那么就是还没到底，因为不具备投资性。
JYYX
房市有近似七年一周期看的说法。日本东京急跌7年，阴跌7年。然后上涨。 日本全国急跌14年，横盘7年，然后上扬涨。香港那个没可比性，毕竟香港只是一个城，受人口受政策影响更大。 中国大概率会像日本。 涨得很高的城市急跌7年，阴跌7年，再看市场情况。多半也没多少行情，毕竟人口减少供大于求。
GHR贺灵
泱泱大国，有绝对的底蕴，能够抗击房价再跌百分之八十！
十七笔画峰
香港，日本才多大点地方？人口密度多高？存量房都没有。。大陆存量房就够卖几年了
叁少爺
以我对香港的了解，香港士地政策，土地稀缺性与国内完全没有可比性！
碧海云天
现在平均跌了30%~40%，估计还有20%空间，
无所事事
懂个屁啊！中国这波房价是许多祖孙三代都买房了，最少父母子女两代都买了房，还有年轻人男女双方都买了房。剩余的商品房还可以住多少人？同时农村房子基本翻新扩建。日本香港一样吗？
天高云淡
香港日本的跌幅说少了，日本至少80%，普遍90%，香港66%
康宁
中国楼市市值最高时是452万亿，是日本的3倍，中国的收入房价比北京最高时是50倍，日本东京是18倍，中国的人均居住面积是42平米，日本平均27平米，中国房价降到目前为止，中国的房价租售比只有1.5%，日本是4～6%，中国房价跌到目前为止房价收入比，北京还有高达42%日本涨了这么多年东京也就是18！！！！
用户15xxx81
一手房价都没跌！
真正传说
香港有全世界人 兜底。 大陆房地产有离岸资产吗
用户10xxx73
炒房客在梦房价涨
找不着北
以后人口少一半得话，眼里还有房吗？没人再关心房
夏天
生搬硬套国外的经验
永红
城市分化、区域分化将更加明显。
哄哄
房价回暖是建立在出口平稳，消费平稳的基础上，目前出口贸易战，大量工厂倒闭工人失业，短时间没法回暖
姚剑
香港和日本的房价和中国不同。他们的房价跌回底点但房子乃是紧缺。中国的房价回调是因为房太多了没人住。一句话卖不掉是因为不需要。
海参崴
刻舟求剑的判断。
咕咕噜
就想白嫖，就这开网约车的命，也许车租金也想0，一一
君子兰
睁眼说瞎话！
用户10xxx44
中国一线城市，强二线城市，会很快上升，其他横盘甚至继续下降
来的
没有人口支撑，没有广大老百姓的收入，又能回升到什么程度啊？
和气生财
中国需要20年 一代人的时间
叶长盛
我国楼价从2023年才开始慢跌，如今三年还不到，往后还要跌多至小3年后才慢慢止跌，大约是现今楼价再腰斩一半。
用户18xxx50
你拿一个960万平方公里的大国和一个岛国日本，一个弹丸地区相比较，能得出正确的结论吗？
用户36xxx30
跌50点
min
房价短期看经济，长期看人口，衡量一下，何以见底？
只争朝夕
经济什么时候转好，房价就什么时候能涨
RAY
房产税还没收呢，还有个60%。
刨根问底拦不住
要是读兵书就能打仗，那么人人都是战神。要是学历史就能判断未来的走向，那么人人都是诸葛亮。
冷若冰霜
是不是又一个房产贩子
思烟
非垄断行业讲究的是供求关系你懂吗？水落石出时，供不应求必然升供大于求必然降，这是市场规律懂吗？
用户10xxx85
看经济发展经济上升房价自然上升
用户19xxx42
香港就和一个县城没多大区别，就是经济好，地位高，房价真是高到离谱。
三月天
胡言乱语！日本、香港、大陆，其房价下跌的主要原因都不一样，可比性不大！
龙游四洲
香港跌后快速回升是因为香港的商业地产被四大家族控制住，土地供应、商品房供应被地产大亨卡住，用控制供给量来抬升价格，另一个原因是，香港用输入高净值人口来助推房价上升，背靠中国内地，内地大量富豪通过购入香港房产来入籍戓转移财产。所以，中国内地和香港根本无可比性，内地一是人口增长已进入负增长，城市化进程已停滞，产业外迁一边导致城市流入口减少，另一边又导致人的收入减少，这个是房地产的致命伤。更要命的是，香港的房产商负债率低，可以通过捂盘惜售控制市场供给量抬升房价，而内地房产商是银行借贷高杠杠拿地建房卖楼，当市场遇冷，销售下降，资金回流下降就会触发资金断流危机，进入恶性循环，恒大、碧桂园就是最后下场
用户10xxx28
再跌这么多差不多吧
用户10xxx63
别再建房，房价肯定涨
死于爱情
人家地方小，人口多，我门地大，人在逐年减少，你说能回暖吗
用户12xxx84
人口出生率达不到一定回转，房价就不可能升
用户14xxx92
我国的房价至少还可以降价百分之两百。
8021031 回复 12-27 00:21
是买一个房子再送你几百万吗？[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
gtgvg 回复 01-04 00:14
那你把房子给我，再给我200万，我勉强收了
qiufeng_317
中国不一样，中国太大了，
帅月半
不尊重自然法则是要付出代价的
AKD卢
其实降价和涨价都无所谓，自己决定买和卖的时间，不要受外接的影响和干预！
一步一个脚印
人都没有，房子却不停的建，卖给谁？就比如我们家乡，五年前周边有九间小学，现在合并成只有一间小学，不是小学变大哦，是没小孩。年轻人既要养父母又要养自己，三十岁以上单身的一大片，谁敢结婚。还要养小孩。
吃了没事做
收入，收入。人均3000元，不要和香港、日本比，房价普遍过高
三又四分之十三
这才哪到哪啊？
大林
拿国内三四线城市跟香港比？你咋不跟火星比？在火星盖房能卖1万亿人民币/方。
三更一勾帘下斜
关键是居民收入！日本三十多年没什么增长，反而2009-10大跌。没找到香港的，但00年代香港刚回归没多久，大陆到香港掀起热潮，居民收入应该有比较大的提升。
雨人
两个先例，就可以当真理了？
青苹之末
到处都说跌了，为啥我滕州房价没见跌？19年上房7500的现在敢要八千多
用户12xxx36 回复 12-27 11:29
他就是房产线上的人，我们这也没跌多少，他纯粹在忽悠人买房
自然自由
高点到低点比香港和日本快，那么低点横盘时间肯定长，最少二年。
王莫辉
哥们。全接了。稳赚不赔！
抱不平
至少要跌到十五年前，我我记得那时在望京买一套一居室房大概200万左右
tout
你想多了房子是刚需，你看看二手房有多少，再看看市面多少法拍房，简直卖不完！
光阴似箭
香港和日本都有自己的独特经济弹性势能，可以持续长时间发展。而中国。。。。
荒野的呼唤1217
早呢，就算到底也不会反弹和上升，只会在底部
北京老广
日本人口减少幅度比中国更加快
A-MEN
恒智，快快积极的抄底，抄底[大笑]
用户10xxx22
房子是住的，高价是哄抬的，你不入局就行了
用户10xxx47
成本3000卖30000糊弄傻子吧
用户10xxx95
现在才到脖子
大忽悠
国情不一样，没法比。本人笨看法，就业形势回到2019年，房价跌势才能刹车，否则 下跌还会继续。
用户10xxx14
房子也是有成本的，房价如果跌到成本价以下，也不是好事。房企低于成本价卖房，说明房企遇到了危机，急于回笼资金。房地产行业的崩溃会引起经济危机。
用户95xxx15
这篇文章有点刻舟求剑的味道。
用户12xxx55
砖家说中国人口多，房价只涨不跌，买到就是赚到。搞得有点闲钱的人都进去炒房。李嘉诚撤资房地产，就大声喊，别人李嘉诚跑了
阿良
有烂尾的楼盘，也有新开的楼盘
飞鱼
香港房价回升是因为大量内地有钱人去买，吵起来的，现在谁有钱吵起来内地房价
海纳百川
中国现在下跌不到百分之十
用户92xxx10
农村建一栋毛坯房，包外围装修，成本算1000一个平方，商品房要买土地要税，还有银行贷款利息，绿化，管理等等，所以一个平方总成本要2000以上，开发商要利润，所以一些县城现在2000多是可以入手了，这基本是开发商止损才有这样的价格。再低今后就没人建了。
用户15xxx36
潘石屹能回国就是房地产腾飞了[点赞]
舒逸飞
香港的人口猥琐了？