“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然被查封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了。女子提出异议：自己买房在先，开发商抵押在后，这套房子是自己的。法院中止对女子的房屋进行拍卖，银行不服，将女子告上法庭，要求继续拍卖女子的房子，可法院却给出了不同看法。 辽宁大连，当事人王女士（化名）在10年前看中了当地一处商品房。当时她拿出多年积攒的积蓄，一次性支付了127万元全款，与开发商签订了购房合同，随后顺利办理了入住手续。 这10年来，王女士在这套房子里安稳生活，从未想过房产会存在权属争议，更没料到开发商会在背后埋下隐患。 今年年初，一阵急促的敲门声打破了王女士平静的生活。上门的是法院工作人员，他们向王女士送达了房屋查封通知书，告知她这套房子已被纳入拍卖名单，原因是开发商将房产抵押给银行后，未能按时偿还贷款，银行已向法院申请强制执行。这一消息如同晴天霹雳，让王女士瞬间懵了。 王女士赶紧翻出当年的购房合同和付款凭证，反复确认自己是全款购房且早已入住，怎么会突然变成抵押房？ 带着满心疑惑，她通过法院查询才得知，开发商在与她签订购房合同后不久，就偷偷将包括她这套房子在内的多套房产抵押给了银行，以此获取大额贷款。而这一切，开发商自始至终都没有向她告知过。 得知真相的王女士又气又急，她认为自己全款购房在前，开发商抵押在后，而且自己已经实际入住10年，这套房子的合法所有权理应属于自己。 为了保住自己的家，她立即向法院提出执行异议，请求法院中止对该房屋的拍卖程序。法院受理后，经过初步审查，认为王女士的异议有一定事实依据，依法裁定中止拍卖。 可让王女士没想到的是，银行对法院的中止裁定表示不服，很快就向法院提起诉讼，将王女士列为被告，要求法院撤销中止裁定，继续推进房屋拍卖程序。 银行方面主张，开发商将房产抵押给银行时，办理了合法的抵押登记手续，银行对该房产享有优先受偿权，王女士与开发商的购房合同不能对抗银行的抵押权。 这场官司让王女士承受了巨大的心理压力。她一边要整理购房时的各类证据，一边要应对繁琐的诉讼流程，每天都过得心力交瘁。 她无数次回想起当年买房的场景，要是当时能多留个心眼，核实一下房产的权属状态，或许就不会遭遇这样的麻烦。可事已至此，她只能硬着头皮应对，坚信法律会还自己一个公道。 法院受理银行的起诉后，对案件进行了详细审理，逐一核查了王女士提交的购房合同、全款付款凭证、入住证明、物业费缴纳记录等一系列证据，同时也核实了银行与开发商之间的抵押合同及抵押登记资料。 庭审中，双方就“购房在先还是抵押在先”“王女士的权利是否优先于银行抵押权”等核心问题展开了激烈辩论。 最终，法院经过综合研判后作出判决，驳回了银行的全部诉讼请求，维持了此前中止房屋拍卖的裁定。 法院认为，王女士与开发商签订的购房合同合法有效，且她已全额支付购房款并实际占有使用房屋长达10年，其对该房屋享有的权利应当得到保护。开发商在未告知王女士的情况下，将已出售的房屋抵押给银行，该行为本身就存在过错。 拿到判决书的那一刻，王女士悬着的心终于落了地，积压多日的委屈和焦虑瞬间释放，忍不住红了眼眶。 这场持续数月的纠纷，不仅让她耗费了大量的时间和精力，更让她饱受精神煎熬。如今法院的判决给了她最坚实的支撑，也让她保住了自己住了10年的家。 这起案件也给广大购房者提了个醒，全款买房并不意味着高枕无忧，在签订购房合同前，一定要通过正规渠道核实房产的权属状态，确认是否存在抵押、查封等权利瑕疵。 同时要妥善保管好购房合同、付款凭证等各类证据，避免日后遭遇权属争议时陷入被动。 对此，你们有什么看法，欢迎评论留言~
一米阳光
继续编 全款买房十年 房产证都不要？房产证你自己拿着他能给你抵押了？
西几 回复 用户10xxx68 12-29 10:57
什么小产权房需要一百多万？要么是没有拿到房产证，以前好多不是马上给的，还有一个就是开发商跟银行内鬼勾结
用户10xxx68 回复 12-26 23:26
小产权房没房产证的
逆言
明知是个人财产，银行还同意抵押，给它人放贷，本身就违法违规，怎么能得到法律的支持？
致远 回复 12-30 12:36
肯定存在违规操作的，这不用质疑
风情血染
开发商把不属于自己的财产抵押给银行？这都有争议？
梵天 回复 12-30 07:30
这种事儿太多了，我以前的单位，一次压出去500多套房子
生活的你 回复 12-30 12:19
法律应该规定!银行这种大主题强者的和与个人弱者发生冲突的!应该以个人优先
22202kks
换句话说银行与开发商做局
李念 回复 12-31 22:21
应该是开发商诈骗
AAAbbbqx
银行本身就是明明知道已经售出了，故意贷款给开发商的。
用户10xxx47
银行就是流氓
東东
银行工作人员没有去开发商那边核实一下，粗心大意造成的，主要责任在开发商，银行次之，购房人是受害者，可以提交公安机关追究欺诈，欺骗罪（开发商），如果银行，和开发商作局那要害多少买家
致远 回复 12-30 12:37
粗心大意？🤭🤭内外勾结比较合适
良心 回复 12-30 07:26
用房产抵押贷款，银行会要房产的不动产确权证明，这个证明是如何出来的？
用户86xxx44
开发商涉嫌诈骗，应负刑事责任！
印记
“她无数次回想起当年买房的场景，要是当时能多留个心眼，”明明购房在前银行抵押在后，难道要敲开开发商脑壳看看开发商的想法？为了多码字也是拼了
凤舞九天
真服了自媒体的编扯淡文章，现在购房，不管是全额买，还是分期货款购买，都可以办理不动产证（房产证），分期房贷，付了首期和办理了银行分期付款手续，都可以办理房产证，当然房产证会留在银行作为抵押
天道酬勤 回复 12-29 23:02
房产证交给购房者的，只是房产证上注明已经抵押给贷款银行。
朱军 回复 天道酬勤 12-29 23:43
我老家银行只要房产证复印件
虫爷吉祥
假新闻
啤酒两瓶2
所以提醒大家 买房的时候一定要去贷款 哪怕你不缺钱 贷五万块也要贷 不要心疼给银行的那几千块钱利息 能省很多麻烦
用户10xxx77
因急须用钱，我手里有一家银行对外抵押，只要一百万，愿接手的速联系我！
坐望云起
明显是银行人员收了好处干的事，有脸来扯蛋
嵩山
这个怎么说呢，只能说是执行对象错误。你执行的是开发商的房子。你是我个人的房子呀。和开发商没有关系的。所以说你执行的就是个错误执行。
用户10xxx89
银行亏大了，应该是只认房屋登记，好比机动车卖掉不过户，出了事故原车主承担连带责任，购房者有很大责任。
用户38xxx78
不是全款买的呢？还在供楼还房贷的呢？
用户11xxx13
这个事情看着有点问题，既然是全款买回来在前，开发商怎么还能有证件可抵押，你买回来房子是全款难道就没房产证吗？如果房产证在你手上怎么还能作抵押，况且买房那怕抵押先要看到自己的名字在房产证上才能付钱呀？难道什么也没有看到就付钱了事了不成。
玉儿
购房者被两大流氓“强奸”，还得自证清白。唉！
吃瓜群众
瞎编乱造也得合乎逻辑吧，小编就这种水平吗？
用户10xxx66
10年都没办房产证也住得安心？
迷之粗壮
应该是没买过房子的瞎编的。不管贷款还是全款，过户后都要办证。证上的人是购房人。别人拿证去抵押，银行除非找虐，才敢直接把抵押办了。
白山碧水
肯定是银行的责任，银行在放款前没有仔细核对抵押物的真假，应该为自己犯的错误买单
方天画戟
根本问题就是银行有问题，不去核实房子使用情况和产权状态就办理抵押，这是帮助诈骗国家金融财产，涉及职务犯罪利益输送行贿受贿。
戏如人生
哪个银行？
zfq
必须起诉开发商和银行的违法行为，并要求共同赔偿王女士精神损失费30万元，其中开发商赔付20万，银行赔付10万！！否则，随便违法抵押别人房产，还起诉别人，相当于诬陷和非法占有，这等行为必须予以依法起诉打击！！[墨镜][墨镜]
用户10xxx95
开发商这是诈骗
用户10xxx49
莫名当了被告，不需要赔偿耽误的时间精力和费用的吗？
金誉
只想知道 开发商怎么处理了
红色九段线
银行起诉，就是为了平帐哦！！！中间猫腻大家都懂了吗？
幽梦
房主应要求赔礼道歉
姚剑
判房地产商对女士讨出的精力进行赔偿。不少干50万。
旭日东升
关键点是银行办理抵押贷款不仔细审核或内外沟结造成的，银行还有脸说手续齐全？建议银监会查一查这家银行
用户10xxx94
这才是一次公正的判决！！！！！
乔诞阳
开发商欺诈应该负什么样的法律责任？
狼叔
儿编
用户10xxx99
业主应拿出房産证呀！
民工
可以说，这完全是瞎编！整个事件不符合逻辑！
烟雨
说实话，现在对银行一点好感都没有
用户10xxx44
应该以诈骗罪起诉开发商，
剑胆琴心
开发商应该可以以诈骗罪名判刑，银行完全是抢劫，应该以实际情况判刑追责
zcicbc
为啥不办房产证啊？
有悔
我唯一不明白的是，你在开发商处买还是二手房，都得去交易中心办房产证吗？你有了房产证，开发商该怎么抵押？
用户10xxx25
银行也是无耻，开发商抵押时为什么不去住建局查一下
木十八
只能说银行越来越无耻了
用户10xxx83
不去办房产证？故意的吧
海淀10号
开发商是盗窃，银行是销赃，都是罪犯。
光＆影
瞎编故事会，拿房管局当画儿看呐？1450
yu田
胡说八道
用户67xxx23
银行明显是骗贷，应该要追究刑事责任
云侠
十多年没办房产证，有抵押办房产证时肯定会知道。