鸟巢“账本”曝光：占着北京黄金地段，总投资35亿，如今每年光维护费就要8000万（折算每天22万），当年不少外媒预言它将“注定荒废”，十七年过去了，鸟巢究竟是赔是赚？ 谁能想到，奥运落幕初期的鸟巢，真真切切陷入过绝境。8000万维护费+1.5亿贷款利息，每年要扛超2亿开支，彼时全球90%的奥运场馆都难逃“赛后即废”的命运——雅典场馆沦为废墟，里约水上运动中心半年闲置，伦敦碗不得不拆除2/3座位求生。外媒更是唱衰：“这么大的场馆，赛后除了积灰别无用处”，甚至有“拆巢派”算过，拆除只需5亿，比年年砸钱维护划算。 但中国偏要走出不一样的路！运营方跳出“单一赛事”思维，把鸟巢打造成“24小时不打烊的城市IP”，三大盈利引擎直接盘活全局： • 文旅吸金：作为全球唯一“双奥开闭幕式场馆”，每年300万游客打卡，门票收入稳居北京景区前三，周边文创、奥运主题消费形成闭环，2024年单“星光演出季”就带动周边酒店入住率涨40%； • 文体变现：2024年承办39场顶级演唱会，单场租金最高达500万，贡献北京60%的演出票房，再加上国际马术大师赛等高端赛事，年租金收入超6000万； • IP衍生：广告合作、电影取景、公益活动多点开花，甚至靠“一馆两用”改造（成本仅新建场馆1/10），完美承接夏奥、冬奥两大顶级赛事，成为全球唯一双奥地标。 如今的鸟巢，早已不是单纯的体育场馆：白天是游客扎堆的文旅名片，夜晚化身声光璀璨的演出圣地，周末变身为亲子狂欢的冰雪乐园，节假日承接国际顶级赛事。截至2025年，它不仅覆盖了35亿建造成本和20亿贷款本息，还实现连续8年自主盈利，2025年预计营收再破10亿，投资回报率超150%。 更值钱的是无形价值！作为北京的城市象征，鸟巢社交媒体话题播放量破50亿次，2024年外籍游客打卡量同比增60%，每年还举办30余场公益活动，服务超百万市民。其100年设计寿命的钢结构，搭配航天级环保技术，更是成为碳中和时代的建筑典范，拆建成本高达200亿的不可替代性，让“拆除”话题彻底沦为笑谈。 从“烫手山芋”到“赚钱机器”，鸟巢用17年证明：奥运遗产从不是负担，而是能持续创造价值的城市资产。那些当年唱衰的外媒，如今只能眼睁睁看着这座中国地标，改写全球奥运场馆的运营规则。 你觉得鸟巢的盈利模式能复制到其他大型场馆吗？还能有哪些新的变现玩法？
风情血染
这是在市区，而且社会和市场都能消化，如果在搞三五个，看你玩的转么
用户27xxx44 回复 12-28 17:30
为什么要搞3、5个？另外鸟巢开始并不算市区，现在发展成了市区。
优优悠悠 回复 12-28 18:34
“如果再搞三五个”，这是什么思维？
石山头
嘿嘿，很不巧，前没几个月正好去了鸟巢，，，围着转了一圈到处都是破破烂烂的！
优优悠悠 回复 12-28 18:31
作为一个北京居民，秋末冬初也去过，那里干净漂亮，是北京人溜娃的圣地之一，是外地人必打卡地之一，游玩的人真多。特别是大片金黄色的白果树林，让人流连忘返，拍照留念。奥林匹克公园，无人能诋毁！
倪大野 回复 12-28 22:00
我严重怀疑你没去过。
加油
去玩过，那边玩的人还真多。主要是北京旅游，那里是必到场所。
Jacky.Gao
想想为什么每年8000万？一个建筑，日常维护没有多少开支，之所以8000万，只有一个原因:运营。就像一台车，闲着不使用，没多少钱！如果用来运货，那费用就高了。 但是能支出8000万，那就肯定可以收回来的！
农夫三拳
每天22万？？？我想知道都干啥啊
用户10xxx74 回复 12-28 20:52
我也想知道
无心胜有心 回复 12-28 22:20
人家平均
如梦的人生
主要是中国人口多，去旅游消费自然就多。如果人少一样亏本
天天向上 回复 01-01 20:29
人5钱多。
嘻嘻
应该规定。明星演唱会只能北京鸟巢，其他地方不行，这就香了
五柳2013
我只要6000万维护费，给我包吧。
布衣 回复 01-03 22:37
估计给你六个亿，你都搞不定。因为你啥都不懂。
用户10xxx03
你信吗？我是不信，我周围的北京人没几个去过
用户10xxx31 回复 12-29 03:16
武侯祠 医圣祠 从小就去玩 没啥新奇的 挡不住别人去吧
用户17xxx87
不要搞那些亏损的运动会!特别是国际性的。
天空之城 回复 12-28 19:36
除了男足世界杯还有几个赛事是赚钱的
怀念
战争机器
谈股论金
人口多带来的红利
界王 回复 天空之城 12-28 22:34
肯定啊，你以为印度穷？
天空之城 回复 12-28 19:37
照你这么说在印度也能赚钱了
大朋友
大国无论干什么都是赚钱
霜月晨风
没什么好看的
千里马
不相每天支出22万！公布明细
广一泵水泵供水工程 回复 12-29 23:32
水电，设备维修，人工运维成本估计要的
123小大人
你说啥我就信啥😁😁😁
五柳2013
我只要6000万维护费，包给我吧。
爱死你
我真的没想明白，旅游要去体育场吗？啥逻辑
Dino 回复 12-29 12:46
想不明白就来看看吧，游客多的很，特别是暑假期间，天天乌泱泱的
淘个婆娘回家卅
只修了一个鸟巢吗？其它场馆呢
飞越星际的尘
为什么每天维护费需22万？想不明白
用户10xxx10
强烈要求北京作为奥运会永久举办城[开怀大笑]
我就是
有点没算明白，39场演唱会单场租金500不，再加上马术大师赛，年租金收入才6000，还有倒贴的大师赛吗。
海阔天空
亏的只剩裤衩了还吹呢
云尚
换个城市看看，亏得掉裤衩
加油…
那是国家的鸟巢当然能这样，推动政策谁敢不执行，演唱会不选鸟巢就不给你批地方，其他比赛也是强制必须在鸟巢，只是没人说而已
野山核桃
有没有人算过，冬奥会那些场馆赔了还是能赚回来？先别提专修的那条京礼高速公路。
三实先生
每年几千万维护费用那是南京奥体
用户11xxx55
但是确实不好看
缘夢
准女友就在那附近上班，好想去看看🤣，俺是外省的
匆匆忙忙
主要是提供了不少岗位，解决就业问题，
sun shi yi
中国人多呗
罗生门
还是中国体量大，就好比小国，不是什么项目都可以承接的！
仰望星空
我贡献了一张门票，有贡献门票的点个赞，看看有多少人
卢工
做到没有什么效益
wangmin78
奥运会，其实就是国家和城市做广告，大国自然玩得起，北京奥运会给国家带来的无形收入足以弥补经济上的亏损，小国赔钱没商量，摊都没地儿摊。
飘渺
这个东西需要怎么维护？[静静吃瓜][静静吃瓜]
愚公
这账小编就别算了，当初北京市和奥组委算过了！
生生不息
39场，场租金500万，十场5000万，3.9*5000，差不多2亿元了。真会吹
笑笑人生
门票太贵，只在场外打卡了
Dino 回复 12-29 12:41
正好是两周年，不错[点赞]
duyongkai
只有小便才会认为是赚了
sk4747
每年8000万维护费是怎么算出来的
I0421888 回复 01-03 09:18
一场演唱会的安保费就得一百到五百万，加上平时水电人工，差也差不到哪去
三点壹肆
那是首都北京，别的地方早就报废了
潘伟亮
冷暖自知
阿志
发工资
泰山日出
赚也也到不了你兜里
轮回中修行的浪子
周边广场空置太多了，搞其他产业的话应该比较火爆
Ghappy
维护费8000万？扯吧
大家乐
证明大中国人多
用户10xxx75
仅仅空调费每天都上百万
害虫
只要你肯砸钱，98线的小明星都可以在鸟巢开演唱会。