大会定调，明年房价上涨已成定局？今明两年，该买房还是存钱？ 别被“房价上涨已成定局”的说法带偏了！大会定调的核心从来不是刺激房价暴涨，而是“稳地价、稳房价、稳预期”，从2025年全年市场表现来看，房价不仅没出现普涨，反而呈现出明显的分化特征。国家统计局数据显示，2025年11月一二三线城市商品住宅销售价格环比均下降，一线城市二手住宅同比降幅甚至扩大到5.8%，只有上海等少数核心城市的部分区域保持微涨，所谓“全面上涨”根本站不住脚。 政策端的信号更清晰，2025年全国保障房建设全面提速，北京全年完成5万套保租房建设、8万套保障房竣工，杭州保障性租赁住房推出量超额完成21%，这些房源精准对接青年人才、蓝领群体，直接分流了部分商品住房需求。与此同时，房贷利率持续走低，北京、上海首套房商贷利率降至3.05%，公积金5年以上利率更是低至2.6%，2026年1月起存量房贷利率还将同步下调，政策发力点显然是支持刚需，而非助推投资炒作。 身边两个朋友的选择很有代表性。28岁的小李在苏州工作五年，2025年下半年入手了一套89㎡的刚需房，首付15%刚好凑够，3.0%的首套利率让每月月供控制在4200元，只占他月收入的28%。“之前纠结要不要再等等，后来发现政策对刚需太友好，而且这套房靠近地铁，通勤方便，就算未来房价不涨，自己住也划算。”他说现在拿到钥匙，终于不用再为房租上涨焦虑。 45岁的老王则做出了相反选择，他在三线城市有一套自住房，原本想再买一套投资，2025年看着当地房价同比下降3.5%，库存一直高企，最终打消了念头。“把准备买房的80万存了三年期国债，利率1.68%，还搭配了部分货币基金，年化收益能到2.2%左右。”老王算了笔账，就算房价每年涨2%，扣除物业费、折旧后，收益还不如稳健理财，而且三线城市二手房流通慢，真要变现可能得折价出售。 刚需和投资的选择边界其实很明确。如果是自住，且月供不超过家庭收入的30%，现在确实是不错的窗口期——首付比例低、利率创十年新低，而且各地“带押过户”“以旧换新”政策普及，交易成本大幅降低。但如果是投资，就得格外谨慎，三四线城市库存压力仍大，2025年1-11月全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，这些城市的房产不仅升值难，还可能面临变现困难。 存钱方面也得避开误区，2025年末六大行五年期大额存单全面下架，三年期利率普遍降至1.5%-1.75%，单纯把钱存定期已经跑不赢通胀。更合理的做法是多元配置，短期要用的钱可以放货币基金或现金管理类理财，年化收益2%-2.5%还能随取随用；中长期资金可选择国债或城商行高息存款，杭州银行等部分机构三年期利率能到1.9%，比国有大行更划算。 其实不管是买房还是存钱，核心都要贴合自身需求。刚需不用纠结短期房价波动，政策托底之下，市场不会大起大落，只要经济能力允许，早买早安居；投资则要放弃“炒房暴富”的幻想，房地产已经从规模扩张转向品质提升，“好房子”才具备长期价值，但仅限一二线核心区域。存钱也不是躺平，而是通过稳健配置守住财富，为未来可能的置业或消费预留底气。 房地产市场早已告别“闭眼买都赚”的时代，大会定调的“止跌回稳”，本质是让住房回归居住属性。今明两年的选择没有绝对对错，关键是看清自身需求、评估经济实力，不被市场噪音裹挟。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
