豆瓣高分电视剧《狂飙》已下线，但安警官2万一件的风衣和强哥4000万一套的别墅仍是热门话题。我们争论着安欣买得起风衣的可能性，惊诧于强哥在儫宅审美上的高big。
〡图源：网络
更有人追问：如果《狂飙》在成都取景，什么样的别墅才配得上张颂文老师那炸裂的演技？
话音未落，成都儫宅市场就摆开了令人上头的狂飙姿势——
坊间盛传：在天府CBD和成都科学城接壤的鹿溪河生态公园，一批2000万级的临湖叠墅产品即将面市。要知道，在成都叠墅产品的主流价格一般都只在500万——1000万之间。2000万/套，几乎可以确定是天府新区乃至成都楼市近年来套均总价天花板的城市叠墅！
狂飙乍起，吹皱了成都儫宅PLUS时代的一池春水！
成都叠墅售价2000万/套，是噱头炒作，还是实力使然？它到底niubility在何处？
2月初，我们带着疑问，驱车前往这批叠墅的样板区，眼见为实！
事实上，在第一个下叠样板间呆上半小时之后，我们就相信——这应该是成都最“霸道”的城市叠墅。从建筑外型、空间奢适度、产品功能性和居住私密度还是资源占有力上看，这个案名为清凤·鹿溪源|臻钻岛的叠墅组团，都直接让成都叠墅产品跃过了循序渐进的迭代模式，产品力直接拉满！
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛叠墅 图源：景观邦摄影
同样，我们发现，在场很多前来先睹为快的业界人士和购房人群，谈论臻钻岛叠墅时，焦点话题并非高出市场一筹的总价，而是产品本身带来的感官刺激。
“平生不识鹿溪源，看遍儫宅也枉然！”有媒体同行感慨，“这批临湖叠墅呈现的产品冲击力，近5年来成都楼市无出其右！如果电视剧《狂飙》取景地选在成都，这里一定是高启强住的儫宅。”
原谅我们在解读这批湖岛墅产品时，无法按照“先提地段与资源”的传统套路。因为它的产品力实在太过惊艳！
一句话：这是能令仰望者充满眩晕感，令拥有者充满成就感的房子。
颜值拉满：
凭四层高度，占上颜值巅峰
越高端的住宅，越讲究建筑颜值。它不仅昭示着居住者的审美品味，也造就住宅的地标感，加持房子的增值保值功能。因此，每一座城市中，最值得传承的房子，一定在建筑审美上出类拔萃。
3800亩鹿溪生态公园包裹下，臻钻岛的湖岛叠墅群，沿着社区内部的一条峡谷景观中轴，倚峡拥湖瞰公园。它仅仅用地面四层高度，就做出了住宅建筑的颜值巅峰。
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛叠墅 图源：景观邦摄影
在这里，建筑外立面采用大面积的落地玻璃幕墙，墙体部全部用金属铝板外包，每一栋建筑都如同生态风景掩映下的璀璨钻石。同时，建筑造型设计汲取中华文化精髓，以宋太祖赵匡胤亲自设计的官帽造型融入现代建筑营造手法之中，呈现最西技中魂、镜像对称的建筑之美。
在外立面用材上，臻钻岛叠墅极为考究。它采用的中空LOW-E镀膜玻璃，透光率限定在最适合人体工学的66%，既隔热保温，又节能环保。而用金属铝板包裹外墙，则在强调建筑颜值的同时，提升了外墙的抗腐蚀性、保温性和防火性。
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛叠墅 图源：景观邦摄影
更值得注意的是：清凤·鹿溪源的窗地比达到了惊人的0.5。要知道：在此之前，被市场奉为标杆的极限窗地比，是绿城某项目的0.32。突破极限的窗地比，带来的不仅仅是建筑本身的美感。它意味着居住者可以拥有更奢阔的景观视野，让居家生活尽可多地融入自然之中。
尺度拉满：
空间突破，带来奢阔翻倍
叠墅儫宅，成也空间，败也空间！
和一般住宅相比，叠墅凭借其稀缺、低密、土地资源占有率高的属性，自带地面花园或顶层露台等功能空间的特点，站在了住宅产品金字塔的顶端。但综观当下市场，几乎所有的城市叠墅都有相同的短板——空间，特别是单层空间其实非常局促，舒适度甚至比不过大平层。
为了让叠墅居住者的居住体验告别憋屈，尽显自由。臻钻岛一开始就将产品的户型面积定在550㎡-850㎡之间，产品定位旗帜鲜明地直指城市塔尖人群。于是，叠墅产品空间感得到了前所有未有的跃升。
在这里，每一层的单层面积约200㎡。要知道，在成都市面上，地面首层面积超过110㎡的叠墅就可以引来市场艳羡的目光了，臻钻岛这次将这种奢阔感翻倍呈现。
以其下叠产品为例：首层的家庭厅面积就达约200㎡，整个空间采用无梁柱设计，从客厅餐厅厨房一体布局，配以3.6米的极致层高、17米的纵深、前后7.8米的无界开窗面对称设计，前庭后院景观无遮入室，阳光与清风自由穿越空间。这样的尺度感，即便是在独栋别墅产品中也难以寻见，在叠墅市场更是超乎想象了！
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠示范区实拍
地面二层是专属于家庭成员的全套房私密空间。主卧系统面积约120㎡，直接将主人天地的空间感和功能性拉满。奢阔主卧空间连接跑道大阳台，以大面积落地玻璃引景入室，让阳光铺满卧室，躺床上就能欣赏室外的巨幕风景。
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠主卧示范区实拍
超过30㎡的女王衣帽间，以U型设计独立布局于套房之中，足以让女主人打造时尚奢华的私人秀场；仅仅卫浴空间面积就有35㎡左右，比一般儫宅的主卧套房还要大，连浴缸都有专属的摆放区域，舒适体验度媲美超五星的安缦度假酒店。
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠主卫示范区实拍
功能拉满：
10厅起步，盛装殿堂级生活
臻钻岛对地下空间的打造，可以让我们更清晰地窥见传说中的塔尖生活方式。
在地下空间，臻钻岛开辟了一个面积约260㎡的IMAX级儫门会客厅。业主可以根据不同家庭成员的兴趣爱好与社交需求，自由布局空间。雀神馆、瑜伽室、桌球室、4D家庭影院、艺术品收藏室、娱乐休闲厅……空间足够，应有尽有！由于该层层高约有6米，业主后期完全可以自由分隔空间，定制更多的生活功能区。据悉：专门介绍中国儫宅的B站up主小艾大叔，在看过臻钻岛叠墅之后的评价是——它至少可以为业主提供10个生活功能厅。这样的场景呈现能力，成都市面上的一般叠墅根本无法想象！
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛叠墅酒吧休憩厅示范区实拍
由于项目地势上的高差优势，臻钻岛叠墅地下空间的奢华会客厅与社区峡谷景观中轴的地面空间平齐。并且还设计有下沉庭引阳光与景观入内。因此，这个空间和一般别墅地下空间的封闭感十足不同，是一个开阔的、全景式的殿堂级生活场。
在地下二层空间与宝库空间相连，业主可以直接从停车场经由地下空间入户。必须指出的是：清凤·鹿溪源的业主拥有成都最霸气豪华的车库。这个叫宝库空间，在面积和层高都远超同类产品，业主还可以在此打造个性化的收藏空间，譬如航模陈列厅、红酒储存室、运动装备收藏室……
私密拉满：
虽是叠墅，体验犹胜独栋
媒体曾报道：比尔·盖茨为了保证私人生活不受干扰，买下了自己别墅周边的11栋房子。私密性好的房子，不仅可以避免塔尖人群的生活被窥探或打扰，还可以让他们以更放松更自由的状态享受居家生活。
近年来，成都叠墅产品开始注重私密性。自然环境好、容积率低、1：1层高与楼距比、上下叠分区入户渐成为产品标配。在此基础上，臻钻岛湖岛叠墅用匠心设计令叠墅的私密标准更上一层楼。
环视叠墅市场，有些项目虽然做到了上下叠分区入户。但上叠住户归家时，必须从下叠住户厨房外经过。而在臻钻岛，下叠户型厨房外的后园足够大，上叠住户又有自己专属的归家动线，不会相互打扰。
此外，由于是上下叠布局，上叠住户一低头，往往就会将下叠的地面花园尽收眼底，令两户业主都不自在。而臻钻岛叠墅巧妙地解决了这一问题——在每一层的外墙顶部，它用金属铝板打造出弧形屋檐，既增加建筑的美观，又保证了居住的私密。从上叠的阳台是看不到下叠庭院的生活场景的！如此，上叠业主可以自由览景，下叠业主也可以随心生活。
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛叠墅 图源：景观邦摄影
回顾成都儫宅此前20年的历史，仅凭产品力就可以奠定里程碑地位的项目有3个——
2003年，神仙树清华坊的院子。2009年，金融城誉峰的一层一户天际泳池。2013年麓湖黑蝶贝的独栋。2023年，清凤·鹿溪源的叠墅正在成为第4个。很多儫宅产品视为最大亮点的设计或配置，在清凤·鹿溪源只是基础配置。
儫宅市场有言：“三流项目卖地段，二流项目卖户型，一流项目卖标准。”这批临湖城市叠墅，围绕墅居的品质感、舒适度、功能性、私密性，对现有成都叠墅产品进行了充满想象力的颠覆，以全面超越的标准，重构了成都叠墅市场的天花板。
无地段，非儫宅。少资源，不传承。谈及儫宅，不提地段和资源当然是耍流氓。
金融城最贵的房子为什么是文儒德？天府新区的房价天花板为什么在麓湖？最简单直接的解释是：它们离公园与湖有着最近的距离，代表着儫宅产品对稀缺自然资源的占有方式。
这几年，成都儫宅市场的第一阵地，已从原来的金融城转移到了天府新区核心板块。其原因在于——天府新区核心板块，作为公园城市的首提地和首熟地，作为下一座成都的城市中心，最大程度地满足了塔尖人群关于地段与资源的想象。在这个大区域内，四个拥有公园+湖的板块——麓湖、天府CBD、兴隆湖和新崛起的鹿溪源板块，已越众而出成为儫宅产品的必争之地。
〡鹿溪河生态湿地公园 图源：网络
这四大板块之中，天府CBD和兴隆湖是城市商务中心和产业新城规划，公共建筑林立、人流聚集，更像是一个城市公共空间。而麓湖板块，特别是麓湖湖区，则更强调资源的私享性。这对高端人群来说，更符合他们对居住私密性和资源独占性的需求，更有吸引力。也正因如此，麓湖板块的房价要高于兴隆湖和天府CBD。而最后登场的鹿溪源板块，从气质上看，是下一个更低密、自然资源独占性更强、城市资源粘合性更足的麓湖。
一个项目，两面大湖
一面用来共享，一面用来珍藏
摊开成都地图就能清晰地发现：清凤·鹿溪源诞生于一块“三芯合一”之地。
天府CBD是商务之芯；成都科学城是产业之芯；而镶嵌于一区一城之间的鹿溪河生态湿地，是生态之芯。这里，是天府核心圈内环境最纯粹、最隐秘、自然要素最丰富的区域。
占地320亩的清凤·鹿溪源，就在4500亩鹿溪河生态湿地上，是5200亩兴隆湖公园的上游区域，与天府CBD隔着鹿溪河生态带对望。从地形条件看，鹿溪河蜿蜒流过项目，从独角兽岛注入兴隆湖内，令项目形成了三面环水的半岛地貌。在项目西侧，将打造一座占地730亩的鹿溪湖，为项目呈现一条长达约500米的独享湖岸线，这相当于在鹿溪源门口再造一座锦城湖2号湖区。
〡清凤·鹿溪源区位图
由此，清凤·鹿溪源创造一种崭新的湖居生活范本——一个项目，两面大湖。兴隆湖用来与城市共享，鹿溪湖用来给业主珍藏。此外，以丰富河湖水系为主线，项目周围将形成集河流、湖泊、湿地、森林、峡谷、溪岸、公园于一体的自然生态集群。
一个项目，两座新城
一座生活秀场，一座事业主场
全球范围内，顶尖城市儫宅的选址地，要么紧靠科技核心区，譬如硅谷；要么比邻选在中央商务区，譬如华尔街。但必须注意的是：绝大多数居家性儫宅，都不会直接在科技产业区和CBD中落子，因为塔尖人群需要和喧嚣忙碌的城市中心保持适当距离。
清凤·鹿溪源为塔尖人群解注了儫宅与城市中心的距离标准。
在项目北侧，它离天府CBD仅隔一条鹿溪河生态绿带，可以轻松享受城市中心的顶级配套——天府国际保税购物中心、中粮大悦城、雪莲堂美术馆、言几又文创中心、一带一路大厦、西部博览中心、国际候机厅、五星酒店集群、华西医院、万达国际医院……这里有的，都是成都最好的。
〡一带一路大厦 图源：网络
项目向南，沿着鹿溪河生态湿地，仅3公里左右即可抵达西部硅谷——成都科学城。这里，已经汇集了300余家科研机构，是成都科技产业的CPU区域。而项目所处的鹿溪智谷，作为成都科学城的组成部分，已经13家行业龙头企业入驻。
〡成都科学城 图源：网络
有这两座代言成都未来商务、产业价值的新城作为支撑，清凤·鹿溪源的城市价值可以如此概括——它坐拥两座新城，一座用来做业主的生活秀场，一座用来做业主们的事业主场。有机构的预测数据称：项目周边区域未来将涌入50万高素质工作人群。可以想象，随着时间的推移，其湖岛墅的居住价值和稀缺资产属性必将更凸显。
有围观者可能会怀疑：当下成都楼市，有没有2000万级儫宅诞生的空间？
回答这个问题之前，我们必须明白：在成都2000万级的产品，注定是少数人的私享。
而少数人的买房逻辑与普罗大众有着根本的不同——普罗大众关注的是贵不贵？而塔尖人群关注的是值不值。
事实上，在号称成都楼市历史最低谷的2022年，成都高端住宅市场就显示出了逆势上升的能力。其中，在锦江区和天府新区等区域，700万以上儫宅产品的市场份额和价格都有显著增长。并且，麓湖生态城等高端楼盘，总价越贵的大户型产品越畅销。而在1500万/套以上的塔尖产品线上，成都楼市虽然供应量极少，但一个明显的现象是：只要处于主流地段、产品过硬，都会被市场热捧。这说明：成都，不缺顶尖儫宅的购买力，缺的是匹配塔尖购买力需求的真正儫宅产品。
2022年，清凤·鹿溪源的高层儫宅产品就凭借高出一筹产品力，赢得了口碑与业绩的双赢。在业界和和市场意见领袖人群中，它作为颠覆性新儫宅标杆被频频提及。在销售业绩上，尽管去年疫情影响严重，但清凤·鹿溪源仍创下单盘超16亿的骄人业绩，产品口碑呈几何级上涨。而2023年，随着这批湖岛叠墅的面市，清凤·鹿溪源的儫宅形象将更深入人心，市场口碑会进入全面发酵阶段。
〡清凤·鹿溪源|臻钻岛叠墅 图源：景观邦摄影
可以预料：这批湖岛叠墅登台之后，成都楼市将进入叠墅儫宅的PLUS时代。如此颠覆感十足的产品力，不愁前路无知己！而最大的遗憾在于——它数量不多，注定是专属于少数人的盛宴。
PS——近日有消息风传：臻钻岛的叠墅样板间要验资才能看，准入门槛是500万。
