年前恰逢央行“双降”，楼市貌似又有回暖的迹象，于是又有专家开始鼓动大家买房了。
在央行多次暗示下，本月的LPR如期下调：1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期LPR下调5个基点至4.6%。（除此之外，央行对LPR还进行了两项改革：一是提前了LPR发布时间至9:15；二是报价方面，中信银行、西安银行被剔除，邮储银行、南京银行入围。）
5年期LPR又与房贷利率密切相关，这次利率下调如果以100万存量房贷计算，月供将减少30元，也就是说每个月差不都能多吃两斤猪肉了。
于是，在刚刚举办的某经济学家年会上，一位董姓专家就出来语出惊人了。
专家说：真正的房奴是租房人。
理由是：你租房子的房费都是在帮房东还贷款，而房子增值的部分你一点也享受不到，完全是房奴，给主人打工。如果是买的房子那就不一样了，不仅可以住，还可以是理财，能享受到增值的部分，你自己是主人。
可是房价太高，买不起房怎么办呢？没关系，专家已经给你想好了。
专家说：让年轻人买得起房其实很容易。比如将房贷年限提高到40年或50年（80岁），或者把首付从现在的30%降到20%甚至是15%，如果还款压力太大，年轻人前10年可以只还利息不还本金。
秉着对专家的好奇，搜索了一下他之前的观点：
房地产将再次拯救中国。买房就是爱国。结婚不买房，等于耍流氓。北京房价会涨到80万一平。是你买不起，并不是房价高。对对对，贵不是它的缺点，而是你的缺点！
从这些观点中，我们看到了一个十几年如一日为楼市奔走呼号的专家，苦口婆心的让年轻人赶快加杠杆，迟了就是亏了。
不知道专家是否记得大明湖畔的环京楼市，包含了多少断供人的血泪史，不仅大半辈子的财富打了水漂，还上了失信人名单；还有激增百倍的法拍房，多少人因为高杠杆买房最后竹篮打水一场空。这才调控多久，现在又出来鼓励大家加杠杆了。
若是单纯的讨论租房还是买房，就像是问鸡生蛋还是蛋生鸡，每个人的需求和定义是不同的。如果非要以一个标准来衡量，那就是看租售比。
租售比，是每平方米住房的月租金和每平方米建筑面积的房价之比，也有一种说法是每个月的月租与房屋总价的比值，总之都是代表买房后用来出租所需要的回血时间。国际标准通常为1:200到1:300。
事实上，在我国租售比500/600倍的房子随处可见，理论和现实相反的是，这些房子恰恰是大多数投资者的选择。而租售比真正小于1:300的，就比如哈尔滨这类人口外流的城市，还有一些不被看好的城市，又失去了投资的价值。所以光看指标，不考虑国情，就和耍流氓没两样。
另外据统计，目前我国房屋租赁人数已经超过2亿人。一线城市北上广深，北京有超过1/3的常住人口租房住，上海租房人口占常住人口40%以上，广州租房率为53%，深圳租房率为77%。在一线城市的外来务工人员，高房价算是一座最坚不可摧的城墙，这时候租房便成了唯一选择。
所以，租房VS买房，还是要依据个人情况具体问题具体分析，每个人的最优解是不同的。
至于楼市最近的政策确实是不错。先是信贷端放松，又是各地出台鼓励买房措施，再加上降准降息重大利好刺激，甚至是下调房贷利率。按照以往的逻辑，现在的房价不得一飞冲天？
但现实却并非如此，不论股市还是楼市，大家都不买账。楼市过冷还是过热，都不是上面想看到的。
房地产政策压的太狠，地方财政会吃紧，各行各业都要收牵连，经济增长会受影响，就业也不好看。
房地产不压也不行，房价太高地产泡沫太大会引发系统性风险，钱流向地产金融也起不来，贫富差距和其他社会问题也会加剧。
所以维稳就是如今的首要目标。
在去年末的一次重要会议上，相关高层人士也对房地产重新定调：
房地产是支柱产业，住房是居民消费。
说房地产是支柱产业其实很好理解，看一张图就可以了：
纵观世界各大发达国家，它的发展历程大体都是经历制造业→房地产→服务业这样一个发展历程。在过去近20年间，房地产一直作为拉动中国经济发展的支柱产业，目前房地产依然还是支柱产业，这也说明我们的高端制造和服务业还不够发达，无法代替房地产。
住房是居民消费。要知道在以往的统计中，GDP核算时居民的购房款是计入投资而不是消费，就像大家在买房的时候，也不是觉得在消费，而是在投资。而我们说的CPI指数，是反映消费品价格变化一个指标。很多国家特别是发达国家的CPI指数都是包含房价的，我国的CPI却一直没有房价因素。其主要原因还是发展阶段不同，城市化的进程总会带来房价的上涨，如果把房价纳入CPI，不管权重多低，数据结果都不会太好看。
如果住房是消费，投资和消费两者间的波动性算是天差地别，既然是消费品，那价格是不是就要相对稳定？
我是大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格证、证券从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。
高兴一李国生
不管怎么说，现在的房价差"房住"标准太远，谁买谁都被剥一层皮，既使能"升值"，但对"房住"还贷的业主来说:依然只是墙上们饼，而房奴的地位一点也不变。更何况，依现在的房价，大部分人已买不起了，既使降了首付之类能让你"住"进新房，但也如同跳入火坑，剥了自己的皮，也透支了子孙的血。
狂揍香蕉佬 回复 02-11 00:08
做房奴何止是剥皮？骨髓都要被它们吸走。
用户14xxx17
房地产还有专家？研究什么？
wyclb08 回复 02-12 08:16
如何空手套白狼
KQL 回复 02-12 08:13
研究怎么骗施工单位，怎么骗购房款。
用户72xxx43
是降点点利息，又不是降总价，没用的。
『冉』圣骑士 回复 02-11 14:55
劳斯莱斯五块无门槛折价券，就问你买不买。
天呐 回复 『冉』圣骑士 02-12 17:04
是5000块
用户15xxx43
砖家，中介吹风会
大象在沙漠新浪微博
房产税目的应该是让穷人也能买得起房，第二才是保证地方财政收入。所以唯一可行办法就是人手一套免税，二套开始征税，地方财政需要多少就收多少税，有钱人住大房，没钱人住小房。精准打击炒房客，让小房子立刻马上降下来，大房子价格稳定，有利于平民百姓买得起房，这是唯一可行办法。而且有利于进一步开发土地，扩大城市，边远地区楼盘以大套别墅为主，让富人远离城市，把城市进一步做大，米国也是富人住郊区。这样收税才能让房地产持续发展，穷人也能买得起房，还能保证地方财政收入，一举三得
清衫磊落 回复 02-11 18:04
想多了，房产税将是补贴财政的又一强有力手段而已，房贷刚还完，接着让你掏钱！
风行
马斯克都把房卖了租房住
奇点
[无奈吐舌]这种傻子还出来蹦炸
海王星
全民去搞死这个董性砖家[呲牙笑]
中国心
住房不住就是浪费，浪费粮土就是犯罪！
大海
房子白给都不要，没本事，下岗职工，吃不起饭
用户15xxx87
不要息 我买[呲牙笑]
兰州大壮
杀人诛心！
William_5460
忽悠
来自北方的狼
有的在深圳打工，有的在上海，有的在北京打工，买房买哪
永存仁爱之心
现在生意这么难做，生活都有问题，拿什么钱去买房。
随意而安
连10年不买房的勇气都没有，却有勇气背负几十年的房贷。，想想，房贷，小孩学费？生病等等，这辈子过的跟死狗一样，不值得，
梦中人
降价才是硬道理！
伍亮艺术陶瓷
我是差那点利息吗，我差的是首付
关注
害人
秦人
好
福邦特
下面的图片有问题啊，你怎么能把银行放在最后面。不应该是站在房地产大哥旁边的红人吗？
沙加爱动漫
说实话国家不让大跌，又不让大涨，就算平稳下跌，你等个3-5年也跌不了多少，谁能耗得起。 我几年前就觉得房价太高未来肯定要降，但是等了两年还是老样子，索性买了还贷款。 对于自制力不好乱花钱的人来说，买房算是强制存钱了。 不推荐买新房，二手房最划算。新房你贷60就有60多万的利息加一起就120多万要还。力所能及少贷款。
用户11xxx37
什么时候降到百分之七十我就买一套
爱在樱花雨纷飞
为啥汽车会贬值，会有到期退出。房子到期了应该收归国有，然后推到啊
wyclb08
欧美房地产税让人不炒房搞高科技发明创造。收入和房价的比是6-8倍