​好事办好方能不负苍生，福州面向公租房租户出售保障房几点建议

这两天福州楼市有个很重要的事情值得好好聊一聊，那就是我在后台收到不少读者转发的一条短信，相信很多人都有收到或看到，网上也有网友开始讨论。短信内容是福州有关部门向公租房的租户调查购房意向，打算以优惠价格向符合条件的公租房保障对象出售保障房。

看到这事情相信许多老读者会和我一样感慨，近年来我已多次呼吁的大好事，终于有望变成现实了。这些年来也时不时有读者问我，申请到公租房今后能不能买断产权呢？所以我相信这回征询意见效果很好，得到的数据大多是正反馈。

说到底，无房刚需其实不是不想买房，只是无奈以前房价太高买不起。既然现在福州房价早已降到工薪阶层够得着的区间，例如公租房小区浦口新城去年成交单价就已降到九千多。在这种情况下，只要价格真的优惠，人家怎会不愿意买房定居？

尤其近两年眼看着公租房越来越不够用，去年10月29日文章里我再次提出建议：鼓励租户买房盘活更多房源。既然好几年没建新的公租房小区，现有房源消耗殆尽，那么可以允许现有租户购买安置余房，腾出公租房配租给其他保障对象。

如今看到肺腑之言终于被听了进去，我在感到欣慰的同时还有一丝忧虑。一想起此前几批人才限价房定价太高，偏离初衷导致销售遇冷还历历在目，我不希望这样的事情再发生一次。

回顾本世纪初，前任福州市领导曾经说过掷地有声的一句话：请给群众捎个话，政府会把好事办好。放眼今日，这次的好事若能顺利办好，也将在福州城市发展史上具有里程碑意义。

那么，这回如何把好事办好呢？我觉得有必要再写一篇文章提一些具体建议。说来说去，最主要在于两个方面：一是保障房要怎么卖；二是腾出来的公租房要怎么用。

关于怎么卖保障房，既然房源销售对象不是问题，那关键就在于卖多少钱合适。短信里说是“规定的优惠价格”，具体又该怎么定？历来保障房定价都是以市场价为基准给予一定折扣，但我强烈希望这一回千万别再找评估公司瞎评估，浪费钱不说，评出来的结果总是太离谱。

在以往文章中，我已多次强调，如今福州市区二手房价已经低于同地段的拆迁对接价。既然拆迁对接价就能代表市场行情，那保障房的售价在拆迁对接价的基础上打折就行。比如上述浦口新城那个例子，现在市场价九千多一平方，那一带浦口新城、螺洲新城拆迁对接价都是13000，你打个七折卖9100元/㎡也就和市场价相当。

公租房的承租人都是真刚需，他们买房不考虑什么投资价值，只要价格实惠能买得起，能在这座给予他们希望的城市落地生根幸福生活，加以任何出售限制都不是问题。只能出售给其他租户或者政府回购人家同意，就算限售五年十年甚至十五年二十年也没关系（人家没打算卖房啊）。

关于腾出房源怎么用，考虑到历史遗留下来的一些问题，至今公租房被转租牟利的痼疾尚未根治。平时也总能听到租户投诉，说看到有人开着豪车住在公租房里。现实中的确有一些人，虽然名下无房也成功申请到公租房，但实际上他们家房产证都写着父母或子女名字。

有鉴于此，考虑到公租房源紧缺会是长期存在的事实，我建议将来实物配租优先面向外地刚需家庭，福州本市（六区七县）户籍的申请人，原则上发放租房补贴。

以上讲的是最重要的原则性问题，接下来执行细节方面我觉得也有一些建议可以提一提。比如这次保障房销售对象也应以外地家庭优先，倘若房源充足再供应福州本市户籍家庭。对于全家（夫妻和未成年子女）户口都已迁到福州的外地租户，可申请“折上折”或者退还契税，这边多给一点优惠，人家购房压力减轻也敢于消费。为了奖励生育，没有孩子的夫妻可以在生了孩子并落户福州后补上申请。再比如“新福州人”能流利讲福州话的，建议房款可再优惠两千。

当然，说了这么多，还有很重要的一点是房源怎么筹集，具体能买多大的户型。其实只要价格不贵能承受得起，多数租户都希望能买的面积大一些，很多人在调查表上勾选了想要65㎡以上。只有45㎡、55㎡、65㎡的公租房狭小拥挤，现在可以购房，人家自然希望一步到位买大一点，住“鸽子笼”让年轻人怎么生养孩子。

想必接下来的保障房源供应主要从安置余房（或安商房）里调剂，考虑到安置房都是每15㎡设计一个户型。那显然按照45㎡、60㎡、75㎡的面积段提供房源比较合理，倘若愿意购买更大户型，建议允许租户按拆迁对接价增平方，只要人家买得起，可以上靠到90㎡、105㎡、120㎡户型。

我很希望这一次的好事能够红红火火、热热闹闹，保障房销售火爆多方点赞。倘若房源供不应求，还可以找其他开发商坐下来谈一谈，告诉它们要认清形势，卖不出去的房子迟早要大幅降价。现在福州给它们找来了客源，它们何不将手里囤积的房源按保障房价格销售。

此外，拆迁户手里的闲置安置房，市面上的其他待售二手房，只要房东愿意，都可以提出申请对接公租房保障对象。为了鼓励房东们把房源拿出来补充保障房，政府可以免征卖方税费。

再深入思考，其实还可以向银行和法院发函，那些拍不出去难以变现的法拍房，也可以纳入保障房供应，只要肯按规定的优惠价格出售就行。保障对象若对购买此类房源有所顾虑，可以由不动产登记中心指导办理产权登记。

这次凡是大力推动并参与这项工作的人，都是以实际行动在福州历史上为自己书写功绩，将来很多年后，群众还会想起并表示感激。好事办好方能不负苍生，要是这次真能价格优惠、火爆热销，天下福地历代英灵都会向你们表示赞许。