最近经常有看到业主和物业起纠纷闹矛盾的新闻，亲戚朋友对这种事情也极为关注，毕竟住在小区里，随时都会和物业有交集。刚好有想买房的朋友问了我这个问题，今天顺带就聊聊物业的一二三事吧。
买房需要考虑物业的因素吗？
买房跟物业的关系？
PART 01
物业起源
第一家物业公司成立于1981年
我们国家的物业是从改革开放以后才兴起的。第一家物业公司是1981年在深圳成立的，深圳市物业管理公司。当这种全新的专业化管理服务模式出现以后，对整个中国的房地产发展都产生了深远的影响。
在此之前，住宅管理都是由单位或街道办负责的，由于缺乏专业服务知识和意识，导致管理水平低下，居住环境较差。而专业化物业管理模式的引入，不仅提高了住宅管理效率，还为居民提供了更加舒适、安全的生活环境。随着物业管理的不断发展，它逐渐成为了房地产市场的重要组成部分，对推动房地产市场化、提升居住体验、促进法律法规完善以及带动行业发展等方面都起到了积极的作用。
显著提升居住便利性
物业公司通过客服服务、保洁、安保、绿化等服务，显著改善了小区环境，提升了居民生活质量。除了基础服务，部分物业公司还提供代收快递、家政等增值服务，进一步提升了居住便利性。
1994年的《城市新建住宅小区管理办法》和2003年的《物业管理条例》的出台，进一步明确了业主、物业公司和开发商的权利与义务，从而减少了纠纷。
PART 02
多元化发展
● 快速发展
2000年开始物业公司数量激增
结果：更多的竞争带来了更好的服务。
深圳市物业管理公司的成功吸引了越来越多的企业进入该行业，推动了全国物业管理市场的形成。随着物业公司增多，市场竞争加剧，推动了服务质量的提升和业务模式的创新。随着城市化加快，大量新建住宅小区也面临着专业管理服务的需求问题，大量物业公司的出现满足了这一需求，为城市扩张和发展提供了有力的支持。
物业让居住更舒适
物业公司在小区内的管理实践为城市管理提供了经验，提升了整体管理水平。现在我们大家基本上也都适应了小区要有物业的概念，没有物业小区的，居住水平可想而知。
所以说，买房要考虑物业因素吗？那肯定是要考虑的。只不过，我给大家的建议是，不要听宣传说了什么或者说售楼处的人告诉你物业是什么样什么水平的，一定要进到这些物业公司正在服务的小区，实地考察。
PART 03
考察时看什么？
需要关注哪些点？
观察细节！
核心：实地考察
1、看清洁卫生：公共区域的卫生是否整洁，垃圾处理是否规范。一个小区的卫生清洁情况，能侧面说明这个小区物业服务的水准。如果是一个连清洁卫生都做不好的物业，那大概率是因为人员配置不到位，或工资水平太低、管理不到位等因素导致的。这样的物业公司不建议考虑，很容易住进去气个半死。
整洁很重要
2、看服务细节：如保安素质、出入小区保安是否会敬礼、物业人员的服务态度是否友好、专业、工作人员会不会主动打招呼等服务细节。这些服务形式上的细节都是能侧面体现一家物业公司服务品质。
3、看绿化带保养情况：园区绿化是否郁郁葱葱，有没有出现大面积植物死亡或者枯枝的情况等。
4、如遇节假日期间去考察的话可以关注公区设备：如投屏、喷泉等公共设施是否正常开启、园区氛围布置等是否到位。【想了解更多，可以私我获知】
综上所述，考虑一个小区是否适合居住，不仅仅是要看硬条件，也要考虑软条件（物业）的因素，口碑好坏一定要亲眼去看看才能清楚，千万别偏听偏信，毕竟耳听为虚眼见为实！
END
