2022年春节已经逐渐远去，今天是2022年2月10日，农历正月初十，很大一部分人回归到自己的工作岗位上。接着又是忙碌于自己的生活和工作，不经意间可能又要到2023年春节团聚时，才能回到千里之外的家乡，三四五线城市。同时年迈的父母和年幼的孩子再次相聚。这样的日子年复一年，何时是一个头？你的孩子长大后，还是和你一样，打工，赚钱，结婚生子，偶尔回到家乡看看你这个老家伙吗？
一、国运昌盛，赶上好时代
首先，看看过去地方对全国财政净贡献表，各省2021年GDP以及31省2021上半年公共预算收支差，通过这三张表，可以看出什么？
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上面表格是2019年的数据统计。先体会一下这句话：全国31个省，经济上是四省三市养全国。各省和直辖市对全国财政（也可理解为中央财政收支）的正负贡献排行榜。广东，江苏，浙江，山东四个省，三个直辖市，即上海，北京，天津，共7个地方供养，补贴全国其它各省份，其中四川，黑龙江，河南倒数后三。
上表是2020年与2021年全国GDP前100的城市排行以及常住人口对比表，从此表首先可以看到前10的城市的常住人口除南京850.55万之外，其它9个都是特大型城市，人口都是千万以上。亮哥认为未来20年，这些千万级以上的城市会继续扩张，形成城市群，它们都会有虹吸效应，吸收，吸引周边的中小城市，最后成为大型城市群；其次我们可以看到前20名中80%是长三角和珠三角区域城市。
上表，是2021年上半年全国各省财政公共预算收支的数据统计表。先感受一下严峻性，全国只有上海一个地方政府可以赚钱，其它地方均是入不敷出。
从以上三个图表，我们可以看到中国整体经济是逐年向好，但是，我相信在接下来的20年里，由于城镇化进程的不断推进，长三角，珠三角，京津冀，成渝地区以长江中游会唱主角，承载着中国50%左右的人口常住；其次才是中原地区和一些省会城市。至于其它三四五线城市也会逐步消亡。主要是因为国运昌盛，赶上好时代。人们会更加向往经济发达地区发展。
二、城市升级，享受发展红利
由于国运昌盛，全国一二线城市都在不断地有机更新升级，海外留学生这几年呈现大量回国潮。
据统计,海归回国时间集中于2010年之后,占78.4%,2005-2009年回国的占15.6%,2000-2004年、2000年以前的分別占2.2%和3.8%超过65%的海归认为可在5年内收回留学经济成本。认为3-5年收回经济成本的人数最多,占比为35.9%,5-10年和1-3年的分别占24.1%、22.5%,10年以上的占比10.3%,一年以内的仅占7.2%。海归就业地区主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市和省会。中部和西部城市,尤其是成都、西安、武汉等地对海归的吸引力有所增加。海归就业产业分布较广,金融业居首。在海归就业的前十大产业中,金融业最多,为14.3%,贸易/批发/零售业、房地产/建筑业、互联网分别占7.2%、6.9%、5.5%。新一代信息技术、文化创意产业等产业占比较小。今年打算回国求职的海归人数相比去年，暴涨了48%，也就是说，今年海归人数有望突破百万。
2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高。我国经济韧性强，长期向好的基本面不会改变，稳就业工作的基础是坚实的。
100万海外留学归来和1000多高校毕业生，Ta们会选择去哪儿呢？毋庸置疑，首选上海...
2021年10月，上海前滩两个项目（东方惠雅和晶鸿名邸）开盘，限价10.4万/平，周边二手房指导价20.4万/平，而指导价出台之前二手最高可卖23万/平。
一套房子，100平米，倒挂1000万，你买入，等交房，卖出或抵押，手上已经比别人多了1000万。1000万什么概念，是很多人一辈子都赚不到的钱，这就是城市发展红利。体会一下城市福利能级，体会一下1000万立马到手是啥感觉。1000万，这是95%的人一生都难以见到的数字，但这在上海，就是一个普通的人才城市红利。
这是三四五线城市可以比拟的吗？三四五线城市的你看到这里，有何感想？为了下一代，为了子孙赶快逃离三四五，全力挺进一二线。
这代表着，在未来，存量财富博弈的剧烈，因为，新增财富逐年减少了。存量财富，也包括存量人口、存量就业、存量服务。也就是说，城市与城市之间的博弈、差距在未来，会剧烈分化。
三、选择比努力更重要
春节前，亮哥看到网上一则消息《北京男子3万卖房，20年后价值1100万，他反悔要3万买回，户主懵了》一文，北京于先生在2001年将房子以3万元卖给何先生，20年后2020年因拆迁补偿1100万，于先生不干了，想将房子要回，最后起诉到法院。结果，亮哥不关心，我想说的是，亮哥我1996年在江苏苏北小县城里买了一套有天有地带院子的2层排屋，86平方，当时花了45000元，现在价值100多万。在北京3万变1100多万，增长了300多倍。
其实，2001年正常小县城买房或者在农村宅基地上造房子也要几万元，但是，跟何先生买于大爷的房子怎么相比较，简直是小巫见大巫。我比何先生还早5年，人民币还是人民币，房子同样是房子，就是地段的差别，一个是北京，一个是小县城。选择比努力更重要。
亮哥认为中国房地产第一阶段，普涨阶段20年已经过去了，闭着眼睛买房的黄金年代，一去不复返。现在进入房地产第二阶段，分化阶段。大约还有20年左右，是白银时代。
从2022年当下开始，买房一定要睁大眼睛才行，在未来20年左右，中国房地产能够跑赢通货膨胀，还能稳步上升，小幅上扬的城市，全国也不过30个左右，最后涨到让你瞠目结舌。其它80%以上的中小三四五线城市会持续稳定小幅下滑，直到跌到让你自己都不敢相信的价格。主要原因，未来三四五城市的人口是每年净流出。没有多少人知道，房子未来是什么价格？这个不用我说，你懂的。
所以，亮哥认为，对于普通老百姓来说，接下来的五年是进入一二线城市最后的上车机会。亮哥建议：赶快逃离三四五，全力挺进一二线，先上车，后换座，否则，就更难了。
原创作者：胡尧 2022.02.10
