昨日楼市惊现两大悬案：深圳房价涨没涨？厦门地王谁拿？

最近房地产市场非常有意思，大瓜不断出现。

特别是昨天，更是刷新了几十年老司机的认知底线。爆发出两大巨瓜。

深圳房价有没有涨？厦门地王谁拿了？

第一大瓜！深圳房价没有涨！

深圳市住建局：

部分网络文章数据不准确 观点以偏概全

一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。

经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。

但挂牌价不等于成交价,根据国家统计局公布的数据,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的，部分媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““恶意加价”等问题。市住建局高度重视,已联合有关部门深入调查,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。

同时，今天中国人民银行深圳市中心支行在举行的新闻通气会上表示，4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。

根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

这件事伟哥很早就点评过：房价到底多少，到底涨了多少听深圳领导公布的数据。

深圳房价到底涨没涨？涨了多少？这其实统计局也发布了数据，全国第一这是没跑的。

经营贷哪怕是深圳现在，利率也是不低的，补贴基本都只有半年，而且最大的问题是叠加过桥服务费，成本也不低。年化4-5%.而且最长也就3-5年归本。

所以现在媒体写的都是外行的多。经营贷只是帮凶，可不是元凶。

如果深圳不承认房价涨了，那么就不会大动这个事。因为真动了，经济数据可就没法看了，大部分企业主，也有企业也买房，你知道他口袋里钱是哪一张？

深圳是因为涨了，才很多人想办法找便宜方便的钱，去加大杠杆，因为豪宅线取消了，短炒成本非常低。所以做经营贷才有利可图。

是先涨才有经营贷入市，而不是经营贷推动涨。所以如果再恢复豪宅线，你求着购房者用经营贷，他也不会贷的。因为交易成本大涨。

反之，如果交易成本宽松，房价依然明显上涨，没有经营贷有消费贷，没有消费贷有高利贷。

当然，深圳不承认房价上涨，代表了整体房地产调控的政策取向，预计市场活跃度有望季度提高。

从预期看，深圳市场之外，更值得关注的是上海市场，从趋势看，最近深圳不承认上涨之后，下一个热点城市应该是上海了！

第二个大瓜，厦门地王到底是谁拿了？

昨天本来应该是绝对头条的新闻，因为深圳的发布会大部分变成了第二条。

4月22日，福建厦门三宗地块竞拍出让，分别位于思明、集美、翔安，总起拍价108.95亿。最终三宗地块均出让成功，上海泰鸣贸易、联发、国贸等落子，总土地成交价达147.06亿元。

思明2020P01地块经竞拍已由上海泰鸣贸易以103.55亿元摘得，楼面价50598元/㎡，溢价率43.82%，创厦门地块出让总价历史新高。

到底谁叫“泰鸣”？这其实不重要，看单价与总价，的确体现了最近土地市场的热度。

该地块吸引了包括中骏、中海、金茂、华发、平安等十余家房企参与竞逐，并成为厦门有史以来首个百亿地王。

这是中国土地招拍挂历史上第25宗百亿地块，溢价率48.2%，溢价率排名百亿地王里面的第12名。在疫情后，这也是除上海地块外的第二宗百亿地王，是厦门历史第一次出现百亿地王。

对于全国最近市场都有明显的影响。

从土地楼面价超过5万，而售价限价不得超过70800元/平方米。企业实际开发利润非常有限，最近房企开始明显出现了融资宽松下的，拿地积极现象。

最近不仅仅厦门，包括佛山、成都、福州等城市，都出现了高溢价率地块成交。土地市场开始升温。

伟哥简单的总结一下：这2个大瓜，虽然都各有特点，但都代表了几个趋势

1：调控政策收紧可能性不大了，当然房住不炒依然是原则，市场稳定是第一位的。

2：房企资金面空前宽松，拿地积极性大涨。最近各地的高价地将井喷出现。

3：楼市出现一轮因为疫情而滞后的小阳春趋势已经出现了！

4：最近是不是买房？降息后，可以看房了，同时抓紧看看这几天一二线城市出现土地拍卖的，热点区域温度有望率先起来。