在政务区西侧，目前主要有三个次新房，分别是银城知庐、万兴湖山间和万科高第，上周班长已经和大家一起看了银城知庐和万兴湖山间，今天我们一起来看看万科高第。

万科高第是在2020年6月底首开，其V-Coffee主题城市会客厅很有特色，不仅把售楼部搬进了咖啡厅，还与美团合作，上线“高第 V-Coffee”，让人记忆犹新，而在销售端，也属于年度红盘之一。

万科高第的位置是在西二环路与红枫路交口，从下图可以看到，和前几天我们看的万兴湖山间距离很近，同样位于位于高新、政务和蜀山三区交界，整体交通便利，主干道众多，到大部分区域都方便，距离地铁6号线梦城站大概一公里左右。

班长是从小区的北门进入，项目利用北侧道路的红线退让，搭配绿植和景墙，营造了一个很长的入口界面，对于项目周边小环境，是有一定提升作用的。

大门口小广场上由水景+树阵组成的迎宾空间也很有仪式感，等过几年树木长成后，就会成为一个林荫小道，结合酒店式入口，虽然不奢华，但很精致。

从现场看，北门旁设置了一些地面车位，不过往小区内部道路被隔开，并不能驶入，应该是用作访客车位，小区业主从旁边的道闸直接下地下车库，属于一个人车分流的小区。

下面我们到小区看一看，万科高第一共占地约137亩，分为三个地块，分别是写字楼、住宅和学校，住宅容积率约2.2，由5栋8层洋房，2栋26层高层，1栋24层高层，4栋17层小高层组成，总户数约780户。

高第的外立面的风格不同于市面上大部分楼盘，以米白色作为主要色调，相信大家如果路过，都会印象深刻，实际走近看，还会发现墙面做了金色描边，让立面显得更加生动。

小区楼栋分布是南低北高，所以从北门进来以后首先进入的是高层区，消防登高面布置了一些移动花箱和桌椅，看起来并那么空旷，绿化也有层次感，维护的也很好。

再往前走，开始进入了洋房区，有了施展的空间后，绿植的种类、覆盖率、丰富程度明显上了一个台阶，这里还能发现一个细节，小区的宅前绿化比较高，可以遮挡一楼的生活场景，隐私性非常好。

洋房是分东西两侧排列，中间打造了一条中轴景观带，空间层层递进，包含了阳光会客厅、阳光大草坪、水景和一个个层叠的小花园，另外宅间绿化也很丰富，整体表现还是很好的。

下面我们到楼栋看一下，高层入口的风格与立面保持一致，有种轻奢的感觉。内部装修同样以浅色系为主，地下空间也同样如此，整体表现良好，没有什么明显短板吗，而且小区不管是地面还是地下入口的门禁都是开启状态。

▲上图为一楼，下图为负一

架空层设置了不同的主题，但是更多的心思还是放在了设计上，色彩丰富，看起来很舒适，只不过相应配套并不算丰富，功能性和实用性上还有提升的空间。

洋房的楼栋入口、大堂、地下空间的装修风格与高层相差不大，具体可以看下面实拍的照片，从大堂的照片也可以看出来步梯的设计是与电梯间入口一样直面大门，也比较宽。

最后我们再看看小区的东门和西门，图1为小区的东门，从这里看项目整体地势是抬高的，可以减小西二环噪音影响，西门为机动车出入口。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，万科高第没有配建幼儿园，小学和中学的学区是火炬小学和火炬中学，其中火炬中学是万科高第代建，也是与小区一路之隔，上下学非常方便。

商业方面，周边相对比较匮乏，北侧的街区以汽车美容、维系相关为主，生活配套并不丰富，有所不便。

在环境方面，是万科高第最大的不利，其中东侧就是西二环，车流量非常大，在临近西二环的室外，噪音还是很明显的，另外南侧还有一个加油站，其他两个方向除学校外，也以高压线走廊、产业园、汽修、4S店等为主。

在二手房成交价上，引用贝系数据，最近的几套成交在9月和10月，其中小高层根据户型不同，单价2.6到2.9万，洋房3.3万，在当前市场下，表现还是不错的。

整体上看，万科高第这个盘大的地理位置是不错的，三区交界，主干道多，辐射面广，小区综合品质也很不错，更是片区内稀缺的次新、品质盘，还有有万科物业加持，小区内部并没有什么问题。

但在小区外部，虽然商业配套有所欠缺，最关键的不利还是环境，尤其临西二环带来的噪音干扰，不然价格表现会更好一些。

大家觉得万科高第怎么样？