引 言
三月，草长莺飞万物争荣，这座城市进入生机澎湃的季节，楼市亦在分化中加速复苏。
这波楼市回暖潮中，高端产品的集体爆发引人瞩目。总价500万+的楼盘成群入市，不少项目都成了顶流红盘，受追捧程度比刚需盘更甚。这也印证了一个趋势：人们越来越乐于为更美好的事物买单。
我们发现，一批顶流高端楼盘不约而同地打出了两张明牌——“城市核心地段+炸裂产品”。时下，高端楼市围绕这两张牌的竞争几乎卷到极致，也由此催生了一批口碑与业绩双赢的新标杆项目。
这批新标杆中，天健·麓湖天境尤为特别。这个项目，既是实力国企天健地产登陆成都的开篇之作，也是楼市封面板块麓湖公园区的收官之作。而面市数月以来，其市场业绩和产品口碑足以证明——
天健·麓湖天境，是一个与麓湖公园区相互成就的标志性项目。
〡天健·麓湖天境效果图
在天府新区的价值重心和几何中心之上，天健地产正在用一部惊艳的开篇大作，为麓湖公园区板块完美收官。
坦白讲，在天健·麓湖天境产品浮出水面之前，天健地产这个企业品牌对成都人来说是陌生的。尽管它早已是在业界中口碑卓著的标杆国企，尽管它在深圳、广州、苏州等头部城市，已经凭借其top天系产品线赢得高端市场头排位置。但在成都楼市，一切都将从零开始。这个市场，当下只信奉一条成名规则——咖位高下，由产品力决定，由市场检验！
当天健将第一颗成都棋子落于麓湖公园区。业界中有人如此评论：这条过江龙一入成都江湖，就身处强敌环伺的擂台上。这种情形，相当于张无忌初上光明顶，就发现六大门派早已经摆好阵形，只等张教主说出一个服字。
的确，作为成都高端楼市top级板块，麓湖公园区虽然倍受买房人青睐，但早就豪强如林，竞争激烈。中海、万科、万华、德商、保利……这些品牌，几乎都是以产品力著称。同时，这几年来，麓湖板块是成都楼市产品最卷的板块，没有之一。
〡天健·麓湖天境位置示意图
在这样的区域打造开篇作品，想做及格容易，要越众而出一鸣惊人，难度极大！
然而，天健·麓湖天境只用了3个月左右，便赢得了口碑与业绩齐飞的惊艳开局。2022年12月，项目首批次取证，而后开盘迅速售罄；2023年2月，项目第二批次取证，再次被市场热捧，迅速清盘。数据显示：两次开盘，天健·麓湖天境成交金额约10亿元，领跑2023年成都楼市！
〡天健·麓湖天境效果图
实际上，在高光的市场数据之外，更让围观者“惊诧”的是天健·麓湖天境在产品力上的强大。在产品高手云集的麓湖公园区内，它的产品不但没有拉胯，反而在这场高端局的对弈中，呈现出出类拔萃的战力。
有人评价：这个项目虽然是天健地产在成都的第一个项目。但它在产品设计和资源配备上，比很多已经登陆成都多年的开发商更深谙这座城市的居住需求，并不惜代价地将之在产品中一一兑现。
〡天健·麓湖天境售楼部实景图
从这个角度，天健·麓湖天境跻身顶流标杆，表面上是一鸣惊人，实际上是水到渠成。
高端楼盘的选址，都在强调两个原则：核心的城市地段+稀缺的自然资源。如此项目，相当于一个人既有好看的皮嚢，又兼具有趣味的灵魂，当然倍受青睐。
但择址的实际操作中，城市和自然往往是一个“鱼与熊掌”般的问题。因为，城市核心地段，往往意味自然资源的匮乏；而自然资源丰沛的地块，往往又在城市的边缘。将自然与城市兼收并蓄、并且都有顶级标准的地块，可遇而不可求。
所以，高端项目择址过程，很多都是一个不断权衡、不断妥协的过程。但天健地产终在麓湖公园区觅得一块宝地，完美契合其“天系”产品的苛刻拿地标准。
麓湖公园区是成都高端项目的理想诞生地。这个板块与麓湖湖区、天府CBD东区、天府CBD西区共同构成了天府新区的封面区域。其中，麓湖公园区与麓湖湖区偏重居住，代言一座城市的生活。天府CBD则代言商务、商业、产业，代言一座城市的生意。
〡麓湖板块实景图 图源：网络
生态封面
从规划开始就领先
LOUSHISHENYIDU
天健·麓湖天境据守麓湖公园区，项目周边有数万亩生态公园环伺，湖、林、溪、湿地等生态资源星罗棋布。从生态规划和用地规划上看，麓湖公园区的低密生态特性非常突出。作为中央居住区，这里的土地容积率基本都在2.0左右，低于相邻的其它板块。这里的建筑密度和高度也是天府中心区域最低的。
〡天健·麓湖天境区域配套示意图
此外，麓湖公园区的生态绿地和公园布局也非常特别——在这里，延绵的公园像流动的水一样漫延整个板块，填充在各个组团之间。几乎每一块地都有公园或绿廊簇拥，风景和生活真正融为一体。这，正是成都人所向往的低密生态的居住方式。
〡麓湖公园区实景图 图源：网络
城市内核
顶尖配套汇聚的资源磁场
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由于与天府CBD仅隔一条武汉路，项目在坐拥麓湖公园区城市配套的同时，也能轻松享受CBD的城市配套群。从麓湖美食岛、麓坊中心、600亩麓湖商业水镇、伊藤洋华堂，到天府大悦城旗舰店、雪莲堂美术馆、天府国际保税购物中心，到华西天府医院、万达UPMC国际医院，再到领先整个天府新区的C区教育配置……很多大型的配套已经纷纷呈现，或正处于紧锣密鼓建设之中。可以说，天健·麓湖天境所拥有的交通、教育、医疗、购物、休闲、文化配套，都是天府新区顶尖、乃至是成都最好的！
〡天健·麓湖天境区位图
以此而论，如果要在成都寻一处将繁华与自然、居住价值与城市价值完美平衡的土地，“鱼”与“熊掌”兼得的天健·麓湖天境，是不二之选。
〡天府CBD实景图
无公园，不高端。公园，不仅仅是风景，更证明着楼盘对稀缺资源的掌控能力，彰显居住者的生活方式。故此，高端项目基本都竭力追求与公园为伍，与公园的距离成为决定项目附加值的关键。
在这一点上，天健·麓湖天境真正做到了社区与城市公园无界相融。
整个地块占地约70亩，其中天健·麓湖天境项目约40亩，其余30亩则是由天健地产代建的城市公园。这个L形的城市公园，将天健·麓湖天境两侧完全包围，公园景观与社区内部景观融为一体。70亩地块的外围北侧，是规划中的体育公园和延绵的口袋公园群落；而在地块的南侧，也有大片市政公园绿地和一宗教育用地。如此，天健·麓湖天境成了一处被公园包裹、景观视野奢阔的栖居之地。
〡天健·麓湖天境总平图
在社区内部，约40亩的项目用了约22亩土地来打造园林景观。只规划11栋10F-17F的洋房产品，T2板式结构，户户坐北朝南。值得注意的是：天健·麓湖天境的楼栋布局采取了阵列式排布。我们知道：市面上很多阵列式布局的项目，都会带来景观单调、视线呆板的问题。但在天健·麓湖天境，建筑巧妙地错落开来，在社区内部造就了南北两个景观大中庭，最大楼间距达到约60米。这两个中庭的出现，让社区的内向景观视野和居住尺度豁然开朗，低密体验超越了市场同行。
〡天健·麓湖天境效果图
同时，天健·麓湖天境利用社区地势高差，在临道路侧抬高1-3米，打造立体多维的景观体系，彰显高端居住的仪式感和私密性。而在西北两侧则与外围市政公园连接，这个30亩公园成了业主的后花园。未来，业主们归家入户将真正成为一场穿越公园的旅行。
注重低密居住的人会注意到：天健·麓湖天境本身的容积率只有2.0，这已经是成都楼市极低密的容积率指标了。如果在加上地块外围的公园绿地，那么这个70亩地块的实际容积率只有1.3左右，可以傲视成都楼市。
环顾成都高端楼市，产品态度大致可分两类。一类随波逐流，达标即可；一类追求极致，必须与众不同。很显然，天健·麓湖天境属于后者。在这个总价500万级的项目中，我们能看到诸多1000万级楼盘才具有的产品亮点。
0.35极限窗墙比
把住宅做成地标
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近年来，窗墙比已成为了考量建筑品质的关键指标。究其原因，窗墙比高的建筑具有三个优势——更时尚前沿的建筑审美，更通透、采光更好的室内空间和更奢阔无遮的景观视野。
故此，高端项目一直在致力于提升窗墙比。目前，成都高端楼市中，能将窗墙比做到0.25已经算是优秀，做到0.3左右就是天花板级别。而在天健·麓湖天境，住宅的窗墙比进一步突破到了0.35的标准。要知道，市面上很多叠墅产品的窗墙比也只有0.32左右！
〡天健·麓湖天境效果图
在这里，建筑借鉴世界一线儫宅立面的前沿设计原则，曲面无界设计搭配大面积玻璃，配以香槟色金属线条，让住宅立面既有了公建地标的建筑表情，又有了暖人的建筑温度。
约16.8米主景观面宽
重标视野的奢阔尺度
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众所周知，当下楼市产品进阶的主线就是“面宽革命”。谁能将宽境做到同类产品的极致，谁就会引发市场尖叫。
在天健·麓湖天境，面宽同样是产品创新的主方向。以其主力产品——建面约176㎡的4室户型为例。它将客厅空间、一个主卧空间和两个次卧空间南向排列，面朝主景观，构成了一个约16.8米的巨幅景观面，其中主卧、儿童房、客厅就形成了连续约13.5米长的面宽。这种面宽尺度，我们通常只能在面积超过200㎡的儫宅户型种见到。这意味着，天健·麓湖天境的176㎡户型，有着碾压市场竞品的景观体验。
双套房+横竖双厅
176㎡空间感媲美200㎡
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如何让平层产品的空间尺度感媲美墅居？天健·麓湖天境建面约176㎡户型做了两大提升。
首先，它在共享空间采取了横竖双厅布局，客厅空间与封闭的大阳台相融构成一个超大横厅。餐厅则与北侧的阳台相连，南北双厅形成了一个既通透又互相独立的奢阔空间。这种客餐厅布局，既具有大横厅无界接纳室外景观与阳关的优势，又能让不同空间保持相对独立，互不干扰。
〡项目建面约176㎡样板间实景图
其次，为了对不同家庭成员的居住习惯保持尊重。天健·麓湖天境的约176㎡户型采用了双套房设计，主卧和次卧空间都是套房。主卧面积约33㎡，开间达到了约4米；次卧的面积也达到了约20㎡，尺度感极好。
〡项目建面约176㎡样板间实景图
270°弧线转角
神来之笔带来独特体验
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一部作品最圈粉之处，往往是看似不经意间get到人内心的设计巧思。在天健·麓湖天境的主卧空间，就有令成都市场争相传说的神来之笔——270°弧线转角景观面。
〡天健·麓湖天境航拍实景图
在当下成都楼市，也有部分楼盘在主卧设计了270°开窗观景设计。但大多数楼盘在转角处要么留有墙体，要么有窗框遮挡，造成了景观视野的断裂。而在天健·麓湖天境，转角处用弧线中空玻璃连接，带来真正连续无遮的环幕视野体验。这种设计，我们还没有在成都其它项目看见过。
据悉，目前天健·麓湖天境只剩下5栋住宅。项目第三批次两栋住宅即将于近日取证，一栋产品为建面约143㎡户型，一栋产品为建面约176㎡户型，均是上两批次热卖爆款户型，产品总价为500万+级。而项目相关人士透露：按计划，第四批次产品也将很快取证，整个项目将于4月清盘。
〡天健·麓湖天境效果图
这几年来，由于的高强度开发，整个麓湖板块也几乎没有住宅用地供应了。从供地规划看，天健·麓湖天境是麓湖公园区内最后一块住宅用地。这意味着天健·麓湖天境之后，麓湖公园区将进入藏品时代，通过新房市场入住板块的机会将难再有！
必须提醒买房人：在麓湖板块，500万级的总价其实是非常温柔的价格。要知道，这个区域已有新盘清水房标价4万+/㎡。麓湖湖区1000万+的产品随处可见。而即便是在众强云集的麓湖板块，天健·麓湖天境也是产品力出类拔萃的项目，品价比一目了然，这注定它是可以闭着眼睛买的优质资产。而从这个项目前两次的市场表现看：由于产品数量不多，需求又很旺，它的第三次推盘无疑会延续其热销惯性。
〡天健·麓湖天境效果图
最关键的是：作为麓湖公园区最后一个住宅项目。天健·麓湖天境堪称是整个区域最后的盛筵。这种珍藏价值，将随着时间推移而更加凸显——要买进麓湖公园区，天健·麓湖天境是最后的机会，也是最好的机会！
