这是“地产屠龙”的第235篇原创文章

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之前的时候还在说最近出台的政策，有点像拼多多砍一刀的味道，总是缺口气，差那么一点点感觉

上周感觉是憋了很久的大招，在广州、深圳宣布执行“认房不认贷”以后，紧接着9月1号当天，北京上海接连宣布“认房不认贷”，京沪一直都被看作是房地产行业最后的堡垒，这两大一线城市的政策松绑，的确可以被认为是这一轮调控的标志性事件

四个一线城市这次响应的速度倒是快得有点让人意外，之前想改善要买二套的话，只要有过贷款记录，首付高达70-80%，而现在按照首套房来认定，首付能够减少一半，再次换房的购房成本得以降低，这对很多改善型客户来说确实是实质性利好

首付降低，有利于客户；杠杆加大，有利于银行，看起来这是一个多方得利的方案

这几年房地产调控下来，市场受到极大压制的主要是改善型需求，但之前各种宽松政策的注意力却又都是集中在刚需身上，接下来的9月25号，各个银行都开始全面执行存量首套房贷的调整方案，上面两个政策叠加在一起，这无疑是对老韭菜的一次全面利好

而这些都会是利好改善，刺激刚需，改善型需求成为接下来越来越重要的市场

认房不认贷，放大了杠杆，但是总价并没有改变，所以需要更加强大的还贷能力，这一点是需要有清醒认识的

客观来说，认房不认贷只有利于一线城市，以及极少数认房又认贷的头部二线城市，对于贵阳来说，早就没有啥购房门槛了，也就不存在需要这样的政策来刺激楼市了

政策更大的意义在于，充分表明上面试图扭转楼市走向的意愿更强了，如果一线稳住，交易量回升，信心会渐次传递给二三线城市，那这个时候贵阳楼市自然也能相对走得更稳一些，大家对于楼市不安全感产生的恐慌才会逐渐消散

这，其实才是信心的重塑

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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：2023年8月25日-2023年8月31日

数据来源：贵州省房地产业协会

上周，贵阳全市商品房榜单来了新朋友，首钢贵州之光以过亿的总销金额坐上了第一名的位置，旭辉观云则是以177套公寓签约位列第三

中铁阅山湖和建发金融北城商品房签约金额分别到了7954.9万和5367.71万，这比前面几周都有了大幅度提升，说明在政策和促销的双重激励下，八月最后一周的成交量确实起来了不少

统计周期：2023年8月25日-2023年8月31日

数据来源：贵州省房地产业协会

上周住宅的网签数据，第五名中铁尚和锦城的签约金额3005.28万，这个门槛同比前几周拉高了不少，上一周基本都是二字头，甚至一字头都排进了第四，整体数据都相比之前的位次有所上升，说明上周的楼市卖得确实好了起来

再把过去这一个半月的历史数据进行综合对比分析，一个是总的商品房成交数据，一个是住宅成交数据，整体的趋势变化看得更明显

统计周期：2023年7月14日-2023年8月31日

数据来源：贵州省房地产业协会

统计周期：2023年7月14日-2023年8月31日

数据来源：贵州省房地产业协会

对比过去连续六周的签约数据来看，上周商品房数据11.01万平米，连续七周第二好的成绩，住宅数据8.06万平米，连续七周最好的成绩

TOP20的份额在上涨，超过了60%，达到了六周以来的最大占比，住宅数据TOP20市场份额占比更是达到了67.25%，整体市场集中度更高了

看来，再小的政策它终归也是利好，微风吹过，总有波澜

这次整理周数据的时间节点，正好碰上八月收尾，所以一并来看下贵阳主城区八月的榜单

商品房签约金额TOP20企业榜单

住宅签约金额TOP20企业榜单

商品房签约金额TOP20项目榜单

住宅签约金额TOP20项目榜单

熟悉的企业，熟悉的项目，照着榜单买，总归错不了