“滨江CBD最牛钉子户”所在地块或2025年出让。还有绿轴低密院墅地块、洪殿3宗宅地等，都有望2025年出让。
▲CBD最牛钉子户。摄于2024年7月，来源：自己拍的
这是昨天温州市房地产行业协会会员大会暨新春好房焕新购房活动启动仪式上披露的信息。在会上，有关部门做了土地推介，包括保利、招商、华润、绿城等数十家开发商、房地产经纪公司、建筑园林设计公司、银行、媒体等与会。
一起来看看，2025年有望出让的土地情况……
鹿城区
01
滨江商务区G-06地块
即鹿角湾地块。为商住用地，占地面积约143亩、容积率2.0、总建筑面积约19.1万方。但尚未明确住宅建面大致占比、限高等。
鹿角湾地块，北面一线临江，或是滨江CBD核心区、瓯江路上最后一宗江景涉宅地块。但目前规划尚未调整，仍为文化设施用地。地块内有拆迁户一直未能拆迁清零（详见历史文章：CBD“最牛钉子户”要拆了，赔偿1700万+？）
另外，老港区地块出让时，根据当时效果图显示，现滨江万象城等区域与鹿角湾地块有桥梁联通。不知届时出让是否会延续该规划。
▲历史资料图
02
洪殿单元D-03/D-10/E-02地块
三宗地块的用地性质均为住宅，且均邻近江滨中路，与碧桂园·滨江壹号为邻。自西向东地块依次是：
洪殿单元D-03地块：占地约40亩，容积率约2-2.8，总建筑面积大于5.3万方；洪殿单元D-10地块：占地约44亩，容积率约2-2.8，总建筑面积大于5.9万方；洪殿单元E-02地块：占地约39亩，容积率约2-2.8，总建筑面积大于5.2万方。
其中，03和10地块是十四中施教区内，02地块为二中滨江校区施教区范围内。
3宗地块体量适中，且与2024年的大红盘温州润府相近。据说地块亮相后，就有不少开发商咨询，不知届时是否会有开发商出手拿地。
瓯海区
01
中央绿轴G-50a地块
地块性质为住宅，容积率约1.05，占地约18亩，总建筑面积约1.3万方。
该地块位于三垟街道，即翡翠天地东南侧，体量不大，三面环河，还是低密墅类地块。
在绿轴搞低密院墅，地块仅18亩，总建面约1.3万方，低总价低门槛，后期销售难度预计不太大。
02
温州中学街坊A-02地块
地块位于温州中学东侧，五十一中南侧，三面环水。
其地块性质为商住地块，占地约12亩，总建筑面积约1.3万方，容积率约1.6。
03
黄屿C-11地块
地块位于三垟街道，北侧沿河，南侧为金域传奇，另外南侧沿路且靠近S1线三垟湿地站。
地块性质为住宅，占地约122亩，总建面大于16.3万方，容积率约2.0-2.7。
04
丽岙镇zx-32b地块
地块性质为住宅，占地约65亩，总建筑面积约5.2万方，容积率约1.2。
龙湾区
01
开发区西单元B-23地块
该地块位于蒲州街道，即龙湾联结福的西侧，南侧紧邻温州大道，为低密墅类地块。
地块性质为住宅，容积率约1.05，占地约91亩，总建筑面积约6.3万方。
该地块距离此前瑧龙拿地、蓝城代建代销的低密地块不远。
02
龙水单元YB-04-J-10地块
地块位于永中街道，即理想之城东侧，北侧为龙水公园。
地块性质为住宅，占地约27亩，总建面约3.8万方，容积率约2.1。
这些地块有的是新面孔，有的是几度上架土地出让计划的老面孔。总的来说，具备条件上架。但归根结底是要看，有没有开发商出手拿地。
你比较看好哪块地？说说你的看法！
