二手房首付怎么算？你可能真不会

买房一直都不是一件容易的事，当房价几百元一平米时，大部分人买房需要贷款，现在房价上万元一平米，大部分人买房同样需要贷款。新房的首付计算方法是很简单的，最低首付比例乘以成交价即可。很多人在计算二手房首付时，同样按照首付比例乘以成交价，这样的计算方法是不对的。二手房首付怎么算？你可能真的不会。

新房是直接按照成交价贷款的，比如100万的房子，最低首付3成，贷款7成，也就是可以贷款70万，首付30万。而二手房价格存在较大的差异，又是购房者和房东之间的交易，银行是很难判断真实成交价的，所以二手房贷款需要先进行评估。

银行会让评估公司实地评估小区的位置、小区环境、房屋楼层、房屋现状，再通过网上的挂牌价和成交价综合得出房屋的评估价。然后用评估价来计算房屋能够贷款多少钱。

购房者花120万买了一套100平米的二手房，由于这套房子是精装修，所以价格比市场价要高一些。当评估公司进行评估时，房屋的装修并不那么重要，毕竟装修是很贬值的，最后评估公司得出房屋的评估价为110万。

如果按照120万成交价、贷款7成计算，购房者可以贷款84万，首付准备36万即可。不过银行需要按照110万的评估价、贷款7成计算，计算得出购房者可以贷款77万，首付需要准备43万，比首付3成多了7万元。一般情况下，二手房的评估价是能达到银行评估价的，不过还是得看具体情况，这种事咨询房产中介即可。

除了计算房屋需要准备的首付款，过户费、中介费等费用也要计算在首付之内。首付款是付给房东的，过户费用是付给税务窗口的，中介费则是付给房产中介的。二手房的交易周期较短，这些费用都需要在短时间内就支付，所以要确保自己的资金足够才买房，否则容易出现违约的情况。

综上所述，一般情况下，二手房的首付费用会比新房的首付费用更高，特别是在过户费用和中介费用较高的情况下。购买二手房时，一定要让房产中介计算个首付明细，如果有需要讲价的中介费用和贷款费用，一定要谈好，在没有异议的情况下才签订房屋买卖合同，这样能避免一些不必要的纠纷。