大家好，我是地产高富帅。

10月已经过去，迎来了2024年最后两个月的决战时刻，回顾今年房企战况来看，依旧还是比较严峻，今年各大房企的业绩完成度也就看最后的两个月了。

从三大榜单数据来看，中海发展，保利发展分别是全口径与权益销售的一哥，这或许在今后的几年也很难改变，强者恒强的局面已成定局。

中指研究院10月31日发布《2024年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

2024年1—10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

可以看到，今年的十月份就是整个行业的绝对转折点，行业迎来了真正意义的拐点，大家似乎真的看到希望，很多房企已经熬出头了。

尽管大环境确实有所好转，但是对于很多早期暴雷的房企来说依然是前途渺茫，曾经的闽系军团如今已经逐渐消失在江湖，闽系已经成为了传说。

就在昨天，地产高富帅经内部确认：宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力已经离职，这位商业地产界传奇大佬也卸任了闽系房企，宝龙的商业帝国不知道还能走多远。

陈德力，1974年出生，2013年12月，陈德力于西南财经大学取得高级工商管理硕士学位,2022年4月于该校取得工商管理博士学位，第一学历院校未公布。

陈德力的职业履历十分丰富。1997年9月，23岁的陈德力担任新加坡谊来集团武汉公司总经理，在该公司任职四年。

从2001年9月至2010年8月,陈德力历任四川华立集团舜苑商业地产公司总经理、新加坡嘉德置地凯德商用中国区域总经理。

2010年8月，陈德力跳槽，进入万达任职。在万达陈德力任职六年，曾任万达商业地产股份有限公司副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等多个职务，积累了丰富的房地产开发管理经验。

2016年8月，陈德力再次跳槽至新城控股任联席总裁，此刻的新城商业才刚刚起步，陈总执掌新城商业4年时间，从30个项目到2020年底新城已经持有项目超过100个，年租金高达50亿。

2020年6月，46岁的陈德力加入宝龙集团，并获委任为宝龙地产的联席总裁及宝龙商业的行政总裁，或许宝龙许老板内心也有一个千亿梦想，也要地产商业两手抓，成就自己的商业帝国。

4年过去了，如今的宝龙商业已经持有商业项目高达97个，陈总的综合实力与业绩口碑在整个商业地产江湖也是超级无敌的存在。

在商业地产圈，十几年前的江湖还是万达时代，曾经有“北万达，南宝龙”的美誉，在当时多数房企还在押宝住宅的年代，万达与宝龙就是商业地产江湖的玄冥二老。

曾几何时，龙湖商业才刚刚初露锋芒，华润万象城才开始复制全国，各大港资也没如今这么强势，有着“小万达”自称的宝龙已经开始了规模化发展。

如今宝龙商业作为国内第一家上市商管公司，其具备革命性的意义，4年前的宝龙集团也在地产江湖留下过自家的姓名，不过到了今年，宝龙商业帝国似乎有点危险。

为了追求更大的规模，宝龙地产江湖也曾经冲击过千亿目标，住宅地产业务周转快、回报高，是宝龙地产（01238.HK）大力推进的业务板块。

2021年，宝龙合同销售额达到1012亿元，正式迈入千亿俱乐部，尝到甜头的宝龙在学习万达道路上仍然是坚持不懈的努力，为宝龙商业独立上市添砖加瓦。

不过到了2022年以后，市场游戏规则逐渐改变，高周转逻辑完全行不通了，宝龙地产大规模拿地背后就是疯狂举债，此刻闽系地产已经开始进入暴雷潮。

由于沉淀资金过重，商业反哺住宅销售的商业路径，在融资收紧、销售行情下行的前提下，逐渐行不通，轻资产运营逻辑又比万达晚了好几年。

相对比老王的万达军团，虽然为了万达上市，老王失去了控制权，但是其完全已经丢掉了重资产的包袱，实现了大佬们的终极目标：全身而退。

前不久发布的宝龙商业上半年业绩报告显示，2024年上半年业绩公告，实现收入约13.33亿元，较去年同期的12.75亿元增长4.6%；

股东应占利润出现下滑，由上年同期的2.57亿元减少至1.945亿元，降幅为24.3%，商业服务第一股宝龙商业，在上市4年多后，首次出现净利润下滑。

很显然，完全依托早期宝龙地产发展的宝龙商业，在经历这几年大环境持续恶化，显然已经有点力不从心了，其核心原因还是因为其大股东宝龙地产已经暴雷。

宝龙集团一直走的是万达，新城控股两位大哥的老路，强势布局大商业，核心逻辑是通过住宅销售的现金流覆盖商业开发建设的资金沉淀。

在经历了前面几年大举拿地的疯狂之后，宝龙地产的销售几乎严重停歇，截止目前宝龙地产销售额也才刚破百亿，曾经的千亿大佬确实有点过于低调了一些。

没有住宅销售的持续现金输血，宝龙商业想要持续良好经营也是比较艰难的，毕竟对于商业地产来说，资金沉淀与运营成本还是比较高的。

不过最重要的一点就是，宝龙商业的市值已经快跌到谷底了，从高峰期的24港币到如今不到3港币，商业第一股如今似乎名不副实了。

值得注意的，当初陈德力加盟宝龙的时候，前几年的年薪高达5000万，应该持有不少宝龙商业的股票，但是看到今天已经跌到吐血，这滋味一定不好受。

小编在猜想，陈德力此刻选择隐退，或许是要思考接下来的职业生涯，毕竟这个年纪会不会考虑创业，又或许加盟国企，显然都是值得思考的。

如今宝龙地产暴雷，宝龙商业遇到瓶颈，如今地产行业的早期玩家似乎都在思考接下来的布局，不知道宝龙的下一步棋怎么走，还是交给时间。

今天就聊到这里，大家有什么想说的 ，也欢迎各位补充留言讨论。