加装电梯是改善老旧小区居民生活的重要举措，但在加装过程中，雨水排放问题常常被忽视。本文将探讨加装电梯与雨水排放的关系，以及不考虑雨水排放可能带来的后果。

   随着城市的发展，老旧小区加装电梯成为了提升居民生活质量的重要工程。然而，在实际操作中，很多人往往只关注电梯的便利性，却忽略了雨水排放等重要问题。

电梯

加装电梯后，雨水排放问题可能会给居民带来诸多困扰。例如，电梯底坑积水可能导致电梯故障，影响居民的正常使用。最近就有一则消息，小区物业因没有及时处理电梯底坑积水，被监督管理部门处罚三万元。此外，雨水排放不当还可能导致连廊积水、一楼进水等问题，给居民的生活带来不便和安全隐患。

因此，在加装电梯的过程中，必须充分考虑雨水排放问题，采取有效的防水、排水措施，确保电梯的安全运行和居民的正常生活。

电梯

电梯加装对楼房排水设施的影响

空间占用可能影响排水管道布局。电梯需要一定的井道空间，这可能会占用部分公共空间或原有的楼梯间，从而影响原有排水管道的布局。在一些设计紧凑的老式建筑中，若不妥善规划，可能会导致排水管道的布置受限，增加施工难度和成本。例如，南宁老旧小区加装电梯后，雨水经敞开连廊流到步梯，造成积水和安全隐患。这是因为电梯的加装改变了原有的排水流向，导致排水不畅。

电力负荷增加间接影响排水系统稳定运行。电梯运行需要稳定的电力供应，可能需要增设或改造电源线路。电梯系统的运行增加了大楼的电力消耗，如果原有的电力系统容量不足，可能需要进行扩容或改造，这可能会影响到整个楼宇的电力分配，间接影响到排水系统的稳定运行。

结构安全方面，排水不畅可能对楼体结构造成额外压力。在进行电梯加装时，如果楼体结构的加固工作没有充分考虑到排水系统的安全性，可能在雨季等特殊情况下，因排水不畅导致水压过高，对结构造成额外的压力，从而影响整体稳定性。浙江杭州一小区加装电梯建围墙后，一层进水，业主与施工方产生纠纷。这可能是由于电梯加装后，排水系统没有得到合理的规划和改造，导致排水不畅，进而对楼体结构造成了影响。

实际案例分析

如南宁老旧小区加装电梯后，雨水经敞开连廊流到步梯，造成积水和安全隐患。今年年初，南宁东方园小区的徐女士所住楼栋加装了一部电梯，然而进入雨季后，住户们却发现雨水经敞开连廊流到步梯里，湿滑楼梯很容易让人打滑。徐女士向物业反映情况后，物业也在与加装电梯公司进行了协调。电梯公司表示会在连廊新增一条排水沟把雨水排出来，但需要与设计单位沟通新增排水沟的可行性。

浙江杭州一小区加装电梯建围墙后，一层进水，业主与施工方产生纠纷。浙江杭州的宏盛公寓在加装电梯后，在一层的储藏室外建了围墙，变成一个井字形的布局。下雨后，排水口被杂物堵住，水流不出去，导致储藏室进水，把上千本的书籍都给侵泡坏。业主认为施工方在修建围墙时，没有考虑到排水问题，因此施工方有责。但施工方以管道堵住为由，认为自身是没有责任的。目前社区还在为双方做调解。

电梯

电梯底坑积水可能被监管部门处罚。

电梯底坑积水会带来严重的安全隐患，可能被监管部门处罚。例如，泉州市市场监督管理局在检查中发现某房地产有限公司 6 部电梯底坑均有不同程度积水，该公司因对已发生底坑积水异常情况的电梯未消除事故隐患仍然继续使用，被罚款 40000 元。温州市市场监管局经开区分局查处杭州某电梯服务有限公司，其维保的电梯底坑环境脏乱有杂物且有积水，而维保记录与实际检查情况不符，被罚款 4 万元。北京市石景山区市场监督管理局对乐生活智慧社区服务集团股份有限公司进行检查，发现该单位使用的多部电梯存在底坑积水现象，该单位未对电梯异常情况进行全面检查、未消除事故隐患并继续使用，被罚款 11.8 万元。

影响居民生活，如滋生青苔、滑倒风险等。

不考虑雨水排放，电梯底坑积水会影响居民生活。积水时间过长，水汽蒸发后湿气聚集在井坑内，附着到相关设施和电路上，容易滋生青苔。同时，如南宁东方园小区加装电梯后，雨水经敞开连廊流到步梯，造成积水，湿滑楼梯很容易让人打滑，增加了滑倒的风险。

可能导致底层业主财产损失，如书籍被浸泡等。

浙江杭州的宏盛公寓在加装电梯后，一层储藏室因建围墙变成井字形布局，下雨后排水口被杂物堵住，水流不出去，导致储藏室进水，上千本书籍被浸泡坏。小区的某些单元和楼加装电梯后，地势低的楼地下室常年水深有 20 - 30cm，也可能对底层业主的财产造成损失。

电梯

加装电梯时，雨水排放问题至关重要，若处理不当，可能会带来诸多不良后果。以下从几个方面阐述加装电梯应如何考虑雨水排放。

规范建议屋面雨水不宜接入原有住宅的雨水系统，这是因为新增的雨水管可能对外立面造成较大冲击，同时也会增加施工和维护成本。为了确保雨水排放的合理性，我们可以通过计算新增电梯屋面对应的最大雨水排水量来评估原有建筑雨水排水能力。通常新增电梯屋面面积不超过 30m²，对应的雨水排水量是 2.06L/S。而老建筑通常一个楼栋或一个楼梯间对应的屋面排水会布置两根 DN150 PVC 雨水排水管，两根 DN150 雨水管理论排水能力是 69.4L/S，实际处理能力为 61.88L/S，对应的屋顶面积是 900m²。扣除加装电梯面积 30m² 后，只要原有住宅屋顶面积不超过 870m²，即可把新增电梯屋面的雨水排至原有住宅屋面，也就是说原有住宅的两个雨水管的排水能力能够容纳新增电梯屋面的雨水量。

连廊的门窗防水要求水密性等级不低于 3 级。在门窗型式的选择上，上悬窗是一个不错的选择，有人无人时都可以很好地防雨，即使在开启状态也能有效防止雨水进入。但外平开窗也用得很多，对于有老人的楼栋，下雨时随时有人在家出来关窗户，雨水进入走廊的几率可控。为了防止门窗坠落，可以在门窗增加相关防坠措施的同时，增加底层雨棚的长边长度，不小于门窗长度，这样既实用又能较好地控制风险点。此外，还可以参考土巴兔装修网的建议，安装一个推拉雨棚，当天晴时把雨棚收回到阳台上，下雨时再打开以保护阳台，或者安装一个自动关窗器，电池能源，安装方便。建筑室外连廊与主体之间须做防水处理，防止外廊水倒灌墙体。

《上海市既有多层住宅加装电梯技术文件编制导则（试行）2021 - 01》中虽没有约定墙体工程的防水要求，但《建筑幕墙工程技术标准》同样适用于上海旧楼加装电梯。因此，务必要求设计院在设计说明注明固定部分水密性能分级指标不应低于《建筑幕墙》GB/T21086 中规定的 3 级指标值。由于现场并无条件测试 3 级指标值，所以更应该在设计说明注明，以保护业主方最大利益。

规范要求首层室内外高差不低于 0.15。考虑到实际情况中可能出现的暴雨积水问题，建议基坑混凝土侧墙上沿标高为首层室内地坪高度或者高出室外地坪高度 30cm，取两者中的大值。例如在上海，一场暴雨可能导致积水超过 30cm，如果侧墙标高设置过低，很容易导致电梯底坑积水等问题。

电梯

加装电梯时必须充分考虑雨水排放问题，这一点至关重要。在加装电梯的过程中，如果忽视雨水排放问题，可能会给居民的生活带来诸多不便，甚至会影响到建筑物的整体安全。

从电梯加装对楼房排水设施的影响来看，空间占用可能影响排水管道布局，电力负荷增加间接影响排水系统稳定运行，排水不畅还可能对楼体结构造成额外压力。实际案例中，南宁老旧小区和浙江杭州一小区加装电梯后都出现了不同程度的雨水排放问题，这也给我们敲响了警钟。

不考虑雨水排放的后果也是十分严重的，电梯底坑积水可能被监管部门处罚，影响居民生活，增加滑倒风险，还可能导致底层业主财产损失。

为了避免这些问题的出现，加装电梯时应从多个方面考虑雨水排放。屋面雨水排水规范建议屋面雨水不宜接入原有住宅雨水系统，可计算新增电梯屋面排水量，评估原有建筑雨水排水能力；连廊防水门窗防水要求水密性等级不低于 3 级，可选择上悬窗等型式，并增加防坠措施和雨棚；井道幕墙防水参照相关技术标准，要求设计院在设计说明注明固定部分水密性能分级指标；底部井道外墙防水提高基坑混凝土侧墙上沿标高，以应对暴雨积水。

总之，通过科学规划、合理设计和有效管理，充分考虑雨水排放问题，能够减少对居民生活的影响，保障建筑物的整体安全和功能完整性。