不到一年省下70万，南通中创区又一豪宅跌破2万大关

近日，万科揽境成交了2025年首套二手房，建面约118㎡中楼层，总价约226万，单价仅约19092元/㎡，中创区又一个“跌破2万”的豪宅出现了。

在此之前，中创北区八大次新豪宅中，唯一跌破2万大关的是华润悦府，其去年11月成交的一套建面约109㎡中楼层，成交价约1.99万/㎡。如今随着万科揽境这套房源的成交，中创北区二手房价格再度下探。

说明：本文二手房数据来源贝壳，最新房价涨跌幅以（最新成交均价-首开均价）/首开均价估算，不同房源受户型、楼栋、楼层等影响买入价有所不同，实际跌幅有一定误差，仅供参考。

万科揽境这套二手房挂牌价为242万，成交周期长达340天，业主先后调价8次才得以出手。如果与万科揽境2.95万/㎡的首开均价相比，这套二手房单价下跌超1万/㎡，跌幅约35%，总价缩水或超120万。

数据显示，万科揽境至今共成交了4套二手房，详情如下——

• 2023年12月，建面约156㎡低楼层，成交价约2.27万/㎡

• 2024年4月，建面约262㎡中楼层，成交价约2.96万/㎡

• 2024年4月，建面约118㎡中楼层，成交价约2.48万/㎡

• 2025年1月，建面约118㎡中楼层，成交价约1.91万/㎡

可以看到，两套建面118㎡中楼层，时隔不到一年，成交价下跌超5000元/㎡，总价便宜近70万，差价之大不禁让人感慨市场变化莫测。

目前万科揽境共有22套二手房出售中，整体挂牌均价约2.51万/㎡，其中有3套挂牌单价低于2万/㎡。挂牌单价最低的是下面这套建面约118㎡低楼层，总价仅205万，单价低至17334元/㎡。

下面这套建面约262㎡大平层，目前挂牌价也只要24416元/㎡。该户型整个小区只有34套，当初异常抢手，如今却只能亏本抛售。

万科揽境二手房跌破2万，不仅会影响二手市场买卖双方的心理预期，也会对新房销售产生影响。目前项目还有101套新房未备案，2025年开发商是否会进一步降价？我们拭目以待。

除万科揽境外，笔者还统计了中创北区另外几个次新豪宅的最新行情。

• 仁恒公园世纪1月新成交了2套建面约135㎡小高层，成交均价约2.5万/㎡，环比上月基本持平，对比首开价跌幅约13%，价格较为平稳且抗跌性较强。

• 远创东樾1月新成交了1套建面约154㎡中楼层，成交价约2.46万/㎡，环比上月涨6.4%，对比首开价跌幅约7%，同样显示出较强的抗跌性。

• 万科方圆最近一笔成交发生在去年12月，建面约128㎡高楼层，成交价约2.46万/㎡，对比首开价跌幅约23%。

• 华润悦府最近一笔成交发生在去年11月，建面约109㎡中楼层，成交价约1.99万/㎡，对比首开价跌幅约35%。

• 招商公园道最近一笔成交发生在去年6月，建面约199㎡中楼层，成交价约2.43万/㎡，对比首开价跌幅约18%。

• 紫琅天成最近一笔成交发生在去年7月，建面约110㎡高楼层，成交价约2.07万/㎡，对比首开价跌幅约30%。

• 天皓名邸至今未有成交，挂牌房源仅2套，挂牌均价约2.06万/㎡。该小区后期降价力度较大，业主抛售可能性较高，“跌破2万”似乎只是时间问题。

由于“新四子”成交数据较少，我们只能以个别案例分析，数据存在一定滞后性，后续各项目房价涨跌我们持续关注。