为什么现在，卖新房，那么难？
官方的回答是——经济下滑，不敢消费，房东砸盘，腹背受敌……
但深藏于普罗大众内心的理由却是——当房子不挣钱了，为什么还要买。
最近，某研究机构，跟踪调查去年以来兰州二手房交易，他们发现——卖掉二手房再置换改善的客户，只有约30%。
但在仅有的30%中，只有不到一半的人选择了购买新房。
剩下一半以上的人却选择了一些热门板块的次新房。这些房子因房龄比较新，居住品质相比新房不差太多，能即买即住，学区又稳定，成交非常活跃。
在一众PK掉新房的二手房中，有一个名字尤为突出，它就是万科。
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事实上，经历过奇幻的三年后，买房人的预期，越来越低。
能够保交付，不减配，已经是谢天谢地。“倒挂”，更是几乎消失在这三年的购房字典里。
更重要的是，在兰州楼市火热的2019、2020年，很多靠抢房才能买到的小区，现在卖房基本都亏本。
一万五入手的西站，现在一万出头；
八九千的九州，现在恨不得要五千才能找到下家；
两万入手的城关市中心，要降低到一万五以下才寻得到接盘侠……
而万科的项目却是兰州楼市中为数不多尚有倒挂的楼盘。
比如安宁的万科璞悦澜岸：项目于2020年入市，一入市便是兰州的爆款红盘，次次开盘秒光。
彼时，很多业主的上手价约14000元/平，如今四年过去，万科璞悦澜岸的二手房依然可以卖到一万三以上。
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更重要的是，万科的二手房并不是有价无市。
朋友老马，在万科城和九州各有一套房子，去年，两套房同时售卖，万科城这套房看房量明显多于九州的，成交也比九州那套要快两三个月。
究其原因，这背后藏着的是一整套扎实且完整的，板块发展+产品服务进阶体系。
首先，迅猛兑现的福源新城已成为很多刚需/刚改人群的第一选择。
从2022年开始，一个崭新的福源新城便亮相于众人眼前。
福源新城划归安宁
2022年，兰州官宣皋兰部分区域划归城关、安宁管辖，福源新城等北拓区域开始进入城市核心视野。
万科城附属学校已经完工
兰州万科城附属学校已经正式更名为“安宁区第一中学北校区，预计今年九月份开学。
兰州市中医医院开始运营
兰州市中医医院去年年底已交付运营，可满足整个福源新城片区居民的医疗需求。
小黄鸭公园、陇右书院等
在这里，业主可以享受邻里间的互动，体验和谐美好的时光。
在诸多购房者心里，福源新城是安宁区内，综合生活成本最低的板块。
而随着持续上新的配套刺激，也让这个板块稳住了价格，有着比其他板块更强的【地段保质期】。
其次，领先产品+优质服务，让万科成为引领者。
很多人都知道，当房子进入到二手房市场，品质和服务决定了它的上限。
两年前项目刚入市时，这一为青年人打造的高级社区，就凭借亮眼的规划，刷新了福源新城“土黄棕”的纯刚需形象。
2022年5月份，兰州万科城三期举行了“交房即交证”颁证仪式，万科城以硬核的品质服务，赢得了置业者的认可。
人们不禁发现，它兑现了许诺的高品质产品。
气派的大门、简洁大气的立面、超大窗墙比；
大尺度园林、全龄段主题公区，精致入户大堂……
即使放到当下来看，这些呈现都是高水准，且并不过时。
更重要的是，即使已交付两年，万科城内部的园林、公区等设施依然维护如新，其背后，与万科物业的精细服务密不可分。
这也是其在二手市场上，无论流通性、还是房价增幅都堪称区域标杆的重要原因。
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很少有开发商能够改变一座城，但放在万科身上，几乎没有人能否认。
在福源新城，万科带来的不只是房子，而是凭借强势的品牌效应，为区域吸引更多更强的能量。
而今，万科携新产品——【万科城山望】而来。
聚焦山望新品的各项质素：
2.0超低容积率，超60米楼间距
高颜值立面，大气精致的公区
深度适配青年人的舒适户型，精装/毛坯任你选择
……
仅是这些硬性指标就可以看出——年轻置业群体需求的面子和里子，山望都给的足足的。
细细分析不难发现，在产品层面：
山望是，可提升舒适度的指标，毫不含糊；花哨但不务实的噱头，一个不要。
社区规划
①项目规划有约1.5万㎡精品商业街，定位福源新城新生代家庭型一站式娱乐消费场所。除了满足项目本身业主的需求，同样也能为整个区域提供一站式的消费场所。
②项目打造了泛会所空间，包含社区图书馆、健身房、游泳馆等提升业主的生活品质，还有一个8万平方米的小黄鸭主题公园，为业主带来周到的、高品质的生活。
户型规划
项目充分考察年轻人的生活需求，设计出了小面积、大空间的89㎡——109㎡三室两厅的舒适户型。
均采用舒阔的大面宽、通透客厅的设计，89㎡在售均价5600元/㎡，109㎡在售均价5800元/㎡，都是精装交付，预计明年年底交房。
内部空间尺度感拉满，直接吊打不少同期在售其他项目。
综合来看，不论硬性指标，还是内部设计，以及后期服务，山望都是升级版，top级。
给予了兰州青年人，“全都有”的高配生活。
结语
从万科城到万科城山望，一个引领者，又开辟了一个新时代。
它的到来，也让我们更加坚定——
一直以来，万科都不是等待城市更好，而是通过自己的运营力量，加快【变好】速度。
最终的目的，都是让更多的青年人，在可承受范围内，拥有更好的生活。
