文丨西部君

楼市限购松绑继续加速。继成都之后，时隔十天，又一超大城市宣布全面取消住房限购政策。

5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中最重磅的一点，就是明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

此前，成都作为成交量全国最靠前的城市之一，取消限购被指具有风向标意义。而杭州也走向这一步，同样被视为有标志性意义。毕竟，作为超大城市，和呼声最高的“新一线城市”之一，杭州向来被视为是楼市“第一城”。

现在，这两个城市都卸下所有的限购措施，说明楼市的调整的确走向了一个临界点。

至此，全国仍在执行限购的城市，只剩下六座。除了四大一线城市：北京、上海、广州、深圳，就只剩下天津和西安。

也就是说，除了这六座城市，其他城市在理论上已经实现了全国人民都可以买房。不得不说，这是一个意味深长的局面。

曾几何时，各种叠床架屋的楼市限购措施，从供应端到销售端，从开发商到购房者可以说是“出神入化”。甚至，一些城市以限购的严厉程度为“荣”，以彰显自身的特殊性。

而现在来看，这可能证明只是一种“虚幻”，因为一旦大的环境变化了，就发现大家的处境其实都差不多。

那么，上述六座城市会是最特殊的吗？它们能够挺到最后吗？

这方面，四大一线城市当然是最有希望坚挺到最后。毕竟，真正能够称得上具备全国“虹吸”能力的，也只有这四座城市。至于天津、西安，则各有特点。

先说天津。其实前几天天津也进行了有限度的松绑。比如，向临近的北京、河北开放购房资格。而之所以不选择一次性全面放开，主要是因为作为直辖市的天津的教育资源优势。

一组数据大家可以感受一下：985高校录取率，天津第一；211高校录取率：天津第二；清华北大录取率：天津第三。

数据显示，2022年天津高考人数为5.8万人，本科录取率72%；一本录取率30.44%。

所以，在教育资源不平衡的状况无法得到彻底改变的情况下，天津确实不会缺少“房客”。限购比肩一线城市，也就在情理之中了。

西安，则是另外一种情况。首先，作为西北第一城和全国高等教育强市，西安在教育上也具有一定优势。典型如隔壁的教育资源洼地的河南，就有很多人青睐西安。

其次，也是最主要的原因，还是与西安的房地产特点有关。目前，西安限购主要是二环以内，这是因为西安主要的去库存压力在二环以外。如果全部放松限购，则意味着去库存重点地区反而可能面临更大的压力。所以，暂时不全面取消限购，也是可以理解的。

但是，从大环境看，西安跟进全面取消限购，或许只是时间问题。

至于一线城市，是否也会走到全面放松这一步，现在来看还不方便下结论。但基本可以肯定的是，如果一线城市也顶不住了，这意味着大环境的质量，可能对所有人都会更不友好。