兰州买房，不要人云亦云。

可能无数人告诉你，兰州很多板块是垃圾板块，比如青白石、彭家坪。

可能无数人告诉你，兰州很多房子是垃圾房子，比如刚需盘，非地铁盘。

甚至不少人总结出——兰州80%的房子是垃圾。

？？？

兰州真的有这么多房子，有那么不堪？

兰州真的有20%的价格昂贵的“非垃圾”好房子，可做到遥遥领先？

不见得！

市中心多少豪宅盘，新房时代各种高大上的概念，二手房市场远远跑输大盘。

现在兰州二手房市场，卖的最差劲的，就是那些学区不好，价格又贵的所谓改善盘，豪宅。

而那些价格实惠的刚需盘，流通性反而杠杠的。

兰州主城区不大，除了市中心板块外，其余板块和板块之间的地段差异和资源差异，并不至于造成房子价差巨大，真正的房价差异，往往都是学区造成的。

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学区房是老生常谈的话题，不管是富人还是普通人，都想让孩子享受良好的教学环境和优质的教育资源。

毫不夸张的说，在兰州，只要你的小区被划片到了名校，直接附带学区光环，房价很容易“水涨船高”。

兰州家长对于优质教育资源的需求只增不减。

比如一个普通的不能在普通的老破小，居住属性已经很低了。但如果有名校的加持，能上一个好学区，那溢价空间将会大大的提升，不仅去化快，房价也会大幅提高。

而说到兰州学区房，很多人最先想到就是城关区。众所周知，城关区聚集了绝大部分的优质教育资源。

比如：一只船小学、水车园小学、科学院小学等，这些学校无论是小升初，还是拔尖创新人才，都具有很大的优势。

兰州二手房中，可以配套入学这些学校的楼盘，俨然成了楼市中的香饽饽。

比如水车园小学对口的省委大教梁住宅，配套成熟兼学校优质，二手房常年以来居高不下。城关区目前二手房均价11285元/㎡ ，而省委大教梁高达23139元/㎡。

除此以外，还有水岸文园、航天和美等这些二手房，基本上都能做到不受新房冲击，有价有量。

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新房方面也是，从新建学校开始，引入什么样师资、采取何种办学模式、是否是名校、学区如何划分，每一步都能引发极大的关注。

华润未来城市/誉澜山——东郊分校华润分校

作为兰州市教育局直属小学，东郊学校原是中国人民解放军西北军区于1950年8月1日创办的保育性质子弟学校，始名西北军区八一完小，后改名为兰州市东郊学校。

凭借优质的师资力量及一流的现代化教学设施，在兰州市教育届也算是翘楚，而东郊学校未来城市分校与东郊学校本部共享师资力量。

同时在配套方面，学校内更是打造了高配场馆及特色教室，诸如拥有高规格半场型标准尺寸的室内游泳馆，总建面约1350㎡，共3层的美学图书馆，以及约550㎡的多功能学术报告厅以及双营养食堂。

即使是分校，东郊学校华润分校无论在硬件还是软件设施上都是领先水平。

万科水晶城——福利三小

2021年9月份，万科水晶城与西固区教育局进行“教育品牌合作共建”办学签约仪式，完成西固区幼儿园水晶城分园、福利三小万科水晶城分校的签约仪式。

福利三小万科水晶城分校不是挂牌建校，而是福利三小直属的分校区，学校的师资力量、校园文化建设、教学品质都会和校本部保持一致。

这几个项目凭借名校的加持，受到众多购房者的青睐。

华润未来城市/誉澜山两个项目，皆已进入清盘阶段，所剩房源寥寥无几。

万科水晶城目前主要在售9、18号两栋楼，9号楼精装交付，户型建面约为92㎡、102㎡均价9800元/㎡，即将封顶；18号楼毛坯交付，主要在售112㎡房源，均价9100元/㎡左右。

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在过去，房地产飞速发展的年代，买名校对口的小区是一种稳定资产的保障。

不过，近几年楼市下行已成了共识，房地产整体行情缩水，泡沫巨大的学区房确定性也发生了改变。

随着“多校划片、教师轮岗、集团化办学”等教育改革政策纷纷出台，让很多买了学区房的确定性遭到了重创。

有些人就算花了大价钱买了学区房，还要承担被调剂到“菜校”的风险，这也让很多家长对学区房望而却步了。

比如兰州很多业主通过领导留言板控诉：“明明我们小区与某学校一路之隔，为什么学区却划在了其他学校？”

划重点，兰州学区划分的总原则是“学校划片招生、生源就近入学”，但这里的就近入学并不能用简单的直线距离来衡量。

就近不是以“直线距离或者以学校为中心画圆划分”，而是以就近入学为原则，就近作为学区划分的标准之一，还要综合考虑学校分布、学校规模、交通状况、适龄儿童少年的数量和分布状况等多方因素，是相对就近，不是绝对的。

这一点，希望大家要明确。

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那么学区房还值得买吗？

首先，优质的教育资源不论什么时候都是稀缺的，所以学区房的价值并不会轻易消失。

但我们也要看到，如今学区房的玩法确实跟之前不同了，而教育的环境也在发生着变化。

尤其这几年，学历贬值的现象越来越突出。

以前一个大学生多么稀罕，现在大学生满大街都是，而大学生也一再被教育“脱下孔乙己的长衫”。

所以很多家长也在思考，投入如此巨大的成本，就为了给孩子读个好点的小学到底值不值得？

毕竟买了学区房也不能百分百确定能入读名校，进了名校，最后也未必就能考上好大学，考了好大学也未必就能找到好工作……

所以有些家长将买学区房的钱拿出一部分，用来给孩子上私立学校或国际学校，将来出国留学；或者这笔钱拿来做一些合适的理财，留着给孩子之后做创业金、婚嫁金，或者用作将来的购房款。

想想也能理解，成百上千万的学区房买下来，即便上了最好的学校，最后还得靠无限内卷才能保证一个光明的未来。

孩子累，家长更累。但凡有有更好地选择，没有人愿意卷入这种病态的竞争。

所以，关于还要不要买学区房，我们不妨先思考一个问题：

买学区房，是一个相对轻松或者踮踮脚就能实现的行为，还是耗尽全力（掏空家庭存款）以至于侵占其他教育投入，甚至是严重影响了生活本身行为？

如果是前者，买了也就买了，毕竟不会动摇到我们家庭经济和生活的根本，还有机会给孩子提供较好的教育资源。

但如果是后者那就要谨慎了，在家庭资源十分有限的情况，如何去平衡、去换取更多有价值的教育资源，是我们接下来非常需要去做的一件事。

如此才能保护好我们辛苦攒下的财富，给孩子铺一条更适合的教育之路。