今天是粉丝爆料时间，在楼Sir发布了炸裂！顶级私校+低密豪宅，三亚土拍再放大招！一文，引发了很多讨论。

本来顶级私校应该是重头戏，谁知后台粉丝找上门来，说：低密豪宅早已名花有主。

这年头，每一块地挂出来，都或多或少有一些「准意向」客户，大家先聊好再挂地，属实正常，有一些擦“定向供地”的边，但问题不大。

但是吧，今天挂牌的「低密豪宅」，地还没拿，设计方案，强排都出来了，甚至都开始接待VVIP客户了...

这算是什么？超前亮相都算不上，楼Sir愿称之为『超光速亮相』！

这八字还没有一丿的事，放上台面就过分了吧，今天楼Sir就来扒一扒这心急的开发商究竟是何方神圣。

三亚海棠湾新项目，高调亮相

土地新鲜挂牌，满天飞的项目楼书已经率先发布，今天我们一同领略这个「超光速」项目的真容。

1、项目名：超级地中海丨MEGA MED

2、宣传口号：超级地中海·悦憘，全球华人家族的传奇墅境

3、产品详情：8栋高层，58栋别墅

4、产品面积：约180-330㎡大平层；约305-400㎡双拼别墅

5、容积率约1.5

项目各类效果图也出来了，说明这块地，已经整装待出发，怎么卖、卖给谁都想清楚了。

看到这里，朋友们是不是以为这个项目都要开始销售了？

我们话说从头，这是一块5月17日刚挂牌的地，哪家开发商这么理直气壮就对号入座了呢？

其实「超级地中海」这个IP早就已经在各个渠道、各个平台宣传起来了，并不是什么不能说的秘密。

直到地块上架，配合满天飞的宣传材料，楼Sir才意识到，复星这一次真的很着急。

拉一波时间线：

2023年11月，地块规划还在调整中...

2024年2月，项目宣传就出来了...

2024年4月官媒吹风，推动中...

同步，项目也开设了线下展厅在亚特兰蒂斯二楼，随时可以进行项目了解。

楼Sir给展厅打了电话问了一下情况，对话如下：

我问：您好，是想买房，超级地中海能看房了吗？

她答：顾客您好，我们现在有展厅可以喝喝茶，土地刚刚挂牌，还没拿地。

我再问：没拿地？就能看了吗？

她沉默...

这个并不神秘的接待处就设在了亚特兰蒂斯二楼。

据知情人士称：复兴领导经常喝茶的地方，也是超级VIP接待处。

挂完电话，楼Sir又找到几个地产老朋友问了问，复星这个操作，正常吗？

海棠湾营销L总说：复星五六年前就在做准备了，这不奇怪。

代理公司负责人X总说：他们销售团队都换了3拨了。

三亚资深媒体人W哥困惑：见过快的，没见过那么快的。

复星，你这么玩真的合适吗？

八字还没一丿，你这是弄啥嘞

看起来高大上的豪宅，号称给全球华人家族打造的传世之作，配置的是小小茶室做接待，的确是差点意思。

楼Sir这才回过神来，这不是最近挂地，还没拍的项目吗，这波玩得有点大！能不能这么玩，请懂的大咖请在评论区给楼Sir科普一下！

早在挂地时，楼Sir分析和网友爆料，都指向复星。

今天咱们也顺便把地块信息再给各位看官回顾一下：

地块位于海棠湾酒店带的正后方，紧邻华润的超级万象城，属于海棠湾二线的豪宅板块。

容积率仅1.5，约140亩，起拍价约17.9亿，折合楼面价约12749元/㎡。

除此之外，还有非常严格的配件要求。

条件1：配建音乐厅项目，投资额不低于5.99亿元。

条件2：还要搭售约433亩产业用地，并要求存入1亿保证金。不论何种原因未能兑现本承诺，保证金不退。

条件3：在海棠湾投资打造海南国际旅游消费中心的标志性引领项目，且要求五年内产业投资总额不低于100亿元。

条件4：竞买人需提交具体建设及运营文旅综合演艺场馆成功经验证明。

光是白纸黑字写出来的额外资金就需要107亿，这超强排他性条款，难不成是传说中的「萝卜坑」？

其实稍微在三亚地产活动的人都能一眼看出来，这块地应该是通过设计与挂牌相关的排他性条件，从而阻止其他竞争单位介入，使特定单位低溢价甚至底价摘地的交易方式。

这无可厚非，市政形象的打造需要有强大实力的开发商来介入，这是城市规划者的大智慧和大心脏。

但是，问题就出在，事以密成。

甲方承诺你底价拿地，你再给我的城市添砖加瓦，双赢！

乙方却着急忙慌，先干再说！这么急？你说为啥？高周转还在玩？

我知道你很急，但你先别急

楼Sir不禁想起前段时间，网传复星的「新鲜奶牛」亚特兰蒂斯要卖？

不会是卖酒店，买地做开发吧？不能够啊！？

楼Sir提示：资本的游戏你别猜。

复星旅文公众号前段时间披露几组数据：

1、2024年元旦假期，三亚亚特兰蒂斯创下开业以来最高营业额，平均入住率达94%。

2、龙年春节前，该酒店的营业额较2023年同期增长21%，超越2019年同期34%；

3、酒店平均入住率达98%，平均每日房价达5786元；

携程在龙年春节公布的数据也表明，三亚亚特兰蒂斯酒店再次以28.8万元/晚的价格，刷新三亚酒店单晚价格，成为三亚度假酒店的绝对顶流。

| 图源·复星文旅

3月，复星旅文也公布全年业绩：

2023年，复星旅文实现营业额181.3亿元，超越2019年同期的28%营业额超疫情前，净利润扭亏为盈。

自2018年4月开业以来，三亚亚特兰蒂斯度假区已累计接待游客超2857万人次。

可以说，三亚亚特兰蒂斯是复星旅文旗下最能“赚钱”的资产之一，绝对的「现金牛」。

这下金蛋的鹅，怎么说不要就不要了？

又为何着急开发海棠湾的房地产？个中缘由看来只有复星能说得清楚。

1月，复星出售葡萄牙商业银行股权；

4月，复星又要卖掉自己的比利时保险公司；

5月28日，复星国际(00656.HK)公告称，将出售旗下的德国私人银行悉数股权，套现6.7亿欧元。

这已经是今年第三次复星的大型甩卖动作。

再往前，2023年复星文旅出售土耳其、西印度群岛度假村，以及Thomas Cook旗下两个酒店品牌Casa Cook及Cook’s Club，实现了3.9亿元的现金回流。

一边“买买买”，一边“卖卖卖”，一顿操作猛如虎，股价跌回4块5。

什么概念呢？大概就是总市值367.75亿港元，跌回了2008年初的水平。

复星国际董事长郭广昌在今年1月的公开讲话中表示，“现在很困难，但我觉得会好的。最困难的时候已经过去了，如果去年没倒下的话，今年一定要坚持活下去”。

真的过去了吗？看到复星超级地中海的操作，楼Sir持保留意见。

项目剧透一点点，静观其变吧

说了这么多，超级地中海项目其实已经欲遮还羞。

最后浅浅看一下豪宅的内部效果图，一睹为快吧！（此处的快是真的快...）

室内恒温泳池、酒店式“艺术长廊”、叠水中庭、景观游廊同时贯穿了多个主题花园。

哎呀哎呀，岂是一个「壕」字能概括的奢华感！

据说户型图设计也都全面曝光了，今天就浅贴一张，不保真。

| 部分户型图

面积规划方面：180㎡最小，330㎡最大，一共有6个户型。一水的大阳台、大客厅，有的还配了保姆间，一看就不便宜。

按1.27万/㎡的初始楼面价，这配置，楼Sir盲猜10万/㎡打不住哦！

接着是别墅区，项目介绍中说的是305-400㎡双拼别墅。

最后最后，一句老生常谈，买房需谨慎，投资有风险，关注楼Sir，我们下期不见不散。