一眨眼，距离“517”史诗级救市政策炸场，已经过去半个月了。

在这期间，楼Sir经常刷到全国各地多个城市，陆续跟进政策和楼市回暖的消息。

今天，这儿首付降了；明天，那儿利率取消下限了；后天，又不知道哪儿的楼市，直接爆了…

那场面，热闹的不要不要的。

不过说实话，其他地儿楼市爆没爆，身为海南的买房人并不会过分关注。

大家最关心的，主要是海南首付降没降？房贷利率调没调？

毕竟这两点，都直接关系到大家的钱袋子。

前者，决定着自己能不能上得起车；后者，则关系到自己买房时，能不能少花几万甚至几十万。

就目前政策来看，海南已全面执行降首付，即首套最低15%，二套25%。

但是在房贷利率方面，尽管官宣说是取消房贷利率下限，却一直没有进一步动作。

眼瞅着各地房贷利率，一个比一个低；购房成本，一家比一家少，海南迟迟没有动静，成了大家心中的一根刺。

那么，现在海南房贷利率啥情况？到底要不要下调？啥时候下调？之前高利率买房的怎么办？

今天，楼Sir一口气为大家揭晓真相。

北京老大，海南老二

自全国“517”和海南“524”政策出炉至今的这段时间，楼Sir先后向海南多家主流银行，致电咨询房贷利率的情况，结果如下：

截至目前，海南各大银行执行的房贷利率，依旧跟之前一样，首套为LPR-20BP，二套为LPR+20BP。（三亚二套为4.25%）

根据央妈最新一期公布的LPR为3.95%来计算，海南首套、二套房贷利率，就是大家所看到的3.75%和4.15%。

大家看到这个结果，有没有被扎到心？

没错，咱大海南还是跟之前的调性一样，主打的就是一个字“硬硬硬硬”…

然而，扎心的还远不止于此。

海南的房贷利率，即便放在全国，也都是相当“凸出”的存在。

这不，楼Sir扒了一下已调整房贷利率的20多个重点城市，具体如下：

可以看到，上述这些城市的房贷利率，北京高居榜首，城六区和非城六区首套4.05%/3.95%，二套为4.55%/4.5%。（城六区外/城六区）

而海南呢，又一次力压众将，位列No.2，尤其是海口和三亚的二套利率，跟北京都维持在了“4字头”。

光是这一点，就连上海、广州、深圳这3个一线城市，都要喊一声“大哥”。

再看其他城市，大部分首套利率维持在3.25%-3.55%，二套则在3.25%-3.95%区间，也都远低于海南。

咱就问一嘴，猛不猛？

当然，只是看数据，有的童鞋可能没啥感觉，下面楼Sir算一笔账你就知道了：

以贷款150万，按揭30年为例，在海南买一套房，总利息要100万，月还款6950元；

而在广州的话，总利息仅88万，月还款6610元，两个维度分别少了12万和340元。

这两笔钱，要是放到日常生活中，总利息之差可以买辆车，而月供相当于两顿糟粕醋火锅。

哎，真是没有对比就没有伤害。

不过关于这一点，楼Sir要说的是，其实大家也能预料到了，因为海南无论房价走势、限购政策，还是房贷利率，一直都比其他城市坚挺得多。

房贷利率，到底降不降？

那么问题来了，海南的房贷利率，啥时候下调？要不要下调？

对此，楼Sir咨询了几家银行，得到的回复统一且简单：等通知！

关于这个答案，之前楼Sir一篇文章也提起过，虽然海南已官宣取消房贷利率下限，各家银行可以自主报价，但前提还是要“听妈妈的话”。

要不你家报3.5%，他家报3.3%，这也不利于团结啊。

所以，如果真要调整的话，各家银行会坐在一起开个会，统一一个水平进行调整。

| 已获图库中国授权

有意思的是，在跟银行沟通过程中，楼Sir发现，对于要不要下调的这个问题，有两种截然不同的声音。

一种是，“希望调整派”，另一种则是“很难调整派”。

关于第一种，有银行工作人员告诉楼Sir，其实自己还是希望海南可以适当做一些调整。

这样一来，买房成本降了，大家动力足了，还能刺激一些正在观望的客户，业务方面，也会更好做一些。

嗯，大概意思就是，做大做强，再创辉煌…

至于第二种，有人则表示，海南不是不想调，而是很难调。

之所以这么说，是因为海南房贷利率虽然看上去挺高的，但实际上，银行的利差已经很小，如果再调低的话，可能会算不过来账。

我们知道，利息是银行的主要收入来源之一，现在企业贷款一年期利率已经低至3点多，再加上支付评估之类的费用，利润少之又少。

| 截图自中国人民银行

而且海南市场本身就不大，房贷利息就成了银行收入的重要一环，利率再往下调的话，银行压力自然也会更大。

就这，还没算上一些抵押房源因房价波动，而导致的抵押率攀升。

这些对于银行来说，都是潜在的风险，最终也都是银行承担的。

看完大家明白了吧，银行好像也挺不容易的，可能真的不是不想下调房贷利率，而是压力摆在那，真的难以下手。

至于别的地方利率，为啥可以这么低？

楼Sir也问了一嘴，主要还是因为这些地方“市场大，业务广”，降一些也不会伤筋动骨。

不过，对于买房人来说，大家还是希望下调的，毕竟都希望“能省则省”。

反正根据楼Sir这一通更打探下来，海南房贷利率是否下调?下调的话，BP又会是多少？

咱们老百姓，就只能听天由命啦。

当然，说了这么多，也不是没有好消息。

目前，海南房贷利率已到了历史最低点，这也就意味着，大家的买房成本，也达到了历史最低。

所以，如果有实际需求的亲，是可以把买房提上日程的哈。

存量房贷利率，怎么办？

OK，今天楼Sir算是把目前海南房贷利率的情况，给说透了。

不过，大家发现没，随着取消房贷利率下限消息的蔓延，存量房贷利率最近又被推上了风口浪尖。

去年9月，全国范围内就曾降过一次存量房贷利率，通过这个政策，不少人的利息和月供，确实可以相应减少一些。

而现在，大家最关心的点在于，随着这次房贷利率下调，存量房贷是否有望再一次下调？

对此，银行大兄弟跟楼Sir解答过这个问题：存量房贷利率的下调，是跟LPR有关的。

说白了就是，存量房贷利率调整，取决于LPR的变化，只有LPR降低，存量房贷利率才能下调。

因此，目前来看，这一点对海南暂时没啥影响，毕竟现在还是执行之前的政策。

反倒是对于那些身处上海、广州等地，大幅下调首套房贷利率的买家，影响较大。

毕竟今年很多城市的房贷利率的下调尺度，还是相当大的。

以上海为例，按照3.9%，贷款300万计算，等额本息月供14236元；如果是3.5%，月供只有13471元，差了765元，也确实是一笔不小的费用。

这么看下来，取消房贷利率下限，对于今年上车的新手玩家，相当于喜提了买房大礼包。

反倒是之前的老玩家，也只有眼巴巴看着的份了。

OK，今天楼Sir就先说这么多~

最后，再做个小调查，你觉得海南房贷利率会降吗？