楼Sir发现，每次一提起海口二手房，有3个问题，大家最为关心：

1）挂牌是不是还在涨？

2）房价是不是还在降？

3）二手房卖得怎么样？

关于前两个，楼Sir很遗憾的告诉大家，答案都是肯定的。

用一句话总结，挂牌量持续走高，竞争越发激烈；房价不断下降，不少房东心在滴血…

至于第3个问题，这里先透露一点信息。

虽然刚刚过去的3、4月份，官方成交数据显示都还不错，但实际情况不容乐观。

具体啥情况？今天，楼Sir跟大家唠一唠。

海口二手房市场

挂牌涨、房价跌、成交走高

关于挂牌情况，楼Sir上周扒过一次。

目前海口二手房挂牌量高达2.27万套，跟2月相比，足足多了3600多套。

| 截图时间2024年5月15日

| 截图时间2024年2月27日

楼Sir本以为这个量，就已经很多了。

可结果嘞，有网友直接在后台留言，说这个数据太保守，实际上还有3000套没有展示。

也就是说，光贝壳一个平台，就有近2.6万套房源，这要是加上其他平台的数据，那还得了？

| 网友留言

而且楼Sir发现，今年海口新增二手房源，已然创下历史新高，尤其是1、3、4月，分别新增4221套、4121套和3527套。

这在以往，也是想都不敢想的事。

挂牌量咔咔涨，对应的是什么呢？没错，就是房价持续下跌。

这不，国家统计局最新数据就显示，海口二手房价又降了，而且降幅还不小。

不过也能理解，毕竟那么多房子，房东想要卖房，不降价是真心没有竞争力啊。

虽然屏幕前的你我，都知道这房价一直降，可到底降到什么地步了？

大家从下图可以看到，4月海口二手房价为16461元/㎡（数据源贝壳），已经创下了近3年的新低。

而且，拉长时间线你就会发现，这个价格，不仅比2021年市场还没起来的时候还要低，而且跟2022年最高峰相比，下跌了约2800元/㎡。

意味着什么，这里楼Sir就不多说了吧。

前面说了，虽然挂牌涨、房价降，但成交表现还是不错的，事实也确实如此。

据市资规局转移登记数据显示，4月海口二手房（住宅）无论套数or面积，都迎来了久违的高光时刻，仅次于去年3月。

不过，大家也别高兴的太早。

因为这个看似不错的表现，并非是二手市场出现回暖迹象，而是很多卖家“以价换量”得来的。

在这“以价换量”的背后，肯定有不少割肉卖房的惨痛经历。

比如降价卖房已经是常态，另据楼Sir所知，上个月有7套房源，成交跟挂牌的差价更是高达上百万。

看到这里，很多卖家是不是哭晕在厕所了？

当然，其中也不乏一些成功离场的卖家，售出的房价高于预期的。

4月海口二手房成交房源一览

那么，最近一个月的二手房市场，哪些房东流血离场？又有哪家逆势成交？

这次，楼Sir吐血整理了贝壳平台4月所有成交房源的信息，帮大家解答，如果有入场二手房的打算，可千万不要错过。

另外，楼Sir梳理的这些房源，不仅有其所在的小区、面积、挂牌和成交价，还有成交周期，因此对市场的反映也相当真实。

跟之前一样，由于房源太多，楼Sir先放出来一部分，想要获得完整表格，点击关注楼Sir，回复“二手房成交表”即可。

2024年4月海口二手房部分成交房源，具体如下：

数据太多，怕大家看花眼，楼Sir先拎重点。

4月份，贝壳平台一共有438套二手房成交，跟3月的469套相比，少了31套。

这些房源中，成交比挂牌价低的房源有422套，占比9成；持平和涨价成交的房源，均有8套。

降幅方面，10%以上的有97套，占比20%；降幅5%-10%的房源有173套，占比约37%；不到5%的有152套，占比约32%。

只看数据，大家可能没啥感觉，楼Sir简单总结一下：

1、降价依旧是主旋律，呃，这条大家就当废话听吧；

2、割肉卖房虽然有、但不多，也就占了整体的2成；

3、议价空间比较大，基本就是挂牌价再砍个5%-10%，想要再多的话，就只能看买家的砍价功力和卖家的心理承受能力。

哪些房源降价百万,

卖得最贵和最便宜?

OK，市场楼Sir分析完了，成交房源大家也看了。

接下来，楼Sir再拿一些比较有特点，或者关注度较高的房源出来，简单跟大家分享一下。

1）这7套房源，降价百万+

楼Sir梳理的这些房源中，降价百万的房源一共有7套。

虽然之前咱也遇到过类似的房源，但数量极少，尤其是这种扎堆在一个月内成交的，更是第一次见。

其中，降价最多是阳光小区（滨海）的一套8室3厅、层高3层的独栋别墅，原挂牌价为1588万，最终以1350万的价格成交，单价在28125元/㎡。

掐指一算，光是价差就多达238万元，都可以在海口买一套不错的新房了。

对此，楼Sir只想说，有钱人的世界，我真的不懂！

降幅最大的为观澜公寓一套130㎡的2房2厅，330万的挂牌价，硬是200万成交，单价算下来每平直降10000元。

降幅算下来有39%，相当于打了6折。

而且大家发现没，这套房源仅1天就卖出去了。

楼Sir猜测，能这么快出手，如果不是因为爱情，就是因为房主太着急用钱了，还是火烧屁股的那种。

都不是的话，就当楼Sir没说

整体看下来，上面这些房源，产品涵盖有高层、有大平层，也有别墅。

面积段，也是有大有小；成交单价，更是高低不同，贵的4.2万/㎡，便宜的连万元都不到。

不过楼Sir要说的是，这些房源降价这么狠，也只是个别现象，并不能完全代表市场现状，所以大家也不必恐慌。

2）这15套房源，单价3万+

除了降价最狠的，估计大家最关心就是，谁家卖得最贵。

于是，楼Sir把单价卖到3万+的房源全都拎出来了，具体如下：

看完大家是不是发现，这15套房源都有个共同点？没错，都拥有非常优质的书包资源。

像慧远美林谷、长信蓝郡、芒果社、仁恒·海棠公园和紫园，都是大名鼎鼎的“滨海九小+侨中”的书包房。

而恒大美丽沙悦龙府、南海佳园，分别为美丽沙九小+侨中和北师大的书包房。

至于東方天澜滙，玉沙学校虽然不是第一梯队，但本身也不差，再加上小区本身就拥有稀缺的海景资源和豪宅属性，因此价格也不便宜。

值得注意的是，这15套房源的成交速度也非常之快，其中有一半以上的房源，不到一个月就成交了。

由此可见，海口二手房市场中，往往有着优质书包资源的房源，不仅价格够坚挺，流通性也是最强的。

3）这16套房源，单价不到9000元

看完最贵的，再看最便宜的。

4月成交的所有房源中，成交单价不到10000元的有30套，这其中有16套在9000以下，具体如下：

可以看到这些房源，要么地段不行，有的直接干去了云龙镇，或者都快到老城了；要么房龄十分老旧，有的甚至超过了25年。

楼Sir列出这些房源，只是想告诉大家，类似这样的房子，流通性真的很差。

而且只要你不住的话，就跟买了传家宝一样。

等到了以后，要么闲置，要么出租，而且租也不一定租的出去或租的上价。

所以，不要在市面上，看到一些房源价格贴地飞行，就无脑往上冲，一定要多多了解情况。

好了，以上就是本期的二手房系列，如果各位有啥想说的，直接在评论区留言~