一周前，四个救市大招接连炸场、引爆全网，楼Sir第一时间进行了跟进：

不说别的，光看这红彤彤的配图，就能感受到这次力度，有多劲爆了。

甚至有人称之为，这一波操作，简直就是核弹级别、史无前例

楼Sir发现，就在上述政策发布首周，多地楼市直接爆了。

据中房报消息，北京、上海、广州、深圳等核心一二线城市，部分项目售楼处人满为患，有项目甚至需要验资才能排卡购房。

与此同时，二手房也在升温，中介变得更加忙碌。

比如楼Sir的大本营广州，好基友二娃曾在一线发来消息，广州某新盘看房人数暴增，仅8小时报备量涨了1000多组，销售的腿都要跑断了。

有的楼盘，只是首开样板房，售楼处便出现人挤人；然后，海珠、白云等楼盘，也都有着非常不错的去化成绩。

| 广州某售楼处实景

另据当地某平台数据显示，政策发布后的首个周末，二手房市场回暖明显，看房量直逼3万。

要知道，这个成绩连3月小阳春的部分周末都无法企及，成交均价也出现了“3连涨”的态势。

除了广州以外，北京、深圳、上海楼市，也火爆异常。

据《每经房产》报道，政策落地首个周末，多地楼盘到访量猛增，某中介平台因访问量暴增，导致多次“崩溃”。

北京新房，到访量同样出现暴增，楼Sir另一位身在北京的基友“瞭望君”期间走访了数个楼盘，只见售楼处均挤满了客户，成交表现也十分亮眼。

据说有楼盘，短短两天就到访200多组客户，成交10套房。

与此同时，北京二手房热度也明显升温，18、19日两天日均成交突破1000套（周六900+周日1100+），甚至达到了2024年小阳春的热度。（数据源：中原地产）

深圳方面，各大楼盘喜报一张接着一张，更有楼盘在新政后开始通宵卖房，甚至有的开始试水“15%”首付进行蓄客。

| 深圳成交喜报

至于二手房，也是火的一批，据说有中介门店单日成交量创下了近三年新高。

上海方面，有开发商向媒体透露，新政推出后，来访客户较之前都有明显增加；二手房咨询和带看量，也出现了10%左右的上升。

值得一提的是，尽管北上广深楼市升温明显，但都是受大政策的催化，实际各地并未出台执行细则。

不过大家从上述迹象，也能切身感受这一波政策，激发了一众买家的热情，并给市场带来不小的信心，无论新房or二手房，都出现了久违的热度。

另有媒体消息，“5.17”新政发布后，多个核心城市行动迅速，落地降首付等相关政策，市场反响相当激烈。

比如佛山，降首付叠加取消利率下限，市场关注度空前高涨（广东电视台）；南京有楼盘，看房人数是原来的十倍，二手房成交量涨幅超80%（现代快报）；西安有新盘，从展示区开放至首开，到访3000组客户；杭州某盘，新政后3天到访450多组，创新高…（中房报）

反正，主打的就是一个火炎焱燚…

反观大家最关心的海南，现在是什么情况？有没有出现火爆迹象？

自打17日开始，直到昨天，楼Sir一直在跟海口几家银行、数个楼盘，以及某大型中介机构频繁沟通，以便给大家带来最新鲜的市场反应。

具体情况如下：

一是，政策端。

降首付已执行，取消房贷利率下限还在路上。

关于此次政策，大家最关心的降首付，已于25日（上周六）正式执行。

据官方消息， 自2024年5月25日起，对于贷款购房的居民家庭，首套最低首付比例不低于15%，二套不低于25%。

而此前海南大部分市县执行的首付比例，分别为20%和30%，相当于下降了5%。

说到这里，有一个城市变化最大，没错，就是三亚！

之前，三亚首套、二套最低首付为25%和30%，现在直接下调10%，一套总价300万的房源，上车门槛直降15万，变化不小。

与此同时，海南还同步官宣，取消房贷利率下限，实现房贷利率市场化。

关于这一点，很多人可能不了解，楼Sir这里举个例子。

目前，大家按揭买房执行的贷款利率为LPR（3.95%）-20BP，最低可做到3.75%。

| 截图自央行

而取消这个下限，也就意味着各家银行可以实行自由报价，说白了，就是自己下调BP。

啥时候下调？

据楼Sir打听，接下来银行大概率会维持原来的20BP，先看看市场反映，如果不及预期，才会进一步下调。

至于下调多少？

肯定不会低于公积金利率，即首套2.85%和二套3.325%。

那么，会不会出现各家银行报价不一致的情况？

楼Sir这里也大胆猜测一下，不会！

即使下调，各家银行也会商量着来，然后确认最终报价，要不这家降得多，那家降得少，不打起来才怪。

| 已获图库中国授权

另外，取消首套房贷利率下限，存量房贷客户能不能享受，也是大家极为关心的问题。

楼Sir也帮大家问过了，银行大兄弟告诉楼Sir：目前还是基于去年的调整结果，后续根据LPR的来调整。

说白了就是，存量房贷利率调整，取决于LPR的变化，只有LPR降低，存量房贷利率才能下调。

二是，市场端。

这一波救市大招，是否给海南楼市带来一波热度？

最近这段时间，楼Sir从海口多个楼盘了解到，大家态度非常统一：作用不大。

比如到访量方面，无论是17日后的周末，还是25日海南政策发布后的首个周末，各楼盘，无论到访客户，还是成交情况，跟之前相比，没有出现大的起伏。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

政策如此炸裂，为何没有明显促进成交？

有楼盘负责人表示，降首付针对的购房群体其实非常有限。

毕竟买得起的，不差那点首付；预算有限的，月供压力依旧不小。

而且首付低了，高达80%甚至更多的贷款，所需要的“银行流水”也很难过关，毕竟大部分人的收入很难覆盖到。

所以，就目前来看，即便降首付、降利率的已经执行，对于海口的影响，目前来看比较有限，而且短期内，也不会有大的波动。

三亚方面，跟海口差不了多少。

上车商品房的，全款居多，政策对于这些买家来说，基本没影响，该怎么买，还是怎么买。

当地刚需更多的是选择安居房，尽管首付降了，但实际跟之前比差不了多少，所以对成交的影响也不大。

那么问题来了，这次降首付，到底有没有用？

楼Sir后台有一条十分中肯的答案，下面贴出来，大家看看在不在理？

正所谓，政策有好过没有，大家还是要给市场一些时间，让子弹再飞一会儿。

三是，二手房。

楼Sir文章开头说，这一波政策，直接点燃了一些城市的二手房市场，无论看房人数还是次数，都突破新高。

海口二手房啥情况？

楼Sir也咨询了某大型中介平台资深人士，对方也不藏着掖着，直接发来四个大字“毫无波澜”。

同时还表示，有一些城市虽然线上访问量有一定增长，但大概率是短期的。

反观海口方面，平台上的用户咨询量跟之前差不多，同样没有出现增长现象。

尤其是刚经历了“金三银四”，想上车的基本已经买了，暂时不着急的，还在观望，因此市场上的购房需求，也出现了下降。

听楼Sir说了这么多，估计大家对政策炸场后，海南市场的实际情况，有了大概的了解。

说一千、道一万，尽管政策初衷是想提振楼市，但真正影响大家上车的，并非低首付、低利率，而是对市场的预期和信心！

关于现在是不是买房时机？几乎每天都有人在问，楼Sir这里再回答一次。

目前全国都处于历史最低的首付、历史最低的商贷利率，以及历史最低的公积金利率。

这也就意味着，当下的购房成本，已达到史上最低。

所以，有实际居住需求的童鞋，遇见合适的房子，是可以上车的；

当然，如果你预算十分有限，安居房也是不错的选择。

对于那些还指望，仅靠买套房就能“翻身农奴把歌唱”的童鞋，楼Sir这里建议你看清局势，好好静一静。

好了好了，今天楼Sir就先说这么多。

最后问一嘴，你觉得海南新政落地后，随着时间的推移，市场是否有望火一波？这波救市，是否有效？咱们评论区聊~