由国家队率先出招，放出降首付、降利率等“史诗级”利好才没几天。

咱们自贸港也大步跟上节奏，好消息频频传来。

先是宣布下调个人住房公积金贷款利率，自今年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款（含贴息贷款）利率分别调整为2.35%和2.85%；

随后是江东新区对于安居房的申报条件大幅度松绑，在江东相关企业的从业人员，且在江东新区无房，只需在海口缴纳3个月社保/个税、即可申请购置安居房。

同时鼓励江东新区企业购房！

一方面，政策利好让市场重建信心，另一方面，供应端终于迎来久违的春天。

不同于今年3-4月份连着两个月供货端的捉襟见肘，五月份备案房源出现井喷，本月还未完结，已有超1000套房源下发了价格备案。

究竟产品如何，新房源都分布在哪些区位，话不多说，我们来看看。

市场都有哪些新鲜货

仲夏五月，市场最鲜明的对比来自于供应端的“奋勇发力”。

截止今日共有1073套房源获取备案价，回看3-4月，两个月加在一起的总和也不超过700套。

估计不少等待许久，急着上车却挑不到合适房源的客户，有望在本月出手。

这两天，相信大家伙都被一个项目取证的消息刷屏了吧。

没错，市场等了许久的仁恒·長天雲汀备案价，公示了！

先看看政府最终给出的指导价，售价在2.4-2.6万元/㎡之间，均价为2.5万元/㎡。

老实说，楼婶看到这个价格时，第一反应是十分惊喜的，作为2024年最值得关注的改善型项目，自面世以来，无论从产品设计、园林绿化，园区配套来看，都是妥妥的大豪宅标配。

业内对此预估的备案价，基本在2.8-2.9万之间，毕竟品质在那摆着呀。

仁恒将一期共计424套房源全部进行了备案，看来它是带着诚意而来，为市场送上这个西海岸新项目。

同样贡献了上百套货源的，还有位于西海岸的滨海新天地项目，如今已建设到第五期。

此次最新面世的为26栋，共计111套房源，备案价格为21000元/㎡。

2万出头的价格，还是西海岸发展成熟的核心片区， 价格是不是有些诱人。

注意，由于项目拿地时间较早，此价格为毛坯价。

当然也有不少客户就希望找个毛坯房，自己盯着装修心里更有谱的，可以多多关注了。

房型的选择上也比较丰富，从88㎡的2房到138㎡的四房均有涵盖。

同样位于西海岸，拿证的还有阳光金典项目，或许换个名字大家会更熟悉，就是颐养公社的三期，之前主打的是个养老社区。

主推产品为113-243㎡的2-4房，备案均价在1.75万元/㎡，与滨海新天地不同的是，该项目为精装交付。

该项目曾号称为“海口品质最顶的”高端小区，以往可是需要加价上百万才能买到的，经历了漫长的市场冷静期，如今是否严格执行备案价呢？

感兴趣的同志点点关注，楼婶抽空就去为大家伙探探情况。

楼婶注意到，滨江佳苑此次也有近百套房源下发价格备案，价格不超1.7万元/㎡。

怎么说呢，一个2021年就已经开售的项目，至今还能出现在市场上，可见群众的眼睛是雪亮的。

项目周边城市界面较为老旧，户型更是一言难尽，楼婶之前专门写过踩盘稿，实在动心的同志，不妨文末小尾巴找找链接，冷静一下。

此外，一些因加价、质量问题、停工、延期交房的项目，也有少量房源取证。

这里就不一一点名了，想要买房的各位，记得关注楼Sir，保你买房不踩坑咯。

最值得关注的项目——仁恒長天雲汀

着重说说大家最关注的仁恒·長天雲汀，早就听说好多客户非仁恒莫属，甚至不少买了仁恒海棠公园和滨江园的老业主，也在紧密盯梢仁恒系的新作。

经历了近小半年的等待，现在备案价一出，会不会有一种没白等的“小确幸”。

根据置业顾问介绍，这个项目初期规划是按近3万元/㎡品质标准进行打造的。

好消息是，备案价出来后，原定的标准不变，也不会再有其它“茶水费”操作，完全根据备案价销售。

而低价入市，也让关注项目、跟随项目大半年的市场客户，感受到了仁恒的满满诚意。

是否要以筑底价格成为長天雲汀的首批业主，屏幕前的各位怎么看呢？

给大家复习一下项目的基本信息：

项目地处西海岸五源河片区，紧邻景观大道——滨海大道，南邻海秀快速路，能快速通达主城区及国兴CBD。

占地面积达360亩，容积率仅1.01，面积甚至超过了已经开售的市区大盘——海府大院，刷新海口住宅用地体量天花板。

项目地上总建面约24万方，产品由74栋低密住宅院墅及21栋小高层住宅组成。

一期最先推出的“空墅”，分别是155 ㎡、180 ㎡、240 ㎡三个面积段的大平层产品，均是四房两厅的配置。

还有一点值得大家关注，就是从备案信息可见，長天雲汀将一期近500套空墅产品进行了整盘备案，一次性推售。

敢于一次性将货量全部备案，看来仁恒对自身的实力和蓄客情况，有着绝对的自信。

通常来说，项目的首开价格筑底，前有海棠公园逐步走高的二手房价格加持，后有项目扎实的操盘功力，仁恒長天雲汀或许将再现大盘低开高走的路线。

据小道消息称，项目蓄客已近700组，加上这样的价格诱惑，相信仁恒的开盘，又将带来一场楼市热潮。

市场方面，从今年海口的高端改善客户，购买力不容小觑。此前同样主打着豪宅标配的“吉祥六号”，曾数次登顶海口住宅每周备案成交榜首就能看出端倪。

只要产品够给力，海口仍不缺改善型市场。

商业、商办抢先看

老样子，最后楼婶也给大家整理出5月份的商业、商办及车位备案数据。

感兴趣的可以自行收藏。

大家发现没，位于金山小区旁的晓云国际，此次推出了机械车位，要价75万，妥妥一辆宝马X5的钱。

仔细一看，车位面积近190㎡，这样一个大家伙，也难怪卖到这个价格了。

好啦，以上就是五月的商品房备案情况，目前市场上还有什么项目，是大家期待坐等开盘的呢，欢迎评论区见。