2024年，海南安居房终于迎来高光时刻！

大家发现没有，尽管早在几年前，安居房就被频繁提及，但大部分人还是以观望为主。

到了今年，风向直接来了个180°大转变，不仅越来越多的人开始关注安居房，甚至有的项目备受买家追捧。

◎航拍海口 楼Sir拍摄

比如海口，关于安居房的讨论一直居高不下，稍有风吹草动，楼Sir的购房交流群，都能聊得热火朝天。

再比如三亚，有几个安居房直接卖爆，据说有的项目，首开狂销1000多套，甚至有的开盘即清盘。

看到这里，各位有没有一种“知道火，没想到这么火”的感觉？

与此同时，楼Sir注意到，除了海口、三亚，其他一些市县的安居房热度，同样不低。

这不，就在前几天，楼Sir朋友圈就刷到一个项目，仅是开放示范区，现场就人满为患

可以看到，售楼处几乎每一个区域都被客户挤爆了，场面相当震撼。

然而，这还不算完，项目的首期选房，更是直接创下热销名场面。

据楼Sir了解，选房当天，光是到场客户就有300多人，而符合资格并成功选房的客户成交量更是超过90%，相当哇塞。

不卖关子，这个“现象级红盘”就是位于儋州洋浦的“中交洋浦雅郡”。

虽然楼Sir踩过不少安居房，但看到这一幕，瞬间不淡定了，决定一探究竟。

看看这个项目，凭什么一经亮相，就能成为市场焦点，引爆全城！

洋浦初印象，万事俱备、只缺一点

说实话，早在2021年，楼Sir就来洋浦踩过盘。

记得当时，这里给楼Sir的印象，无外乎就三点：GDP够猛、产业够多、企业扎堆。

也正因为如此，有人称洋浦为比肩海口、三亚的“海南第三极”，海南工业的“心脏”等，江湖地位，可见一斑。

◎洋浦经济开发区一景 楼Sir拍摄

现如今随着儋洋一体化的发展，自贸港政策红利持续释放，一个崭新的洋浦强势上位，万千流量奔涌而来。

最直观的体现，莫过于它的经济能量。

懂行的朋友知道，由于洋浦的加持，儋州GDP一直位列海南全省第一梯队，仅次于海口、三亚。

据省统计局数据显示，今年上半年，儋洋经济圈GDP又出圈了，高达512亿的成绩直接盖过三亚；经济增速更为抢眼，位列全省第一。

拥有如此亮眼的表现，作为“最核心队员”的洋浦，所起的作用不言而喻。

产业聚集方面，看点也不少。

作为海南自贸港重点园区之一，洋浦主要发展的是现代化产业体系，着力打造绿色石化新材料、港航物流、商贸服务（国际贸易），每一个都是千亿级别。

此外，还有食品加工、清洁能源等数个百亿级的产业集群，而这些产业，也早已成为洋浦经济的发展巨擘。

那么，产业聚集意味着什么？

用楼Sir的话说，产业聚集意味着各类企业扎堆，人口持续流入，板块潜力无限。

说白了，这里发展更有前景，就业机会也会更多。

你还别不信，楼Sir做了张企业分布图，大家一看便知

可以看到，如今的洋浦，先锋企业已形成扎堆涌入之势。

其中，不乏一些我们耳熟能详的企业，虽然有一些大家尚未耳闻，但楼Sir打听过，其在业内也是“响当当”的存在。

总的来说，洋浦给人的初印象，确实是一个有潜力、有发展、有未来的地方。

但仍有一点遗憾的是，楼Sir在这里，并没有看到一个具有代表性的住宅项目。

记得当时，走遍整个片区，楼Sir看到更多的是一些公寓，而这类产品，顶多只能用于落脚，不能安家；住宅更是少之又少，基本没什么可选性。

刚好，这次也能借着这个机会，看看有没有什么新的变化？中交洋浦雅郡，能否弥补这一遗憾？

踩盘初体验，教育配套赢麻了

专业踩盘第一步，先了解项目区位。

摊开地图，中交洋浦雅郡地处海南西部第一大城市儋州的洋浦经济开发区。

交通方面，楼Sir从海口出发，乘高铁到白马井站再无缝换乘滴滴，即可抵达，全程用时不到一个半小时。

到达项目，楼Sir习惯性架起小飞机，先航拍了一圈。

只见中交洋浦雅郡，所有楼栋均已封顶，项目南侧无论营销中心，还是休闲区和绿化带，都打造得颇为用心。

光凭这个第一印象，直接把好感度给拉满了。

◎中交洋浦雅郡营销中心 楼Sir拍摄

走进营销中心，售楼员开始介绍。

据了解，中交洋浦雅郡虽然地处洋浦经济开发区，但其所在的具体位置，其实属于东部生活组团，项目西侧为产业园区，东侧紧邻新英湾核心区。

◎项目沙盘 楼Sir拍摄

换句话说，在洋浦，只要是与生活息息相关的各类配套，全都集中在了其所在的板块。

而说到配套，最令人印象深刻的就是教育。

楼Sir发现，在教育方面，洋浦有着傲人的成果。

据不完全统计，洋浦现有幼儿园20所左右，中小学12所（含洋浦外国语学校），此外还有1所境外大学和1所技工学校，俨然一副剑指教育强区的气势。

最关键的是，洋浦教育不仅有量，还有质。

在多所学校已达省标准化办学基础的同时，一方面引入武汉外国语学校（洋浦外国语学校）优质资源，为基础教育打下坚实基础；另一方面，吸引境外高校办学（海南比勒费尔德应用科学大学），提供国际化、多元化的教育环境。

另据售楼员介绍，项目1.5km生活圈范围内，早已实现幼小初高全覆盖，公办的洋浦第六幼儿园、洋浦三小、实验小学和洋浦中学，均在项目不远处。

除上述教育资源，最令人眼前一亮的，莫过于与项目仅一路之隔的“海南比勒费尔德应用科学大学”。

据了解，该校于2023年5月由教育部批准设立，是中国境内首个境外高等教育机构在海南设立的学校，同时也是德国公办高校首个在中国独立举办的高等学校。

◎海南比勒费尔德应用科学大学效果图

我们知道，比起高楼林立的CBD，大学才是孵化优秀人才的沃土，是聚焦时代眼光的文明热土，更是一座城市难得的一笔财富。

对于中交洋浦雅郡，这笔财富近在咫尺。

试想一下，出门便是名师教授、精英学子、高知圈层，以及浓郁的学院氛围。

这样的天时+地利，在当地，只有中交洋浦雅郡才能享受得到。

◎示意图 已获图库中国授权

另外，楼Sir注意到，该校多栋主体结构已经封顶，并计划在2025年9月正式投用，最多可容纳2500名学生在此求学。

可以预见的是，日后随着大量学生的持续流入，将给中交洋浦雅郡及所在板块，带来源源不断的生机和活力。

人气足了，生活气息自然也就来了。

前面说了，中交洋浦雅郡地处东部生活服务组团，所以生活配套十分丰盛。

楼Sir踩盘时转了一圈，像文化广场、滨海公园、旺豪超市、中视国际影城、图书馆、体育馆等配套一应俱全。

◎生活配套实景图 楼Sir拍摄

值得一提的是，由于生活服务组团面积又不是很大，所以上述配套也比较集中。

住在这里，仅需一辆电单车，就能解锁各种想要的生活，烟火气也会随时扑面而来。

项目参数、产品、细节，360°全解析

OK，中交洋浦雅郡区位、配套已然了解，接下来看项目参数。

据售楼员介绍，项目总占地136亩，总建面约27万方，业态主要有安居房，商品房和部分临街商业组成。

此次主要了解的安居房产品，全都分布在项目西侧，一共10栋楼（1#-10#楼）、1112套房源。

如果算上商品房的650套房源，该项目总户数多达近1760多户，妥妥的一个大型社区。

关于大社区的优势，无需赘述，绿化率高、园林够大，内部设施一应俱全，再加上项目自带商业，以及对面产城融合城的商业体，以后的吃喝玩乐完全不用愁。

大家也别看，中交洋浦雅郡体量不小，但实际上，还是个难能可贵的低密社区。

据了解，项目容积率仅2.3，而且所有楼栋均为2梯2户、2梯4户，这样一来，居住舒适度也能直线上升。

◎容积率示意图

体量大、设施全、密度低、只是前菜，中交洋浦雅郡的安居房产品，也十分出众。

售楼员表示，项目主推3种户型，分别为99㎡、114㎡的三房，以及120㎡的四房，所针对的群体为刚需+刚改。

讲真，楼Sir拿到户型图，都忍不住感叹一句“绝绝子”。

像南北对流、户型方正、全明空间、多开间朝南、超高使用率等，每一个都直戳买房人的心巴。

99㎡上车户型，兼容实用与舒适

该产品是项目主推的上车户型，虽然总建面刚好不足百平，但还是做到了三房的设计。

经典竖厅的布局，可以将动静两个分区完美分隔，孩子在客厅游戏、玩乐，家长在卧室休憩，完全不会互相打扰。

入户处，预留的玄关位可打造满墙收纳，实现空间利用最大化；三开间朝南，约9.5米的超大采光面，让整个房间一年四季不缺阳光。

面宽长达6米+的景观阳台，尺度更是极致，平时除了晾晒、收纳，还能种种花草或摆一张桌子、两张椅子，与爱人品一杯咖啡，观赏园林美景。

114㎡三房产品，改善级别空间感

该户型除了整体方正、空间全明以外，最大的优势，楼Sir认为一共有三个，分别为南北对流、双阳台设计、尺度更阔绰。

由于该户型属于边户，各个楼栋一字排开，前后均无遮挡，瞬间打开了每一户的通风采光，真正实现南北通透。

双阳台设计，让生活更从容，一面是超大面宽景观空间，在这里，摆放躺椅和茶具，与亲朋好友品茶相聚；一面容下生活琐碎，放置洗衣机、烘干机，或是日常晾晒，都绰绰有余。

尺度方面，这个户型无论客厅、卧室，还是景观阳台，跟99㎡相比，都更加敞阔，因此得房率也更高。

120㎡三房产品，改善级别空间感

作为中交洋浦雅郡最大面积的产品，该户型可以说是做到极致。

入户处2.6米宽的玄关位，可装四季出行；次卧可用作长辈房，方便家中长辈日常出行、遛弯。

客厅和餐厅、主卧套房，均可同时实现南北对流，每天只要打开窗户，就能享受清风穿堂而过。

全屋飘窗均为全赠送，就连主卫、餐厅都不放过，每一个空间的利用有了更多可能性。

楼Sir发现，该户型还有一个隐藏buff，就是客厅和次卧之间并非承重墙，如有需要可以直接打通，改造成约6.7米开间的超大横厅，直接实现另一种维度的进阶体验。

看完中交洋浦雅郡的产品，各位有没有瞬间心动了一下？

毕竟这些户型，即便放在海口新房市场，都很少见到。

你以为这就完了？并没有！

楼Sir发现，中交洋浦雅郡在一些产品细节，也下了不少功夫。

比如交标，项目不只是精装交付，还采用了不少知名品牌，如三棵树的墙面涂料、苏泊尔油烟机、华帝橱柜、美的灯具和九牧花洒、龙头等。

又比如，得房率方面，由于所有户型都拥有超大面宽阳台，再算上全赠送的飘窗面积，实际使用率大大增加，令人惊喜。

再比如，准现房交付，所见即所得，预计明年4月就能交房，在这里上车，完全不需要长时间等待，这一点，值得一个大写的respect！

央企中交，出手不凡

看楼Sir说了这么多，估计有人很是好奇，这项目背后到底是何许人也？竟把一个安居房项目，打造得如此出众？

楼Sir也浅扒了一下，中交洋浦雅郡背后的开发商，正是有着“国字号”背景的中交海投。

其母公司中交集团，已连续15年跻身世界500强企业，名气在外，全球认可。

与普通开发商相比，中交更懂工程，懂地标，懂地产。

曾参与港珠澳大桥、京新高速、北京大兴机场、南沙国际邮轮母港、深中通道，以及海南环岛旅游公路的基建。

◎港珠澳大桥 珠海房姐拍摄

此外，其还在海南筑就了中交·蓝色港湾、中交国际自贸中心、中交·药谷雅郡、中交·文昌美庐等品质项目。

如此强劲的实力，无异于给在此上车的买家，吃了一颗大大的定心丸。

另据楼Sir了解，中交洋浦雅郡还是洋浦单盘体量最大、唯一在售的安居房项目，社区配套也是最为齐全的。

◎中交洋浦雅郡效果图

售楼员表示，项目在园林景观、内部设施上花尽心思，打造了全龄化社区配套，满足各年龄层业主需求。

比如中央双景观轴、两大归家廊道、两大共享社交、四大功能主题场景等，每一处都能让人感受到项目用心之处。

◎中交洋浦雅郡效果图

其中，约370㎡阳光草坪，超600㎡亲子双泳池，全龄段儿童乐园，颐养乐园，社交天地，康养花园，以及健步道、球场、会客厅等配套一个不落。

◎中交洋浦雅郡部分配套效果图

再想象一下，以后入住在此，日常生活得有多丰富、幸福感得有多浓厚？

重要的是，丝毫给人感觉不出来，这是个安居房项目。

单价不超7100元，首付11万即可上车

看到这里，估计不少人已按捺不住，想迫切了解价格。

售楼员告诉楼Sir，中交洋浦雅郡安居房单价，还不到7100元/㎡，下面楼Sir简单算一笔账：

在这里上车，即便最大120㎡的户型，总价也只要85万左右，结合当下首套首付最低15%计算，不到13万就能上车。

而99㎡的三房，总价仅需70万，上车门槛更是低至11万。

◎安居房沙盘 楼Sir拍摄

看到这里，各位是不是觉得自己又能行了？

另外，楼Sir还了解到，项目还有商铺产品在售，建面在46-531㎡区间，总价低至99万/套起。

如果各位尚未获得购房资格，也可以考虑这类产品。

◎商铺实景 楼Sir拍摄

别忘了，项目除自带近1800户的住户以外，旁边还有一所可容纳2500名学生的大学，以及一个5000多户的超大体量产城融合项目。

近万人的庞大流量聚集在此，日后开个店什么的，完全不用发愁没有客流。

整体看下来，中交洋浦雅郡首开卖爆，并非偶然，而是必然。

因为这个项目，实在太全面了，无论规模、教育、生活、园林，还是产品力，每一个拿出来，都十分能打。

即便放眼整个洋浦，都很难找到超越者。

最关键的是，不超7100元/㎡的价格，再叠加降首付和降利率，上车门槛和购房成本都迎来了历史最低。

如果你对这个项目感兴趣，完全可以去现场感受一番，相信会有不一样的惊喜。