农历七月，海南家长都会叮嘱自己小孩晚上没事别出门。

农历七月，家家户户都会挂上艾草，小朋友脖子上挂一块老姜护身。

还听说农历七月不要买东西，这不，海南省统计局1-7月数据报告如约而至，海南楼市呈现怪异的数据走向。

老规矩本期重点数据，放在前面：

1、全省18市县中，6城有涨，12城房价负增长。（高情商发言）

2、海口房价迎来年度最低，刚需市场顺应老传统，贯彻落实七月半不买房？

3、三亚重回巅峰，单月房价2.6万/㎡属于矮子里拔大个，好赖是个。

4、陵水7连跌，房价跌出2.5万/㎡，话说，陵水雅居乐最近“绯闻”满天，吃瓜群众直接第二段落见。

简要分析后，咱们全面展开数据细节，从数据中寻找楼市动向，一起穿越周期。

最新房价地图

全省单月数据：7月海南省房价为14383元/㎡，环比6月的17285元/㎡，环比减少2901元/㎡，跌幅-17%。

从海南省单月平均房价一览表可以看到，7月房价仅次于5月全省房价最低值的13017/㎡，跌宕起伏的折线图，也反映了市场难以启齿的「萎靡不振」。

全省累计数据：2024年1-7月海南全省房屋销售面积499.65万㎡，成交金额774.18亿元，全省累计均价15494元/㎡。

比去年同期17456元/㎡，减少了1962元/㎡，房价缩水11%，跌幅进一步扩大。

值得注意的是，1-7月房屋销售面积同比去年微涨0.4%，但销售额大跌10.9%。

看到这一幕，大家也别慌。

成交面积出现微涨，销售额有所下降，说明大家买房意愿还在，只是“上车赛道”发生了一些变化。

毕竟今年海南各地都有不少安居房上市，因此在一定程度上，拉低了整体的销售金额。

换句话说就是，房子还是要买，可是看了一圈，发现安居房更有性价比。

至于7月海南各市县房价分别是多少?大家往下看：

数据说明：海南省统计局的纳统口径是包含全类型的房屋交易。

代表性市县房价情况分析

海口市，1-7月成交面积192.77万㎡，7月单月成交面积39.58万㎡，占7月全省46%，依旧是全省去化最高的城市。

但依旧难逃海口7月量价齐跌的困境，海口7月单月房价10896元/㎡。

讲真，看到这个数据的时候，我以为搞错了，毕竟6月单价还在15907元/㎡上硬抗的海口，7月负增长了31.5%。（依旧是高情商发言）

迎来了海口近年来的最低房价之一，可能受中元节影响，数据变量还源自于大量回迁安置房在7月集中备案，导致价格震荡，也情有可原。

回迁安置房的备案价格在6000元-7000元/㎡范围内，大量备案的确会冲击统计局数据。

所以，朋友们，切莫恐慌，海口房价虽然不坚挺，但也不至于溃不成军，凡事有因果，知其然不慌张。

三亚市，1-7月统计局的房价23595元/㎡，累计数据对比上个周期变化不大。

但值得注意的是单月数据出现了，成交量大幅减少，7月单月三亚市成交面积为12.85万㎡，环比6月减少6万㎡，成交金额从50亿缩水至34亿。

同时，成交面积仅占全省总额的15%，这个数据已经是年度最低值。

成交量大幅下降的原因，楼Sir猜测原因有三：

1、7月是三亚传统淡季，也无新盘上市，市场冷淡很正常；

2、三亚安居房7月并无热门楼盘开售，青黄不接；

3、三亚依旧是全省最为严格限购的城市，没有之一！因此没有备案窗口期制造成交小高峰，整体平稳前行。

不过也有好消息，7月单月三亚的城市房价为26479元/㎡，受安居房波动影响减弱，价格有一定程度的恢复。

陵水县，别提了，雅居乐卖不动之后，陵水的滤镜也掉了一地。

1-7月统计局数据中，陵水以24530元/㎡连续7个月蝉联海南房价之首，但是拉长时间线，陵水房价已连跌7个月。

另外仅看单月数据，陵水也不容乐观。

7月单月陵水房价23104元/㎡，帮大家回忆一下2月单月，陵水单价还在33633元/㎡，仅过去5个月，房价缩水约1万/㎡。

当然，房价波动常有，但短时间内如此巨大的震荡，还来自于陵水的房价扛把子——雅居乐的起起伏伏。

路边社消息称，2024年8月22日下午，雅居乐甩出百余套特价房，最低5折起售！

看看这宣传内容，213万买112㎡，单价约1.9万/㎡，这可是雅居乐啊。

消息一出，中介炸锅了！出现了一波抢房小高潮。

8月23日，项目开始通知停止收款，给出市场的理由是：整理房源。

已抢先付款的特价房也拒绝回款，新房源也暂停收款。

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网上众说纷纭，谣言四起，让人无从查证。

据说特价房源是从官方出手的抵账房，甩出195套抄底价房源，相传购房时，有关部门的工作人员现场监督收款，就为了监管到购房款，以便后续保交楼。

情况都这么严峻了吗？阿发还一脸懵，有准确消息的万能粉丝，我们评论区不见不散。

东方市：本期房价地图中，18个市县跌幅最严重的是东方，1-7月统计局的商品房价格来到8548元/㎡，跌幅超过-7.8%

主要源自于7月统计局数据中，东方出现了不规则房价上涨，所以价格只是呈现回落状态。

从单月数据来看，东方7月成交2.86万㎡，成交金额1.67亿，单价为5859元/㎡，全省最低。

东方市1-5月累计成交13.39万㎡，1-7月累计成交13.36万㎡，咋回事又退了3000㎡的房子吗？

咋说呢，看到这个数据，就感觉统计局也不容易，数据驴唇不对马嘴，难不成以为没人研究这张表了？

与此同时，8月底如约而至，阿发与东方市住建局的8月交付之约，好像出现了一些意外，东方海逸半岛的交付还没推进到位，我们也将持续关注。

推荐阅读：嚯！海南碧桂园最有希望的「烂尾楼」，有救了？

篇幅有限，咱们挑重点市县聊，如果读者朋友们有想要了解的其他市县，欢迎评论区展开讨论~

以下是海南18城2024年1-7月楼市情况详细数据：

全省其他经济数据

除了房地产销售数据之外，每月的海南省统计数据都有不少与我们生活息息相关的信息，能从这些信息看出海南经济的景气程度。

01

旅游复苏，游客消费同比去年涨17.3%

在阿发的持续观察中，海南旅游业的复苏十分明显。

从以下几个维度来看：

1、1-7月接待游客5763.44万人次，同比增长9.7%；

2、入境游客人数暴涨，1-7月接待57.9万人次，同比增长228.1%；

其中外国人占85%，港澳台同胞仅占15%，在三亚生活的阿发感觉到三亚已经被俄罗斯人“挤爆”了。

据三亚凤凰出入境边防检查站统计，自今年以来，三亚凤凰国际机场口岸已有超900余架次俄罗斯航空入境，超3.5万人次俄罗斯旅客入境三亚，占外国旅客入境三亚总人数33.6%。单月抵三亚的俄罗斯旅客人数，较与俄复航首月增长150%。

| 图源网络

3、旅游花费方面，国内外都有明显增长！

国际旅费收入：1-7月2.88亿美元，同比增长339.8%；

国内旅费收入：1-7月收入1219.56亿人民币，同比增长15.8%；

仅7月国际旅费收入就达到4564.86万美元，人均消费约549美金（约￥4000元），国内旅客人均消费约2700元，这个对比就很明显了，外国人的消费力还是杠杠滴。

02

海南本地居民的生活指数变化

提到旅游消费明显增多，不少粉丝的反映都是物价上涨严重导致大家消费变多。

我们来关注海南的物价情况，发现了「普涨」的现象。

除了居住消费指数是-0.3%，剩余的都不同程度的“水涨船高”，这个“水“或许是央妈印钞灌的水，也可能是连续暴雨导致的蔬菜价格普涨。

面对物价、就业、住房等多重压力的情况下。

海南人在买车和买房中间，选择了买彩票，一夜暴富的最大概率应该就是一张小小的六合彩了吧！

1-7月海南人买彩票花了8个亿，同比去年涨了44.4%。

值得注意的是，这只是官方数据，海南还有庞大的**市场，看样子8个亿只是冰山一角。

| 图源网络

你的财富密码又是什么呢？欢迎评论区和阿发一起聊聊。

好啦，以上就是2024年1-7月的海南房价地图，以及海南省主要经济数据分析。

如果你有更多的意见或建议，我们评论区不见不散。