3月17日国家统计局公布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价数据并不理想，在疫情的基础上继续走低。2月延续了1月的下跌走势，短期内止跌回稳不太理想。
·先看看新房，从城市看新房售价下跌的城市正在增多，连广州也在下跌。新一线城市南京、苏州新房售价领涨但也仅仅微涨，且上涨主要得益于改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的"好房子"项目，新房价格将得到进一步的支撑。
高端楼盘的增多整体拉高了新房均价，其中共有45个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2025年1月份43城增加2城；18个城市环比上涨较2025年1月份24城减少6城；7个城市持平。其中南京涨幅0.5%领涨，深圳涨幅0.4%，大连、南昌、济南、成都涨幅0.3%，而无锡以跌幅0.8%领跌。
·分城市能级看2月份新房市场一线城市保持上涨，二线城市由涨转跌，三线城市持续下跌。2月份一线城市新房房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新房房价环比由上月上涨0.1%转为持平，同比下降4.7%，降幅比上个月收窄0.3个百分点。
二线城市的新房房价上个月实现了自2023年6月以来的首次上涨，宣告终结。详见文章：终于涨了！2023年6月以来的首次！三线城市新房房价环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点，同比下降5.9%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
·再看看二手房，从城市看除深圳、成都、海口微涨全线下跌，二手房是自由市场二手房的全线下跌，表明当下真实的市场情绪仍不乐观，抛售情绪存在短期内企稳仍面临较大挑战。其中3个城市环比上涨，2个城市环比持平。
环比下跌的城市有65个，其中深圳以涨幅0.3%领涨，海口、成都涨幅0.2%，扬州以0.9%跌幅领跌，徐州、烟台跌幅0.8%。
·分城市能级看2月份全国二手房房价仍在下跌，一二线城市二手房房价环比跌幅在继续扩大，三线城市跌幅持平。一线城市二手房价格同比下降4.9%；环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，涨幅继续回落0.2个百分点。其中深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降7.4%。三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降8%。
最后做个总结，2月份的房价数据不难发现下跌的趋势短期内难以扭转，不要妄图和趋势对抗，聪明人总是顺势而为。买房和卖房对普通家庭来讲是大事，操作不当可能会损失多年的积蓄，因此必须要擦亮眼睛，多听听数据发出的声音，用数据去打破信息的茧房。以下是我的判断，仅供参考：
·1、房子已经从卖方市场转变成买方市场了，这比房价本身更重要。比如南京新房领涨是事实，但是二手房暴跌也客观存在，所以决定买房的时候一定要关注二手房市场，能最大程度的反映真实的市场情况。
·2、房地产的普涨已经过去，城市和城市之间、城市内部各区域之间的分化会越来越严重，所以产业基础和城市服务不错的更有前景，杭州就是个例子。
·3、在一些城市用"地王"制造情绪，用"好房子"代替之前的房子，新房的价格应该是可以慢慢止跌回稳的，但最终房价能不能起来还得看大家有没有钱，所以提升居民收入很重要。
这两天中办国办印发《提振消费专项行动方案》，方案提出拓宽财产性收入渠道，多措并举稳住股市，说明上面也意识到这个问题了。
