近几年受多种因素影响，泰国房地产市场正面临土地和建筑成本不断上涨的压力，导致新建住宅和公寓价格持续上涨，包括建筑费用和黄金地段土地价值飙升，尤其是在曼谷 BTS 和 MRT 线路沿线。那近期泰国的房产价格涨幅如何？
根据泰国房地产信息中心 (REIC) 的数据显示，2024年第四季度，Minburi、Nong Chok 和 Lat Krabang 的新住宅区价格涨幅最大，而 Huai Khwang、Chatuchak 和 Din Daeng 的公寓价格也大幅上涨。
新建住宅区价格上涨 0.8%，为连续第九个季度增长，新建公寓价格上涨 3.6%，为连续第八个季度增长。这些增长归因于土地、材料和劳动力成本的提高，这推高了新项目的价格，特别是在曼谷的高需求地区和公共交通网络沿线。
价格上涨的区域差异
北榄府和暖武里府的公寓价格涨幅尤其高，达到 4.2%，超过曼谷3.4%的涨幅。曼谷Huai Khwang、Chatuchak 和 Din Daeng 地区（价格范围为300万至500万泰铢）的公寓价格涨幅最大。
在周边省份，北榄府、帕巴登府和帕沙木契迪府（200-300 万泰铢）引领价格增长。开发商也越来越多地使用促销活动，包括现金折扣（环比增长 21.7% 至 25.2%），以刺激买家需求。
曼谷及周边地区新建别墅价格指数达到131.4点，同比增长0.8%。曼谷本身的房价上涨了2.3%，而暖武里府、巴吞他尼府和北榄府的房价则下降了 1%，这主要是由于联排别墅价格下降。
独栋别墅价格同比上涨2.1%，联排别墅价格则小幅上涨0.3%。开发商对住宅区提供的现金折扣也大幅增加，环比从21%上升至29.6%。
曼谷独栋别墅价格涨幅最大的是敏武里府 (Minburi)、侬却府 (Nong Chok) 和拉卡邦府 (Lat Krabang)（超过 1000 万泰铢），而周边省份的蓝禄卡 (Lam Luk Ka)、空銮 (Khlong Luang) 和坦耶武里府 (Thanyaburi)（750 万至 1000 万泰铢）引领了价格上涨。
曼谷的联排别墅价格涨幅最高的是 Phra Khanong、Bangna、Suan Luang 和 Prawet（5-750 万泰铢），以及周边省份的 Bang Kruai、Bang Yai、Bang Bua Thong 和 Sai Noi（2-300 万泰铢）。
与此同时该中心发现，无论是在公寓市场还是低层住宅市场，提供现金折扣都是最有效的活动，其中25.2%的公寓购买者可以享受这种折扣，而29.6%的低层住宅购买者可以享受这种折扣。
建筑成本上涨
泰国标准住房建筑成本指数（HCCI）达到139.9，同比增长4％，反映出建筑材料和劳动力成本持续上涨。受全球石油和能源价格上涨的影响，卫生洁具价格上涨了 12%，瓷砖上涨了 5.6%，电气和水暖设备上涨了 3.7%，木材和木制品上涨了 2.2%，其他材料上涨了 5.7%。劳动力成本也上涨了4%。
在泰国经济增长放缓导致消费者购买力减弱的情况下，建筑成本的上升给新房价格带来了上行压力。预计泰国国有金融机构的低息住房贷款计划，将在2025年初为房地产市场提供一些刺激。
最后泰国房地产还有一个重要现象，就是新建房产项目持续减少，曼谷地区新住宅供应量将连续第三年下降。大多数开发商推出的楼盘数量将比去年少，而有些开发商将推出较少而且销售价值较高的项目。目前因为泰国经济增长缓慢以及家庭债务的增加，导致住房购买力减弱，所以泰国开发商正在寻求高端市场的购买力。
