●引子●
土地拍槌落下
这个板块进入高光区
7月17日，随着又一轮成都土拍落槌，这座城市的板块格局更为凸显。
最近22天左右，成都共有13宗地块成交，其中不乏主城区域的热门板块。但楼面成交价top2，都诞生于三圣乡。同时，它还是溢价率最高的板块！
毫无疑问，开发商已用真金白银验证明了三圣乡的板块价值。与此同时，三圣乡的连襟板块——东部新城中心用一场重磅签约吸聚了市场目光。
7月4日，嘉祥教育集团宣布签约入驻该区域核心板块行政学院TOD片区。在此领办K9一贯制公办学校，将于2026年9月交付投用。
〡签约仪式现场图 图源：龙泉驿教育
名校签约对行政学院TOD而言，有一种“想瞌睡就有人送枕头”的既视感。事实上，6月底的一场《东部新城中心价值白皮书》发布会上，业界与媒体就达成共识：行政学院板块离城东封面，只差优质教育资源！
在我看来，名校落地只是序幕。从2024年起，一系列重磅配套将络绎建成，补齐最后一块短板的东部新城中心，正在进入“兑现时代”。
part 01.
【 东部新城中心 】
既是城市选择，也是楼市选择
2023年1月，《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021-2035年）》正式公布。一个变化引人瞩目：位处三、四环之间，与三圣乡板块耦合的行政学院TOD板块，有了新的身份——“东部新城中心”核心片区，官方钦定的城市级占位由此确立。
〡龙泉驿区国土空间规划示意图
梳理成都城市空间结构变化逻辑，我们可以发现：行政学院TOD板块之所以被升级成“东部新城中心”，不仅是官方定夺，更是楼市的选择。
近20年，成都主城扩张主轴有两条，天府大道南拓，东大街延线东进。人口、资金、交通、商业配套等城市要素一直沿着这两大动脉流淌。
这几年来，随着楼市价值回归四环之内的中心城区。城南3环至4环区域，一条横向的城市中轴正在沿着3.5环加速隆起。
金融城——金3——林家坝——白鹭湾——三圣乡——行政学院，六个板块由西向东铺开，已经形成了两两相接的连续界面。
〡意境图
无论从区域价值、房价、市场人气看，南3.5环都是成都乃至西部楼市的封面区域。
梳理成都主城的高端板块漂移轨迹时，你会发现：它们大都分布在天府大道—东大街延线—南3.5环这一黄金三角之上。处于东大街延中轴与城南3.5环交汇点的行政学院板块，正是黄金三角的关键支点，是资金、人口流向的天然目的地。
part 02.
【 兑现元年 】
迎接一场澎湃的板块进阶
种种迹象显示：一场“泼天富贵”正在等行政学院板块接住。
5月，著名城市地标绿地468官宣复工，它离行政学院片区比三圣乡大部分片区都要近，并与行政学院TOD一起划定了东部新城中心的核心部分；
6月底，三圣乡驸马片区连拍两宗热地，成交楼面价占上2万+，这个板块和行政学院板块只隔了一个花乡生态休闲公园。直线距离大约只有800米，两个连襟板块能轻松共享配套资源，但行政学院板块的地价低了近6000元/平米！房价落差则更大，大概在1万元/平米左右！
7月初，补齐教育短板的行政学院板块，已全线构筑起价值底盘——
看交通，轨交有地铁2号线和9号线（规划中）的换乘站行政学院站，地面交通有东大街延线国际都市活力中轴、锦江大道以及三环四环两条环线，出行便利度直接拉满；
看商业，有伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙live528、龙湖驿都天街（建造中）等商业体；
看健康医疗，两座华西医院就在附近；
看生态，板块本就是“城园一体”规划，生态绿地和各类公园众多，其中梵谷中央公园占地约5万平米，是一个定位于“儿童友好”的互动性公园。板块周边更是公园簇拥，生态占地超过1.5万亩。
〡梵谷中央公园意境图 图源：成都发布
更值得注意的是，板块内的很多关键配套已开始进入兑现阶段——包括梵谷中央公园在内的多个公园预计本月开放；约14万平米的龙湖驿都天街明年开业；多个楼盘开始交付，板块进入居住阶段……
如此，在板块竞合的这场梭哈牌局中，行政学院TOD已经手持一副同花大顺。教育、交通、公园、健康、商业，五星连珠组城市级配套阵容。形象地说，它是三圣乡的升级版本。
part 03.
【 国贸·人居|海上蓉屿 】
这次用五大产品力横压全城
2024年，行政学院板块已聚集了5家世界500强企业。绿地集团、万科集团、龙湖集团、兴城集团、国贸控股。很多人不知道的是：国贸控股在世界500强的排名是第95位，在5强中遥遥领先。
强者同台，更能碰撞出创新的花火，推动板块产品升级。在行政学院板块，由国贸控股旗下国贸地产操盘的88亩奢居大盘——国贸·人居｜海上蓉屿，一亮相就展示出惊人的产品力。
〡国贸·人居｜海上蓉屿公区实景图
板块内
仅此一座纯居大盘
放眼四环之内，大多数项目都是50亩以下的小地块。单宗土地规模达到88亩已是难得，而纯居大盘更是鲜见。在行政学院板块内，几乎所有项目都自带商业或产业配套，88亩的国贸·人居丨海上蓉屿偏偏就是板块内难得一遇的纯居大盘。
〡国贸·人居｜海上蓉屿意境效果图
你不得不佩服国贸地产的选址眼光，这块地紧邻行政学院、一侧就是梵谷中央公园，本处于是行政学院TOD的核心部分，但它却与板块主要交通轴线驿都大道保持了适当的距离。
正是“后退一步，海阔天空”，既不影响对城市资源的掌控能力，又极大地避免了噪音、人流、车流的干扰。这种纯居大社区带来安静和舒适，会随着时间的推移更加凸显。
令千万级儫宅汗颜的
展示界面
目前，大多数成都儫宅还停留在“社区大门谁更卷”的阶段。国贸·人居丨海上蓉屿已经卷到新的高度——它在项目中线位置打造了一道长约200米的展示界面，让小区和街区融合共生，赋予了城市空间更高的品质。从界面入口开始，一路流水叠瀑、奢石景墙、香樟树阵……那种空间秩序感和大隐于市的氛围直接爆裂。
〡国贸·人居｜海上蓉屿超级界面实景图
就凭这个展示界面。国贸·人居｜海上蓉屿就可以在成都楼市横行。它比市面上不少千万级儫宅更具有高定艺术格调。对比之下，“配置大大超标”的感觉油然而生。
成都首例
海屿度假社区
为了将山的庄严和海的浪漫种进社区，国贸·人居丨海上蓉屿对标全球高奢度假酒店，打造成都首例海屿度假社区。
高端度假氛围从社区入口就拉满了，环岛式落客区、经典迎宾流瀑布和超40米度假酒店大门，让人直接切换到度假的松弛状态里。
〡国贸·人居｜海上蓉屿公区实景图
社区内部，项目规划了一个约48000平米的热带风情景观中庭，构筑十二种山海森屿场景，其间各种热带植物覆盖，更有成都难得一见的百年热带树王。景观打造细节极为精致，小品雕饰呼应海屿主题，楼王区域还有一个270度的游艇式观景台，置身其间，凭海临风的度假氛围扑面而来。
〡国贸·人居｜海上蓉屿意境效果图
值得一提，国贸·人居丨海上蓉屿的高端度假氛围，不仅体现在园林营造上。它的建筑设计和公区打造都和度假园林强烈呼应。
建筑借鉴了海岛海浪柔性曲面元素，以精致贝壳纹理加持度假感，大面积的low-e玻璃设计，让每一栋建筑都如同漂浮在海洋上的琉璃盒子。据悉，国贸·人居丨海上蓉屿的窗地比很高，楼王产品更是达到了惊人的0.46。要知道，这是一线城市儫宅才有的指标。在成都，国贸·人居丨海上蓉屿之前，0.35的窗地比就足够让同行们艳羡了。
〡国贸·人居｜海上蓉屿立面意境效果图
入户单元的地面大堂和车库空间，均按星级酒店标准打造。架空层空间则打造阅读、健身、休闲、童趣、棋牌娱乐等场域，让业主的生活延伸到社区风景的簇拥之中。
〡国贸·人居｜海上蓉屿架空层意境效果图
约700米
超长景观视野
无奢阔视野，不成高端住宅。在成都，大尺度的景观视野是儫宅产品的关键标签之一。
国贸·人居丨海上蓉屿的景观视野非常好，它在社区内部留出有约300米长景观轴线，在社区外部，梵谷中央公园与项目并肩一字排开，形成约400长的公园景观界面，如此，小区业主特别是楼王位置，拥有约700米的阔幅视野。此外，项目外围大多是行政学院、嘉祥小学等低层建筑群，国贸·人居丨海上蓉屿的中高区位置可以对望绿地468的城市天际和花乡农居景区。
〡国贸·人居｜海上蓉屿意境图
卷到
超乎想象的户型
这两年，成都楼市最卷的领域就是户型。我一度觉得已经卷无可卷了，但看过国贸·人居丨海上蓉屿之后，我必须承认它的户型超出了我的想象。
从建面约116平米的起步户型到建面约245平米儫宅户型，国贸·人居丨海上蓉屿都在成都刮起了“龙卷风”。
建面约116平米户型，做出南向4面宽布局、独立玄关设计、双阳台配置，客餐厅空间开间约6.7米，并且还是270度环幕观景端厅。这种尺度，通常只有建面约143平米户型才有！
〡项目建面约116㎡户型示意图
建面约127平米户型，配置约6.9米长的横厅，豪华主卧套房空间贯通南北！要知道，去年成都某项目的建面约143平米户型推出这种主卧布局时，被市场称为“神之一笔”。而在现在，它竟出现在约127平米的户型中了
〡项目建面约127㎡户型示意图
建面约245平米户型不在项目首批次房源中，但由于十分亮眼，必须提前剧透。该户型的家庭社交区，被设计成面积超过72平米的景观全景舱，拥有270度环幕景观视野，景观延展面超过28米。毫无疑问，这是东部新城中心里程碑式的产品，它向市场证明；这个板块的大平层产品力已站在成都楼市的塔尖。
结束语
据悉，国贸·人居丨海上蓉屿已经取证，开盘在即。首批次推出两种精装产品——建面约116平米、建面约127平米。总价大约在300万左右。对比隔壁三圣乡驸马板块站上20300元/平米的地价势头，以及动辄单价3.5万+、总价500万+的新盘行情，它的购买价值不言而喻——相隔一个花乡农居景区，上车成本下降200万。
〡国贸·人居｜海上蓉屿立面意境效果图
从产品看，国贸·人居丨海上蓉屿从公区品质到景观价值都是是儫宅级别，它甚至可以碾压市面上大多数500万+项目。
从区域价值看，进入兑现阶段的行政学院TOD正在价值升级的前夜。要知道，自2022年起，这个板块已经显示了它爆发力，那一年，板块地价从7500元/平米直接上升到了14400元/平米，房价也站上2万+，成为二圈层头部板块。兑现元年，抓住板块红利的新一轮机会再次出现——
在主城南高端居住横轴和东大街延线城市中轴交汇的城东新中心，用温柔价格上车硬核资产。这种高性价比带来的获得感，是难以再有的！
