来源： 房产财经
现在随着经济的不断发展，很多家庭在城里买了房子，一方面供孩子上学，另一方面供孩子结婚，或者将来自己养老居住。不过，自1998年房改以来，商品房开始了蓬勃发展的趋势，城市住宅的变化层出不穷，从6层多层住宅到现在的30层高层住宅。
现在，在高房价的压力下，有些人一辈子的积蓄也就买一次房，所以选择适合自己的房子非常重要，特别是刚需房的人群。十多年前，别墅、小洋楼是购房者的主力方向。在很多人的理解中，城市化等同于高层建筑化，但是这样吗？这并不一定，如果你去过欧洲和美国，你会发现一个奇怪的现象。
除特大城市外，其他城市都是低层的小房子，与中国农村自建的“小房子”差别不大。是不是特别反城市化？事实上，因为这些国家人口少，土地多。即使城市化了，也没必要开发高层空间，每栋楼是一个三层的小房子，足够人们居住和使用。
在中国，如果城市采用低层的房屋布局模式，可能出现人挤人，房挤房的现象。而主要原因就是在于“人多地少”。因此，寻求居住空间是最佳的城市化发展模式。在这一发展中，高层建筑、别墅社区和小别墅社区在10年前非常流行。但现在别墅群已经很少见了，小房子也不多了。造成这种局面的原因，与近年来城市化的逐步扩大和土地需求不足有关。
此外，随着经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，越来越多的人对居住环境的要求越来越高，纷纷选择了买房或建房。面积大、环境优美、居住舒适的大房子或别墅是首选。因此，大城市的房价也在上涨，土地也开始寸土寸金。到目前为止，高物价已经使许多人买不起房了。
所以从明年开始，在新的“禁令”实施下，尽量不要在这三类房子上花钱，因为一旦购买很难进行买卖，避免自己多花冤枉钱。
第一类：别墅洋房
“买房不是投机”是现在实施的重点。各大城市根据自身特点和发展实际，出台了包括限购、限贷、限息等政策在内的调控政策，以及对房地产市场的调控政策和制度要求。2019年1-9月，全国大小城市调控政策累计415次，创历史新高。经测算，2019年几乎每天都出台两项调控政策。
随着房子越来越小，城市原来的土地越来越少了。别墅多为山水建筑，环境优雅，容积率低，是房地产的宠儿。建设别墅或私自改建多层房屋，将房屋改建成别墅，极易造成铺张浪费，土地利用率也不高，于是出现了“禁建别墅”的现象。
不久前，住房和城乡建设部发出通知，要求从2003年起，对全国主要城市的别墅项目进行清理，对违法别墅进行通报，要求各省市暂停审批别墅项目。巧合的是，东莞市自然资源局出台了《关于加强住宅项目规划管理的指导意见》，明确规定要严格控制将低层、多层住宅伪装成别墅的情况，严格限制私家花园。
除上述别墅禁批令信息外，2019年，合肥、福建、黑龙江等城市对别墅项目的审批申请仍有诸多限制。可以说，一轮对别墅进入房地产的限制正在悄然兴起。为什么要临时限制别墅项目？这与本文开头提到的土地供需关系有关。近年来，由于原有城市用地不足，大城市扩张频繁，在有限的土地上建别墅似乎是在浪费钱。
第二类：商品房也出台新规，买卖困难
在房地产建设中，根据房屋的最终用途，大致可以分为几种类型，如普通住宅、商品房、写字楼等，但为什么会出现商品房呢？这其实是开发人员制造的一个“骗局”。很多时候开发商都要盖商品房和写字楼，但现在这两套房子明显不好卖，所以开发商改变了观念，把它们分为商品房和住宅销售。
买家可以在过去的商业和商业环境以及日常生活中使用，这使得销售更加容易。近年来，国家一直要求建立一个小生产区，调查小产权房并将其出售给城市居民。这样的“禁令”接连出台，如国家有关严格执行农村集体建设用地的法律政策，城镇居民不得到国家购买宅基地和“小产权房”。
近年来，为了遏制房价过快上涨，国家还对个人购房者的住房或企业购房者的住房进行了明确的限制，不再是无限制销售，很多业内人士称之为“不可再买的商品房”。
购房人的住房需要满足几个条件，北京市住房和商品房没有房产登记信息；已缴纳5年社会保险或5年个人所得税；此外，银行暂停发放个人购房贷款。而且，商品房不能落户，而且这种住房不属于学区。今后，学校会给孩子们带来很大的问题，因此由于上述条件，商品房很难买卖。
第三类：学区房
到目前为止，房地产业普遍认为，学区房仍是一种增值性很强的房地产类型。无论房地产市场的整体环境如何，学区房地产市场都在稳步上升，似乎学区不受市场经济规律的影响，造成这种奇怪现象的原因是人们越来越重视教育。
正如马云前段时间所说，教育是最大的投资，尤其是在幼儿园和其他教育领域。由于学区一直是买家争相购买的地方，所以供应不足和房价上涨不可避免。很多人要么“咬着牙”直接购买现成的学区，要么仔细挑选未来学区的潜在股票房地产投资。
未来学区的增值潜力是否会保持不变？
可能不是这样，这种情况可能会随着国家租金购买权的引入而改变。2019年，国家提出了城镇化的重要任务之一：到2019年底，所有义务教育学校必须具备基本办学条件，公立学校普遍向随迁子女开放。
那是什么意思？总之，今后学校还将对暂住在这里的适龄学生开放，他们可以租房子上学。这将给学区带来新的变革，特别是在租购试点和实施中的城市，已经开始逐步进行试点。之后这项福利政策将惠及更多的城市租房人群。
以前想让孩子去大城市上学，不得不买一所房子安顿下来。但是，随着房地产改革的不断深入，特别是租房人群，也可以享受与购房者的同权的权益，无论是买房还是租房，都可以享受到同样的城市资源待遇。对此，大家有什么看法呢？这是不是一项福利呢？
