中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。简单的说，就是从3月1号开始，你有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。

先来看一下什么是LPR，LPR就是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。看着太复杂了，我给大家简化一下，就是由18家银行每月汇报利率，然后去掉一个最高的去掉一个最低的，然后算平均数最终得出来LPR的终值并且对外公布。

好好的贷款利率为什么忽然又变了呢，我给大家解释一下为什么贷款利率和LPR挂钩。以前住房贷款利率是跟着央行的基准利率走的，然后根据各地的情况有相应的打折或者上浮，这样就是央行说了算但是换成LPR就是市场说了算更贴合市场经济，再一个由于房贷利率和央行利率挂钩了，央行调整利率就容易受到诸多限制，调高了大家因为利率高就不敢买房了，调低了又害怕钱都跑到楼市去炒楼了（房子用来住的不是用来炒的），调整以后贷款利率挂钩LPR，这样央行调整自己的利率就显得轻松很多，可以更好的发挥自己的优势。

那每个月都公布利率是我们的贷款利率每个月都变吗，这个不是的，刚才说从3月1号开始，你有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点，或者固定利率。两个选择你如果选择固定利率就是按照当前的LPR为基准固定一个利率以后就按照这个利率一直执行下去，如果选择变动的就跟着LPR变动，变动周期可以和银行协商但是最短是一年。

最后说一下哪些贷款满足这种装换要求：1、2020年1月1日前已发放的或者已签订合同但未发放的贷款。2、公积金个人住房贷款不包括在内，如是商贷、公积金混合贷，只转换商贷部分，公积金贷款部分按原合同执行