三月春风至，眉山楼市活力四射。政策端不断宽松利好；供应端产品迭代升级；需求端置业者看房积极性有所提高。市场似乎在昭昭向好，新房市场成交是否有新的爆点呢？且跟笔者一起来看看这份楼市月报。
住宅成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2025年3月份眉山（东坡区）新房住宅成交464套，成交总面积48164.43㎡，合同总金额351237322元。商品住宅成交均价为7292.46元/㎡。
3月褪去了安置房备案的光环，新房住宅成交仍稳住了400余套，在市场持续下行的大趋势下，这个数值反映了眉山楼市新房市场的真实去化情况，与以往常规月份大体相当，未来或会继续维持这个状态。
单盘销售TOP5
万景|国投·海棠九境依然毫无意外地领跑全榜，创下72套辉煌战绩。该盘多次霸榜销冠，实力可见一斑，一是其品牌沉淀积累的口碑基础，二是其太和公园区位优势，三是其产品迎合当下改善市场，完美地打了个产品差异化，致使其上量又上价。
万景·进园汇交出了52套答卷，同样不遑多让，拿下第2名。作为畅销楼盘，该盘后劲韧性十足，不仅与前者有同一地段优势，而且新规升级后的三期新品更收获了众多青睐者。不得不说，万景在眉山走得是又稳又好，又有价值感体现！
水天花月·兰亭逸以44套销量，重回热销榜前3，该盘省外关注度奇高，一方面外来置业者扎堆，没有寄居感，在小区里，小区外，都是一个口音，亲切；二一方面省外客户有其独特的居住属性，90%以上都是老年人，来眉买房目的很明确，就是养老度假，故对学区等没有期待；三一方面，养老度假的老年人，亟需的是医疗卫生，水天花月特聘华西专家坐诊，为业主提供了优质的医疗条件，解决了大家的后顾之忧。此外，还有很多，笔者就不一一赘述了。
长衡·启元持续发亮，成交38套，位列第4名。该盘同样是新规后楼盘，产品迭代的优势为其助力不少。据悉其现场售楼部或将五一前后亮相，具体信息，大家可以持续关注本网的相关报道。国投·未来序成交不俗，以33套战绩入围榜单5强。作为眉山国投独立操盘的人居项目，国企保障与公园住区双重属性，使其成为众多购房者争相奔赴的置业目标。此外，改善楼盘万景·玺悦与樾园分别凭借成交总金额：34522649元、27787243元入围金额榜单5强。不难发现，当前的眉山（东坡区）住宅市场，主要成交区域都集中在城北，崇礼片区仅有水天花月一枝独秀，其余各片区市场竞争力还是倍显羸弱。也就是说，未来眉山城市新中心会成为多方角逐的主战场，为眉山楼市撑起一片天。楼市动态
宏观动态：
3月9日住建部部长在两会记者会上对“坚决稳楼市”的定调给出了明确解读，一是巩固政策组合拳效果，二是努力实施城中村和危旧房改造，三是推进收购存量商品房，四是推动建设好房子。并强调了“好房子”层高不低于3米的新标准。3月31日住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，正式明确新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯且公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内，提高墙体和楼板隔声性能，每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置，等相关要求。
地方层面：3月24日，《四川省好住房设计导则》征求意见稿出炉，明确了“好房子”新标准。如住宅高度不应高于80米，县城住宅不宜超过18层，层高不低于3米，容积率不应大于3.0，不宜大于2.8、打造“5分钟消防”圈等。眉山本土方面：
3月21日眉山拟出台了配售型保障性住房管理办法，保障对象为住房困难群体、新市民、青年人群体和各类引进人才等工薪收入群体，并明确了申请住房的条件。
3月28日，“2025年市住房公积金管理委员会第一次会议”确定了重要事项，将对我市现行住房公积金政策进行6个方面的调整：1、职工配偶及子女父母患重大疾病均可提取住房公积金；2、职工二次申请住房公积金，贷款结清无房在名下的认定为首套房，贷款利率不上浮；3、职工家庭购买3套及以上住房均可提取住房公积金；4、我市缴存职工在重庆购房可申请作首付和还贷提取；5、全省及重庆缴存人在眉山购房，与眉山本地人享同等公积金贷款权益；6、开展再交易住房（二手房）公积金贷款“带押过户”试点。该政策有望将在5月正式施行。
新房预售：3月共有眉山发展地产·首域、万景|国投·海棠九境、长衡·启元3家楼盘取得新房住宅预售！共计放量 706套。
营销活动：
3月楼盘营销活动主要集中在城北，3月7日眉山发展地产“五好”住宅白皮书·首域产品发布会精彩启幕！3月8日，国投·未来序启动了“花漾时光，臻享美味”活动，3月13日樾园推出了业主专属福利定制蛋糕活动，万景则推出业主春季畅游季活动。另外通威城市森林花园的抖in通威业主花园故事秀也在3月持续进行。当然这些当红楼盘的营销策略重心还是会落在各种促销优惠上，蓄客拓客。
眉山发展地产“五好”住宅白皮书·首域产品发布会活动现场。
土拍及土地供应
3月眉山（东坡区）无宗地成交，但眉山市规划和自然资源局公布了眉山主城区2025年度国有建设用地供应计划（该计划涵盖市本级、眉山高新区、甘眉工业园区范围内土地供应，不含东坡区区级土地供应），其中居住用地6宗，约计397.791亩（商品房用地4宗，363.45亩；安置房用地2宗，34.341亩）；商业服务业用地8宗，约计347.16亩。这些地块或将在后续上架开拍，值得关注的是，市本级供应的12宗地块均在眉山城市新中心范围内，地块详情及位置见下表与下图：
商业成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2025年3月眉山（东坡区）纯商业成交64套，成交面积3325.89㎡，成交金额39929015元，成交均价12005.51元/㎡。
商业成交再度回归平淡，成交不足百套，但成交价却保持高位的“万元价”，其原因主要和希望玫瑰园的两个商业项目有关。具体来看：
单盘销售TOP2
结语
万物争春的季节已至，楼市的春天已经不远！尽管眉山新房市场仍维持着平淡的成交表现，但眉山楼市仍有多家企业在坚持中积极创优产品，将新营销模式与相关政策结合，调整发展方向。作为主战场的眉山城市新中心，配套亦在更加完善，人居产品竞争力也将得到有效提高，在国家持续推动楼市“止跌回稳”的进程影响下，眉山的置业环境也愈加变好，春天来了，期待花开有时！
