Ai➕教育，家长们还要焦虑学位的问题吗？
第四次工业革命（Ai）的到来，会逐渐重塑产业经济和认知，盲目的继续卷教育可能不是最优选，但人又是环境的产物。
所以，给孩子找一个综合实力强的学校就读，更有利于其成才。
一起来看看，松山湖园区的学区房最新成交价情况。
松山湖北部二手学区房
松山湖园区北部区域的学区房成交主要集中在金域松湖一二期、红珊瑚等，它们是众多家长解决学位问题的首选。
例如，万科金域松湖一期2025年1月成交了一套约96平3房南向的中间楼层，成交总价268万，单价约2.79万/平。
华侨城松湖原岸欢乐海岸公馆
保利红珊瑚2025年1月成交了一套约129平3房东南向的中间楼层，成交总价约380万，单价约2.94万/平。
万科金域松湖二期2025年1月成交了一套约96平3房西南朝向的中间楼层，成交总价约257.6万，单价约2.68万/平。
综合来看，松山湖园区北部区域的入门级学区房主流单价2.6至3万/平，已经实现止跌回稳了。
新房仅有华侨城松湖原岸欢乐海岸公馆在售，产品为建面约246至500平的商办。
2024年北部学区划分:多校划片招生，北部区域家庭户籍可选第一小学、第二小学、第三小学、北区学校、南方外国语学校，第一志愿优先，第二、三志愿顺位原则安排。
松山湖中部二手学区房
松山湖园区中部区域的二手学区房成交相对不活跃，主要集中在新房华润松湖润府魅力之上。
目前松湖润府在售产品为建面约125至143平的4房。
华润松湖润府
光大锦绣山河四期2024年12月成交了一套约183平4房西北朝向的中间楼层，成交毛坯总价约700万，单价约3.83万/平。
万科虹溪诺雅2024年12月成交了一套约80平2房南向的中间楼层，成交总价约303万，单价约3.76万/平。
另外，松山湖园区的中部区域今年可能有住宅用地出让，例如松山湖中心小学旁地块。
2024年中部学区划分:多校划片招生，中部区域家庭户籍可选中心小学、第一小学、第二小学、第三小学，第一志愿优先，第二、三志愿顺位原则安排。
松山湖南部二手学区房
松山湖园区南部区域楼盘相对少，紫檀山2025年1月成交了一套约147平4房东南朝向的低楼层，毛坯成交总价约400万，单价约2.72万/平。
中海松湖林语2024年12月成交了一套约100平3房南向的高楼层，成交总价约450万，单价约4.51万/平。
值得注意的是中海松湖林语的是近年松山湖首个有二手交易的新社区，旁边的深业松湖云城暂无二手交易。
万科松樾
目前，松山湖园区南部新房有万科松樾豪宅在售中，其也是东莞塔尖人群的聚集地之一。
万科松樾大平层仅有一套约350平在售，同时还有建面约1000至1800平的别墅在售。
2024年南部学区划分:多校划片招生，南部家庭户籍可选实验小学、第二小学、第三小学，第一志愿优先，第二、三志愿顺位原则安排（另外，深业松湖云城可填报中心小学）。
综合来看，松山湖园区的二手房市场已经实现企稳模式，学区需求将是二手房市场的主要支撑力。
后续，新房市场在供需关系和强劲产品力下，同样也会有不错的需求体现。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。