养儿防老是国人的传统观念，但养儿真的防老吗？

偶尔会看见一些老人将毕生积蓄无偿赠与子女后，反而遇到了养老的难题。

北京房山区，老人把房子赠予女儿后，女儿不仅不尽赡养义务，还想把房子卖掉，老人能不能把房子要回来呢？

事情回顾

70多岁的张老太是北京市房山区人。

张老太只有一个女儿秦某，名下也只有一套百平米左右的住房。

2021年2月的一天，张老太与女儿秦某签订了一份《承诺书》，承诺书中写道：＂母亲张老太自愿将名下住房无偿赠与女儿秦某，但张老太保留有生之年在此房屋内永久居住的权利。秦某承诺，保证对母亲尽赡养义务，并保障母亲对房屋的居住权。＂

随后，母女二人签订了正式的《赠与合同》，并完成了房屋过户，但没有办理居住权登记。

然而房子完成过户后，母女二人的关系急转直下，原来张老太找了一位老伴，女儿秦某却认为这位老伴左右了母亲的想法，从此与母亲产生隔阂。

更让张老太没想到的是，就在过户两个月后，她发现女儿秦某竟然背着自己找了中介想把房子卖掉。

并且与买家签订了房屋买卖合同，眼看赖以养老的房子就要易主，以后自己的养老生活谁来保障？于是张老太赶忙前往房管部门提出异议，阻止了房屋交易。

为了捍卫自己的权益，张老太一纸诉状将女儿秦某告上法院，要求撤销赠与，收回房子。

张老太称，自己赠与房屋的目的是获得女儿的赡养，但如今女儿不仅不履行义务，还要出卖房屋，已严重违背约定。

法律分析

本案的焦点在于，母亲张某赠与女儿房产是否附有条件，以及女儿出售房屋的行为是否构成违约。

根据《民法典》第六百六十一条规定：赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

在本案中，张老太与女儿签订的《承诺书》和《赠与合同》明确约定了女儿秦某需履行赡养义务并保障母亲对房屋的居住权。

而秦某在获赠房屋后不久即与他人签订买卖合同，其出卖房屋的行为已构成对合同约定的违反。

《民法典》第六百六十三条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

因此，张老太有权撤销赠与合同，收回房子。

最终，法院判决撤销母女二人签订的房屋《赠与合同》，责令秦某在判决生效10日内协助母亲将房屋产权变更回张老太名下。

写在最后

子女不孝、老无所依的悲剧时有发生。

老人一定要学会给自己留条退路，如果要把房产赠与子女，要与子女签署书面协议，明确赡养义务和居住权等事项。