中国人对于土地的爱，真的是与生俱来的，仿佛到了某个年龄段就会自然觉醒。

有多少城市上班族，为了花种地，买了带大露台的房子？

是你吗？是我！

所以最近刷到武汉关于第四代住宅的消息，我还蛮开心的。我们现在居住的电梯房是第三代住宅。

第四代住房”又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。是绿色建筑的衍生品。

为了进一步提升居住环境，上个月武汉就发布了关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知。

核心内容为，鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、通车空间、智慧管理等方面进行住宅设计创新。

这也意味着，得房率近100%、更绿色生态的第四代住宅正式到来！

第四代住宅，与现在的第三代电梯房相比，做到户户有庭院、大阳台、大露台，赠送面积先比此前也会大很多，有望实现0公摊，得房率100%，极大的提高了居住空间。

以阳台为例，新规规定。住宅套内阳台视屏投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%，而此前这一比例为12%，对于班赠送的阳台，阳台可打造空间提升，自然也意味着赠送面积更多！于此同时，新规取消了空中花园½的计容。

第四代住宅大面积的空中花园不再计容建筑面积和产权面积，不过目前阳台试点范围为全市，空中花园试点范围为新城区、开发区、长江新区的三环线以外的区域。

蔡甸的中法生态城去年已经开始在全市率先开展第四代住宅“先行先试”工作，首个试点项目已经在武汉城建金地·和悦G地块启动。

当然目前关于第四代住宅，还是会有很多疑虑的。

①费用问题

第四代住宅设计以及标准是高于现有的普通住宅的，对于建筑的承载能力要求也会更高，后期运维成本或也更大，如果没有政策扶持，普通人能否负担得起。

②安全性

楼内绿植的覆盖，也会面临蚊虫病害、森林防火、高空坠物、结构受损等一系列安全问题。

③能否量行

国外已经有案例了，2019年成都也推出了国内首个“四代绿色生态住房”，就目前来看，国内还处于考察探索阶段，什么时候能够规范量行还未可知。

人类住宅已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。居住环境更好更适宜的第四代住宅是楼市产品为升级的必然，也是大势所趋，如果未来价格合适，普通百姓能够消费得起，还是蛮期待的。

本期话题

你看好第四代住宅吗？如果你的城市推行，你会率先去吃螃蟹吗？