文章开头首先，我们得先搞清楚5个概念，建筑面积、套内面积、得房率、实用率、使用率

通过阳光家缘，我们可以找到各个已经拿到预售证的楼盘中的重要数据，预测总面积、预测套内面积及预测公摊面积、层高等信息

阳光家缘某楼盘房源信息

那么有了这些数据我们就可以计算出得房率及使用率了，两者计算方法是一样的（得房率/实用率）=预测套内面积/预测总面积=109.15/139.51=78.23%

其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（包括承重结构、套内分隔墙、1/2的外墙或者共有墙）+阳台建筑面积(按规范只算一半)

其中使用率=套内使用面积/建筑面积进行计算，但这个是没法直观得到数据计算的，所以比较少用。

那么知道上面基本概念后，我们就有个疑问了，宣传的100%使用率到底怎么来的呢？按上面的方法计算离100%还差好远啊。

这时候我们得知道1个关键点，其实宣传的使用率并不是我们常规理解的使用率，这是按另一套计算规则新造出来的概念，为了好分辨，我们姑且用“宣传使用率”去代替它。

那么到底这个“宣传实用率”和实用率的算法有啥不同呢？下面我们看下下面两个公式的组成：

（得房率/实用率）=预测套内面积/预测总面积

“宣传实用率”=（预测套内面积+窗台+花池+一半阳台）/预测总面积，

从公式可以看出，两者区别其实就是“宣传实用率”的分子还包含了赠送面积（窗台+花池+一半阳台）

根据上述公式，其实简单理解就是外墙墙体中线面积。

以下面户型为例，框算后外墙墙体中线面积为114，那么“宣传实用率”=114/115=99.13%（不过由于图纸精度问题，可能会存在少量计算误差）

另外也有一些“宣传实用率”是直接用外墙外边线面积计算的，这里就不再讨论了。

但无论用什么计算规则计算，其实都不重要，重要的是购房者知道计算原理，自己能利用上述“宣传实用率”的计算逻辑，在同一套计算逻辑下，自行计算，自行比较，自行判断。

随着《广州市建筑工程容积率计算办法》的正式落地，少部分花池及N+2房的户型已成历史（因为不允许花池和楼板同高，也不允许过道做房间形成N+2房），根据新计算办法设计的新一代户型已经出现，更多的阳台空间，更宽的窗台，更少的公摊面积，使100%的“宣传实用率”将会逐步成为新房主流，对二手房造成冲击(其实在计算办法试行阶段就早已开始冲击），广州房地产市场将迎来“伪0公摊时代”，80+m2做3房将会成为主流。

但无论如何，“宣传实用率”的提高一定是有利于购房者的，但宣传总归是宣传，买房时还是得重点注意一个盘的支点（产业）、流向（人流）、空间（发展潜力）、价格（多板块对比）等关键要素，同时还得关注容积率，建筑密度，外立面，总套数，园林，户型设计等细节，别因为过分关注“宣传实用率”而因小失大。

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