如果不是身处这座城市，我们很难想象：10年前才开始白纸作画的天府新区，已经成了成都虹吸能力更强的区域！

从人口流入看，去年成都常住人口净增13.5万，居于全国前列。而天府新区常住人口新增3.9万，压倒高新区成为无可争议的人口增量大区。

〡天府新区 图源：投资天府

从楼市表现看，无论成交面积、成交套数、还是成交金额，天府新区都处于遥遥领先的位置。更关键的是：天府新区的成交套均面积超过了160㎡，开盘当日售罄的房源套数，甚至接近锦江区一年的销量。

种种迹象指向一个事实：天府新区已不仅是人口迁徙的目的地，更是成都楼市改善主货仓！

〡天府新区 图源：投资天府

这个区域手握圈粉的四大法宝——不断迭代的产品力、高起点的规划定位、重点倾斜的资源配置、奢侈的生态环境。这其中，产品力总能频频刺激改善以上人群的购买欲望，新近登场的天投·锦悦天成，就是极好的证明。

4月，在天西板块与兴隆湖板块交汇的腹地、鹿溪河生态公园的景观头排位置，天投·锦悦天成一开放示范区，就引来爆裂口碑。

抢先目睹的业内人士称：“在卷出天际的城南高改市场，这个项目做出了难得一见的差异化。”

而媒体同行说：“它还原了人们对坡地墅的想象！”

而有买房人的看法更加直接：“这个项目的示范区，有一种让人沉浸的自然之美。”

〡天投·锦悦天成实拍图

只要亲身去过项目，就知道天投·锦悦天成配得上这些褒奖。在天府新区林立的改善楼盘中，它可能是真正做到“隐逸于城市、沉浸于自然”的极少数派。

在鹿溪河生态公园西岸，一片缓丘隆起，筑就一座天然观景台。占地约125亩的天投·锦悦天成就隐于缓丘的绿荫中。沿着坡地拾阶而上，约30米长的社区主入口界面映入眼帘——弧线大门搭配星空穹顶设计、两侧塞尔维亚灰色奢石加持品质感。和市面上高端项目着力于“显”的设计思维不同，天投·锦悦天成更强调“隐”，社区主入口界面藏在自然掩映之下，松弛感不彰自显。

〡项目景观意境图 以实际交付为准

入门后别有洞天。庭院中一株约45年树龄的朴树，自黄山全冠移植而来，映衬项目低调、内敛的品格。叠瀑红枫的景观搭配巧思，既谙合风水归家的居住文化，也预示着——一场隐秘的野奢花园之旅已经由此开始。

自前庭向左漫游，沿着缓坡地势穿越一条蜿蜒的山谷夹道寻幽，夹道是两边乌桕树与鸡爪槭组成的林荫。未来，道路两侧的树木向上生长后会在夹道上空“耦合”，形成一个被野趣横生的浪漫绿廊。

〡天投·锦悦天成实拍图

穿过山谷夹道，视野豁然开朗。沿着原生的缓丘地貌，自然况味扑面而来。叠瀑流溪之畔，又繁花映阶、树阵生凉。景观视线随着地势高差不断变化，丰富而极具层次感。要幽静独处，可在林溪岸落座，一杯香茗伴溪声。要游目骋怀，可登上云端CLUB的顶层平台，目光越过鹿溪河生态湿地，对望天府CBD的城市天际线，体验视野无遮、天地辽阔。

在天投·锦悦天成，园林造景的匠心在于——不巧夺天工的自然味，带来舒适的松弛感。它呈现的示范区颇有“虽为人造，宛若天开”的范儿。曾经，“面朝风景，春暖花开”是高阶人群的居住理想。而天投·锦悦天成则想证明：我们可以离自然更近一步，与自然合二为一。

坦白讲，城市中适合做叠墅产品的土地非常稀少。它不仅对地块天赋挑剔，更考较开发商的产品打造功力。

从地块天赋看，天投·锦悦天成约2.0容积率，直面约3800亩生态公园，又天然生就缓坡地貌，形成了北高南低的地势高差。天然适合城市坡地墅，而事实证明，天投·锦悦天成在产品上的深研——三大“独立设计”，让墅的功能性更强。

〡天投·锦悦天成手绘图 以实际交付为准

01/

独立单元设计

神之一笔带来双倍提升

在天投·锦悦天成，叠墅产品约50%的楼栋实现了独立单元设计，其余产品最多也只拼接两个单元。这样做的好处有两个——

〡项目总平示意图，以实际交付为准

第一，楼栋布局显得更疏朗低密，整体上更加通透。

第二，这种设计会产生更多的端户产品，不仅观景视野更佳，墅居的私密性和仪式感也因此得到跃升。

同时利用地势的自然高差依势而为，形成前后约3米落差的退台式楼栋布局，进一步提升楼间距和景观视野。在这里，每一户都能拥有更多的景观面。

02/

独立入户动线设计

每一户都有自己的花园

三叠墅产品，通常会有一系列难题。譬如，中叠和上叠共用一条入户动线，私密性和仪式感大大降低；中叠户型夹在上叠与下叠之间，既不享受屋顶露台，又没有地面花园，颇为鸡肋。

在天投·锦悦天成，叠墅这个传统短板被优化——下叠户型设置有地面花园，上叠户型设置有星空露台，中叠户型也设置有地面入户花园，中下叠各自都拥有专属的入户动线，不会相互干扰，叠墅的私密性和尊崇感实现大幅度跃升。

〡项目创意样板间，以实际交付为准

03/

独立套房设计

每一个家庭成员都有舒适空间

成都市面上的叠墅产品，一般都采取如下空间布局——首层是家庭社交空间，最多布置一间老人房。二层为休憩空间，很多产品的二层虽做到三房布局，但只有主卧才配置独立的卫浴空间，其余两个次卧只能共享一个公共卫生间。

但在天投·锦悦天成，二层休憩区三个房间都是套房设计，每一个家庭成员都拥有舒适独立的私密领域，被尊重的感觉瞬间拉满。

〡下叠装修改造意境图，以实际交付为准

天投·锦悦天成的面积为建面约182㎡——215㎡，并且每一个户型都有许多可变空间，业主后期可以根据需要自由改造，带来超高的得房率。以其下叠户型为例——

面宽约8.35米的会客厅无缝连接阳光花园区；主卧套房面积超过40㎡，配男女双衣帽区、三分离盥洗区。主卧睡眠区面宽达到了约5.25米，连接一个约8.35米X1.8米的空中露台。在部分下叠户型中，一个L形的地面大花园将整个首层半包围，家庭社交场被安放在风景里；部分户型还有挑高设计的地下空间，场景丰富奢阔。业主完全可以在此规划酒窖、私人影院、工作室等功能空间，让墅居大宅的功能性与尺度感得到全面升级。

〡项目创意样板间，以实际交付为准

探究城南高端板块的轮动逻辑，可以发现：无论是高新南还是天府新区，更高阶的居住板块都出现在天府大道西翼。

之前10年，金融城板块——大源板块——大源西板块已连成一片；如今，麓湖湖区——天西板块——鹿溪河也正在上演相同的剧情。

身为天府新区的城市运营者，没有人比天投更懂这片土地。目前，天府CBD和兴隆湖CTD经过多年开发，可开发土地已所剩无几。如此，处于两个价值高地链接地带的鹿溪河生态湿地，注定会成为高端居住的下一个主场。

天投·锦悦天成落址之地，和天西板块只隔了一个鹿溪河生态湿地公园，是天西低密高阶居住轴进化的下一站。

〡项目区位图

此外，它离兴隆湖的直线距离只有1公里左右，可以轻松享受两大区域的海量城市配套和生态资源。更何况它本身就处于约3800亩鹿溪河湿地公园中，一河之隔就是华西天府医院与华西天府牙科总部基地。

项目一侧已经规划了一所九年一贯制学校，更关键的是，片区内还将打造约3000亩天府科创新谷项目，为板块提供强力的产业支撑。

天赋热土，需要一个能匹配其价值的优秀作品开道。

据悉，天投拿下这约125亩地之后，曾有两种选择——

第一种，顺应市场潮流做高层产品。

第二种，不负得天独厚的生态资源优势和地段价值，做差异化的低密珍品。

很显然，天投选择了第二种。于是，天西低密高阶居住轴上，天投首个高阶天成系作品面世，区域内难得一遇的坡地叠墅产品惊艳登场。

〡项目景观意境图 以实际交付为准

在成都，叠墅产品供应少。克而瑞数据显示：近五年，成都叠墅产品一直处于供小于求的状态。特别是2023年，叠墅的供应量已经锐减到近5年来的最低点。天府CBD到兴隆湖CTD一带，早已是高层遍地，叠墅产品罕见，而坡地叠墅更是空白。

从这个角度看，天投·锦悦天成注定会成为天西低密高阶居住轴的非凡之作。