三连涨！苏州二手房卖爆！

房东连夜涨价！楼市信心回升

爆发式成交！三连涨！临近年末，苏州二手房简直卖“爆”了！

12月1日-22日，苏州二手房共成交5861套，单周突破2000套！单日最多成交622套！日均成交266套！

对比过往数据，目前12月三周的成交量，已经超过绝大多数过去一整个月的成交套数！预计12月的总成交量会创今年以来新高。

其中，比较有代表性的就是园区。园区作为苏州房价的风向标，一直备受买房人的关注。

具体来看，9-11月园区二手房成交量依次为672套、762套、911套，实现“三连涨”！

二手市场回温明显！看房的客户也明显增多！

根据bk数据显示，11月苏州二手房看房量也达到了历史高峰，在21000+人！买家看房的积极性回来了。

市场行情有一丝风吹草动，房东的脸色变得比谁都快。有人甚至突然反悔不卖，有人连夜涨价，据bk数据显示，总价最高涨180万！

要知道，这些业主们可不是只涨个三五万那么简单，而是直接二三十万地回调，甚至还有些学区房、豪宅的业主，一夜跳涨百万......

那么当下苏州二手房真实成交情况究竟如何呢？

涨100万+！69万！50万！40万！

园区一大批房东开始“反击”

据房观调查，园区已经有不少小区的成交价格开始回升，涉及湖东、东沙湖、独墅湖、青剑湖、奥体等多个板块。

我们一起来看。

湖东

星公元名邸，137㎡四房户型，价格也有所回升。该户型在11月成交价在531万，近期成交价已经580万，上涨约50万。

海悦花园七区，96㎡2房户型，价格也有所回升。该户型最新成交价在270.8万，7月份成交价在236.8，上涨约34万。

路劲澜山澜，一套136㎡3房户型，11月初成交价在400万，近期也回升至435万左右。

中海·上东区PRO，一套150平的房源，不到2个月，成交总价高了17万。

青剑湖板块：

龙湖熙上143㎡四房，短短7天成交价上涨了近百万。

阿卡迪亚一区，98平左右的3房，12月成交单价在23958元/平+，单价比之前高1047元/㎡，总价高出近10万。

金辉优步花园，87平左右的3房，12月成交单价在29359元/平+，对比10月份单价高5690元/㎡，总价高出近50万。

天著湖韵花园，两套差不多户型面积的房源，成交总价相差32万。

玲珑板块：

中海湖滨一号，142㎡左右四房户型，近期成交价在729万，9月份另一套相似户型成交价在625万，上涨超100万。

玲珑湾花园，141㎡左右5房户型，近期成交价在820万，11月份另一套成交价在780万，上涨超40万。

海尚壹品，同样122平的户型，刚刚成交的单价3.9万，相比9月底，成交总价涨了69万+。

东沙湖

九龙仓风华里，一套124㎡3房户型，近期成交价在409万，房价较此前也有小幅上涨。

九龙仓繁华里，142㎡4房户型，近期成交价在466万，10月份成交价在436.7，上涨约30万。

太阳星辰花园二区，88㎡2房户型，成交价也有回升，对比11月份上涨20万+。

尊域雅苑，86㎡3房户型，价格也在回升，短短5天，总价上涨16万。成交周期也在缩短。

斜塘板块：

泊云庭，132㎡4房户型，短短3天，成交价上涨约9万。

对比11月初，同样的户型，成交价上涨约61万+。

中南锦苑(工业园区)，124㎡4房户型，近期精装成交价在462万，9月底毛坯成交价在362.2万，总价上涨近100万。

奥体板块：

仁恒·海和云庭 ，143㎡4房户型，价格也在不停攀升，近期成交价在653.5万，11月初成交价在588万，不到2个月的时间，上涨约65.5万。

独墅湖

翰林缘，130㎡3房户型，近期成交价在265.8万，11月份成交价在230.6万，仅相差6天，上涨约35万。

建屋海德公园，一套87㎡相似户型，近期成交价在211万，房价较此前也有小幅上涨。

东环：

东港新村，一套75.55㎡户型，近期成交价在155万，10月份成交价在147万，上涨约11万。

东港二村，一套125㎡相似户型，近期成交价在260万，11月底成交价在238万，上涨约22万。

有中介告知房观：最近二手市场相当火热，房子普遍都上涨了，在5%~10%左右，成交量上去了，成交价格大多数小区也都上涨了。小区品质好，再加有好位置和学区的房源，成交频率都很高也很快。

还有中介表示：今年二手房价降得很多，已经不能再降了。最低谷的是今年的8月份，9月份，10月份，是这些年以来最低谷的时候，目前看来应该是过去了，按照目前的趋势来看，如果持续现在的这种成交量还会稍微上涨一点。

BK某中介认为：目前二手房的价格已经很低了，房价再降，有些业主房子也就不卖了，没有卖的必要了。这两年已经把那些急卖着急用钱的业主房子去化的差不多了，现在大多数卖房都是要换房的。性价比高流通性好的房子卖掉之后，房价肯定会往上浮动。

近期有置业需求的购房者，不妨到二手市场中淘一淘，可以说是一个不错的入手时机。

从政策端来看，近两个月来，楼市重磅政策接连不断，房贷利率持续性下降，中央定调促进房地产市场止跌回稳，政策层面持续性向好。

从宏观房价走势来看，苏州的二手成交价已经完成了触底的动作，开始步入上升通道。无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。

对此，你怎么看？欢迎评论区一起来聊聊。