深圳新增19.94万，全国第一

在抢人这件事上，深圳又一次遥遥领先。

近日，在全国已公布2024年末常住人口的城市中人口，深圳新增19.94万，全国第一！

那么，深圳的增量人口会流向哪些区？

哪些区人口却可能“缩水”？

深圳这个“抢人第一区”再也藏不住了

最新数据显示，深圳常住人口从2023年末的1779.01万增至1798.95万，新增19.94万，这个数据全国居首。

其中深圳社区登记总人口达2237.88万，同比增加74.11万，实际生活人口超2300万。

除了增量第一，对95后人才吸引力排名同样是第一。15-59岁占比79.53%，平均年龄32.5岁，人口结构呈现年轻化。

需要注意的是，人口规模激增会显著降低人均教育、社保、医卫等财政支出，对于公共配套原本就吃紧的深圳，提出更多挑战。

那么深圳人口上限有多高？

根据深圳国土规划显示，深圳2035年全市常住人口规模严控在1900万人以内，管理人口控制在2300万人左右。

这意味着：

过去40年，深圳年均增长40万人的"狂飙模式"正式终结。未来10年，年均增长仅10万人左右，且重点转向：

⚠️ 优化人口结构：户籍人口占比提升至50%以上；⚠️ 提升城镇化质量：实现100%城镇化率；

为什么深圳要开始这样的转变？

✅ 核心区土地、教育、医疗等资源接近饱和；✅ 产业升级需要更高素质人才；✅ 破解"中心区过密、外围过疏"的难题。

从上图可见，未来常住人口增量最多的城区是坪山，将增长近65万人。显然，这是基于坪山的经济发展和产业布局情况所定的目标。

坪山作为深圳高新技术产业的重要承载区域，拥有比亚迪全球总部、鹏新旭、中芯国际、荣耀、宁德时代、复星医药、新宙邦、贝特瑞研究院等众多知名企业，新能源、汽车、半导体、生物医药等产业链也正在逐步形成并完善，有望承载更多的人才。

▲深圳国家级生物医药产业基地（坪山）/来源:坪山发布

未来人口增长的第二名是光明，有近30万的增量空间。其次是大鹏、龙岗都有将近25万人增长预算空间。

相反，宝安的人口预期是负增长，从2023年的456.54万常住人口，下降到445万人，需减少11.54万人。

龙华也是人口增长预期为负的城区，从2023年的251.84万下降到250万人，需减少1.84万人。

显然宝安龙华都是人口密度太高了，交通压力大，学位也紧张，官方是希望通过城市更新适当降低两区的人口密度，借此改善居住条件，让城区可持续发展。

未来10年深圳这些区住宅供应最多

当下深圳服务人口高达2300万，但这三年，新房如雨后春笋般涌现，依旧给不少人的体感是“房比人多”：

“光明天量住宅”、“龙华满眼都是房子”。

面对这一波又一波的供应潮，相信许多人都心存疑惑：

深圳的房子太多了吧？未来还要建多少房子？

但真实情况是：据住建局的数据显示，截至2020年底，深圳商品房为189万套，保障房51万套。

换算下来，深圳住房自有率仅为23%，意味着有77%的人需要租房生活。这与新加坡高达90%的住房自有率相比，差距显著。

当我们深入各个区域的数据，这种差距会更加明显。

根据58安居客研究院统计的数据显示，2022年，罗湖、南山、龙岗、宝安存量小区占比在17%左右；

福田的存量房小区占比在14%；龙华的存量房小区占比9%；盐田和光明的存量房小区占比都为3%。

坪山的存量房小区占比为1%，远低于其他区域。

所以，未来10年，哪些区将承担最多的供应任务？

我查阅了各区国土空间规划文件中的相关数据，具体如下：

龙岗：3940万平；预计供应39.4万套坪山：2070万平；预计供应20.7万套光明：1800万平，预计供应18万套；罗湖：420万平；预计供应4.2万套盐田：1300万平；预计供应13万套大鹏：750万平：预计供应7.5万套

共计97.2万套。

福田、南山、龙华、宝安虽然未提及具体的数字目标，但他们的核心目标都是以“增加供应、优化结构、提升品质”为主。

按照200万套的总目标来看，以上四个区域需要承担约100万套的供应任务。

其中，宝安已设定“十四五”规划目标，计划2020-2025年间建设筹集各类住房不少于16.3万套，包括商品住房6.5万套和公共住房9.8万套。

根据供应数量，可将各区分为四个梯队：