基于网络二手房平台监测数据我们做了一项小小的研究分析，来看看房子是否会随着年限的增长价格会怎么变化。

房屋的价值构成是比较复杂的包括房屋所处的位置和环境（包括周边的教育、医疗、交通、购物等多种服务）、房屋的建筑质量和户型以及社区内部的管理和物业服务等。所以很难对剥离这些因素来单纯研究房屋本身随着时间的推移，价格是如何变化的。因此我们选择了一些相对狭小和城市的城区来进行这项研究。我们选择的地区如下：

北京：东城区、西城区

广州：海珠区、荔湾区、越秀区

哈尔滨：道里区、道外区、南岗区、香坊区

西安：碑林区、莲湖区

成都：青羊区、武侯区

这些地区都是当地较为成熟和悠久的城区，其城区内相对外部环境一致性更高，其外部环境对房屋价格的影响相对较小。

从时间上我们选择1997年以后的房屋，因为在1997年以前中国的房屋改革还没有完全完成，房屋多以单位自建房为主，面积计算也是五花八门，因此干扰因素也过多。

我们将这些地区的房屋以5年为一组进行分组，来尝试了解时间对房价的影响。

首先我们来看看一线城市北京和广州的情况：

北京广州不同年限房屋价格变化

我们可以看到北京和广州的房价并没有明显地随着房屋年限的增长房价呈现一个一致性的变化。例如，北京西城区和东城区的房屋反而是建筑在2002年-2007年之间的房屋价格最高，而广州海珠区、荔湾区和越秀区的房屋是建筑在2002年-2017年的房屋是最贵。其背后最大可能的原因可能还是在所谓的地段或建筑的户型上。我们可以得出一个简单的结论：在一线城市中，房屋的建筑时间本身对房屋价值的影响相对较小，而房屋本身的外部环境（地段）和户型等对房价的影响更大。

看完一线城市我们再来探索一下省会城市：

部分省会城市不同年限房屋价格变化

我们可以看到成都、西安和哈尔滨三地房价随着房屋年限的增长房价是有一个明显的下降趋势。

其中成都的青羊区和武侯区这两个老城区，平均房价确实随着建筑年限的增长价格变化是非常明显的：

成都不同年限房屋价格变化

相对于建筑时间在5年以内的准新房，建筑年限每增长5年价格就会有明显的下降。当然这里也会因不同建筑年代户型、房屋质量、小区内环境等因素造成的与现有住房需求不匹配产生的价值下降。尤其成都在2002年以前的很多老小区，内部环境差、户型不合理、没有电梯和物业服务都是重要的降价因素。但是下跌的趋势确实是明显的。

哈尔滨道里区、道外区、南岗区和香坊区，以及西安的碑林区和莲湖区也有相同的趋势。

哈尔滨不同年限房屋价格变化

西安唯一不同的是反而1997年到2002年的房价要高于2002-2012年的房价，这个应该也是传统意义上的地段因素造成的。

西安不同年限房屋价格变化

我们不难得出结论：非一线城市时间的影响因素相对较为明显，随着建筑年限的延长，房价确实有较明显的下降趋势。

所以房屋在相同的外部环境下确实呈现出一种消费品的属性。当然地段或外部环境的影响又让房屋呈现一种投资品的属性。

所以在投资房地产的时候可能最重要的依然是地段，只有好地段才有好的投资价值。

但总体来说更多的情况下房屋依然是住的（消费的），而不是绝对的投资品